Rénovation thermique de la mairie

Les travaux associent déposes et démolitions, interventions sur l’enveloppe et les structures, isolation et aménagements intérieurs, renouvellement des installations techniques, puis aménagements extérieurs. Les entreprises doivent vérifier les quantitatifs avant leur offre et réaliser des ouvrages finis conformes aux normes, DTU et règles de l’art. Les lots sont forfaitaires.

Toiture, structure et menuiseries

• Toiture : dépose de la couverture et de la charpente existantes, ainsi que du plancher bois ; évacuation des déchets, avec traitement indiqué en ISDD et ISDND et bordereaux de suivi. Réfection d’une charpente en bois lamellé-collé, comprenant études, notes de calcul, plans, assemblages, ancrages et ossature pour faux plafond. La description associe une couverture en tuiles terre cuite à des prescriptions de bac acier double peau isolé en mousse PU de 40 mm, avec zinguerie et évacuation des eaux pluviales : ces indications sont à clarifier.
• Gros œuvre : massif béton C25/30 de 1,40 × 0,80 m et 60 cm d’épaisseur pour la PAC ; démolition de la dalle intérieure, puis dallage sur terre-plein comprenant 15 cm de GNT 0/31,5, polyane, armatures, béton et essai de plaque. Sont également prévus fouilles et fondations en béton C25/30, maçonnerie en blocs creux de 20 cm avec chaînages, étanchéité des murs enterrés, linteaux, seuils et appuis, ouverture d’une porte dans un mur de refend en pierre, démolition d’un mur en parpaings et crépi extérieur. Le crépi traditionnel est prévu en deux passes, pour une épaisseur d’au moins 15 mm, finition talochée fine.
• Menuiseries : dépose des existants et fourniture-pose de portes et baies en aluminium ou PVC à isolation renforcée, avec Uw/Ud inférieur à 1,3 W/m².K et facteur solaire Sw au moins égal à 0,40 pour les menuiseries concernées. Les ouvrages comprennent notamment une porte aluminium de 1,00 × 2,15 m, une porte de 1,10 × 2,00 m, une baie PVC coulissante de 2,40 × 2,00 m, une baie fixe aluminium de 5,50 × 0,80 m, une baie fixe PVC de 3,00 × 1,85 m et une porte intérieure bois de 0,93 × 2,04 m. Sont intégrés les joints, calfeutrements, raccords à la membrane d’étanchéité à l’air, entrées d’air et finitions. Les portes d’entrée comprennent notamment seuil PMR, fermeture trois points et barre antipanique ; deux baies reçoivent des volets à lames orientables à motorisation solaire autonome, garantis 7 ans et pilotés par télécommande.

Isolation, cloisons et revêtements

• Plâtrerie et isolation : dépose des doublages, cloisons et faux plafonds existants, avec évacuation des éléments déposés. Le descriptif prévoit une isolation de combles de résistance thermique R = 8,4 m².K/W ; il mentionne à la fois 320 mm et 340 mm, ainsi qu’un intitulé biosourcé mais des caractéristiques de laine de verre (λ = 0,038 W/m.K, densité 40 kg/m³). Une membrane de gestion de vapeur et d’étanchéité à l’air est prévue. Les doublages comprennent BA13 phonique et laine de verre de 160 mm, R = 5,00 m².K/W ; une plus-value prévoit un isolant biosourcé de 200 mm, R = 5,25 m².K/W. Le lot comprend aussi des plafonds acoustiques en dalles de 600 × 600 mm et 22 mm d’épaisseur, des cloisons de 100 mm avec parements BA13 doublés et isolant acoustique de 45 mm, ainsi que les réservations, renforts, calfeutrements et finitions de peinture intérieure.
• Sols : projection de mousse polyuréthane de 80 mm, R ≥ 3,50 m².K/W, puis chape ciment désolidarisée d’au moins 60 mm, sur polyane, avec bandes périphériques, treillis antifissuration et joints de fractionnement. La planéité de la chape est donnée pour 5 mm sous règle de 2 m et 1 mm sous règle de 0,20 m. Pose de carrelage en grès cérame de 800 × 800 mm, joints de 3 mm, et de faïence de 600 × 300 mm pour cuisine et WC, avec plinthes, profilés, joints hydrofuges et finitions.

Électricité, ventilation, chauffage et plomberie

• Électricité et ventilation : consignation et dépose des installations nécessaires, coffret de chantier, prises 16 A, prises RJ45, circuits spécialisés pour équipements de cuisine, PAC et chauffe-eau, appareillages et luminaires LED. La rénovation comprend la remise aux normes de l’installation, le remplacement du câblage, des gaines et boîtes de dérivation, ainsi que la refonte du schéma de distribution. Un comptage dans le TGBT, avec 11 transformateurs d’intensité, permet le suivi des consommations de la PAC, de la ventilation, de l’éclairage et de l’ECS ; des coupures d’urgence sont prévues pour les armoires TGBT et TD. Le lot comprend une alarme incendie de type 4, déclencheurs manuels et avertisseurs sonores et lumineux, ainsi qu’une VMC simple flux hygroréglable B avec réseau de gaines de Ø 160, 125 et 80 mm et bouches hygroréglables.
• Chauffage et plomberie : système de PAC air/air à débit de réfrigérant variable, COP annuel supérieur à 3,2, fluide R32 et pilotage à distance ; calcul des déperditions et apports à la charge du lot. Le dimensionnement prévoit un surdimensionnement de 20 % en mode chauffage et 0 % en mode froid. Les unités extérieures sont alimentées en triphasé 400 V ; les unités intérieures en monophasé 230 V. Sont aussi prévus un ballon thermodynamique de 100 litres (pression acoustique maximale de 33,5 dB(A) à 2 m, consigne maximale de 62 °C), la dépose des réseaux existants, une alimentation provisoire en eau pendant les travaux et la réfection de la plomberie : alimentation principale PEHD Ø 25 mm, distribution multicouche Ø 16 mm, collecteurs, vannes et évacuations PVC Ø 100 et/ou 40 mm. Le lot comprend notamment un WC suspendu avec lave-mains et barre de relevage PMR, ainsi qu’un robinet de puisage extérieur.

Aménagements extérieurs

Réfection d’une surface en enrobé BBSG 0/10 noir sur 6 cm, avec reprofilage en GNT jusqu’à 20 cm et dosage indiqué de 140 kg/m² ; pose de bordures en béton. Création d’un drainage en rive de bâtiment avec drain Ø 100 mm. Réalisation d’une rampe PMR avec perron, largeur 1,80 m, en béton fibré XF4 de 15 cm d’épaisseur, dosé à 350 kg/m³, finition désactivée ; garde-corps de 1,10 m, avec interstices de 10 cm maximum. Le lot prévoit aussi un récupérateur d’eau de pluie de 300 litres raccordé à la gouttière et le déplacement du compresseur ANC, avec raccordements aérauliques et électriques.

Les essais et contrôles prévus pour les ouvrages doivent être réalisés conformément aux prescriptions des lots ; les plans d’exécution, notes de calcul et études de détail sont soumis au visa du maître d’œuvre avant exécution. À clarifier : une clause d’objet du CCAP mentionne « l’aménagement d’une cellule en cuisine centrale », alors que le règlement de consultation et l’acte d’engagement désignent la rénovation thermique de la mairie.