Rénovation thermique et accessibilité de bâtiments communaux

Rénovation thermique et mise en accessibilité comprenant plusieurs corps d’état sur la mairie et les logements communaux. Le lot 08 Carrelage est passé séparément et ne fait pas partie de cette consultation.

Gros œuvre, couverture et menuiseries extérieures

Le gros œuvre comprend des démolitions et ouvertures, des maçonneries, linteaux et ouvrages en béton armé, ainsi que des accès élargis, dont le passage d’accès au WC PMR prévu à 1,45 × 2,50 m. Sont aussi prévus un dallage de sous-sol de 12 cm, des supports pour chaudière et silo, un chauffage électrique provisoire de chantier et un escalier provisoire d’accès à la mairie. La découpe d’un cadre de fenêtre en pierre est une prestation supplémentaire éventuelle.

La couverture comprend la dépose et la protection provisoire contre les intempéries, des isolants en fibre de bois entre chevrons (120 mm, R = 3,30) et en sarking (120 mm, R = 5,55), la sous-toiture et une couverture en tuiles terre cuite grand format (environ 10 tuiles/m²). Les travaux incluent les ouvrages de zinguerie, les évacuations d’eaux pluviales, les toitures en zinc des lucarnes, l’étanchéité du balcon et un lanterneau de désenfumage avec ouvrant de 1,00 m².

Les menuiseries extérieures comprennent le remplacement de fenêtres et portes en PVC, les volets roulants motorisés, les entrées d’air, les appuis et bavettes, ainsi que les raccords d’étanchéité. Les exigences comprennent des menuiseries classées au minimum A2 E4 V*A2, Uw ≤ 1,2 et Ug ≤ 1,1, un profilé d’au moins 5 chambres, et des commandes de fenêtres entre 0,90 et 1,30 m de hauteur. Les portes principales comportent des passages libres prévus d’environ 90 à 95 cm et des bandes de visualisation PMR.

Installations techniques

Le lot électrique prévoit l’adaptation des tableaux existants, l’alimentation des équipements, l’appareillage, les détecteurs et les luminaires. Les niveaux d’éclairement prévus sont de 300 lux dans les bureaux, salles de conseil et accueil, et de 150 à 200 lux dans les autres locaux. Les luminaires LED visent une durée de vie supérieure à 30 000 heures et une efficacité lumineuse supérieure à 100 lm/W. Le lot inclut également l’éclairage de sécurité et une alarme incendie de type 4. Les PSE concernent une installation photovoltaïque (modules d’au moins 470 Wc, micro-onduleurs de sortie AC 440 Wc) et un précâblage de communication catégorie 6 avec six prises RJ45.

Le chauffage et le rafraîchissement sont prévus par PAC air/air réversibles : pour la mairie, une unité extérieure et quatre cassettes intérieures ; pour chacun des deux logements, une unité extérieure et quatre unités murales. Le lot comprend les liaisons frigorifiques, commandes et évacuations des condensats. La ventilation prévoit une VMC simple flux autoréglable pour la mairie et deux systèmes indépendants hygroréglables de type B pour les logements, avec extraction des pièces humides et entrées d’air dans les pièces sèches. Le dimensionnement indique une température extérieure de base de −15 °C pour une température intérieure de +19 °C.

Les travaux sanitaires comprennent la reprise des évacuations, la création de chutes intérieures et d’une ventilation primaire, ainsi que la distribution d’eau froide et chaude en tubes multicouches. Dans la mairie, sont prévus un WC PMR suspendu, un lavabo accessible avec robinet temporisé, un évier, un réchauffeur rapide de 15 litres et des accessoires PMR. Les appareils sanitaires et la production d’eau chaude des logements sont conservés. Les réseaux sont soumis à des essais ; les circuits concernés sont rincés et désinfectés, avec analyses bactériologiques de vérification et rapport d’intervention.

Isolation, second œuvre et aménagements intérieurs

Le lot plâtrerie-isolation comprend des plafonds, cloisons, doublages, gaines techniques et reprises d’enduits. Il inclut notamment une isolation de sous-face de plancher de 80 mm, des ouvrages coupe-feu jusqu’à REI 60 ou EI 60 selon les complexes, des plafonds acoustiques en laine de roche en modules de 600 × 600 × 22 mm, et une insufflation de laine de roche de 400 mm dans les combles, pour R = 9. Des membranes hygro-régulantes assurent la gestion de la vapeur d’eau et l’étanchéité à l’air sur certains ouvrages.

Les sols comprennent le ragréage, des revêtements PVC collés et soudés, des plinthes, seuils, bandes d’éveil à la vigilance et habillages d’escaliers. Le revêtement décrit est classé U4, P3, E2 / 3C2, R10 et Bfl-s1, avec une couche d’usure de 1,17 mm. Des protections provisoires de sols sont aussi prévues. La peinture comprend la dépose des papiers existants, la préparation des supports, des peintures acryliques et des toiles de verre lisses ; la mise en peinture des logements constitue une PSE. Les travaux comprennent également des peintures sur supports métalliques et menuiseries, des retouches et des nettoyages avant réception.

La menuiserie intérieure comprend des portes et blocs-portes, dont des portes coupe-feu, des portes palières sécurisées, des mains courantes, des placards, du mobilier d’office et d’accueil, une banque d’accueil d’angle PMR et une armoire ignifuge. Trois plans d’évacuation au format A2 sont également prévus.

Ouvrages extérieurs et coordination

Le lot échafaudage prévoit un échafaudage réglementaire autour du bâtiment, avec platelages, garde-corps, accès aux niveaux, protections contre les chutes d’objets et mise à disposition des autres corps d’état. Il comprend les adaptations aux entrées, rampes et balcons ainsi que la remise en état des espaces verts concernés.

Le lot crépi/ITE comprend la préparation des façades, l’isolation extérieure, les armatures et enduits de finition. Le complexe de façade prévu comporte une isolation de 16 cm pour R = 5 et doit respecter le classement au feu B-s1,d0 ; une isolation en fibre de bois de 20 cm est proposée en PSE.

La serrurerie comprend mains courantes, garde-corps, portes de service, une structure d’auvent avec couverture et évacuation des eaux pluviales, et de la signalétique. Les VRD couvrent les terrassements, démolitions extérieures, rampe PMR, murs de soutènement, plateformes et marches, revêtements, bandes d’éveil et de guidage, réparations de voirie et réseaux d’eaux pluviales. Les tranchées sont prévues à une profondeur moyenne de 0,80 m ; les canalisations PVC indiquées sont de diamètre 110 mm. Les interfaces entre lots, protections des ouvrages, essais, réglages et dossiers de récolement sont compris selon les prescriptions propres à chaque lot.