Rénovation d'une maison

Marché organisé en huit lots séparés, portant notamment sur l'amélioration thermique, la réfection des pièces d'eau, les réseaux techniques et les finitions. Les travaux sont réalisés en site inoccupé, avec coordination interlots, réception préalable des supports, protections des ouvrages conservés, études d'exécution, essais, réglages et remise des DOE.

Lot 1 – VRD, démolition et gros œuvre

Installation et clôture de chantier, unité de vie, sondages, relevés topographiques, implantation, constat d'huissier et plans de récolement. Dépose des lambris, faïences, parquets, revêtements vinyles, chapes, cloisons briques, plafonds, isolants, conduits et cheminées, avec protection étanche des zones conservées et évacuation des gravats triés.

Reprise du seuil d'entrée Nord avec nouvelles marches en béton balayé, ciment de propreté d'au moins 5 mm avec planéité de ±2 mm sous règle de 2 m, piquage d'enduits ciment sur 80 cm et enduit chaux projeté avec raccordement à l'existant. Fourniture et pose d'un récupérateur d'eau de pluie aérien de 500 l en PEHD anti-UV, sur socle stable, avec collecteur filtrant, trop-plein, robinet et mise en service. Reprise du drain périphérique à 1,5 m des murs, sous le plancher bas, avec pente supérieure à 0,5 %, gravier 20/40, géotextile, couche GNT 0/31,5 de 0,15 m et gravillons 10/20 de 0,05 m. Regards préfabriqués en béton en option, avec dimensionnement à confirmer par note de calcul.

Le DOE comprend notamment les plans de récolement en coordonnées X, Y et Z, systèmes Lambert III et NGF, les profils, plans DWG 2000, procès-verbaux, notices d'entretien et rapports d'essais d'étanchéité, de pression, de compactage et d'inspection télévisuelle.

Lot 2 – Charpente, couverture et zinguerie

Reprise d'un about de panne par corbeau en bois massif de classe de résistance C24 minimum et classe d'emploi 3B minimum, ancré dans le mur en pierre, ainsi que reprise des chevêtres de cheminées. Traitement préventif et curatif optionnel par sels de bore TP8, en deux couches croisées sur bois sec à moins de 20 % d'humidité, avec certificat de traitement.

Raccordement de couverture par tuiles romanes de même module, teinte et galbe que l'existant, avec écran HPV raccordé à l'écran existant. Sortie de toit pour VMC avec tuile à douille et reprise d'étanchéité ; reprise optionnelle des solins de fenêtre de toit. Renforcement d'une poutre de cuisine par poteau en chêne, reprise des trémies de conduits, isolation du plancher de combles par fibre de bois de 120 mm, R=3,33, puis frein-vapeur avec recouvrements de 150 mm minimum, isolation complémentaire de 180 mm, R=5, et plancher en panneaux de 16 mm.

Doublage de cage d'escalier et caisson VMC en ossature bois avec fibre de bois de 145 mm, R=3,80, panneaux de 16 mm et trappe d'accès. Les études EXE et PAC comprennent notes de calcul, descentes de charges, plans cotés au 1/50, détails d'assemblages, ancrages, scellements, nomenclatures et débits. Le DOE inclut une maquette numérique 3D.

Lot 3 – Menuiseries

Dépose totale des menuiseries existantes, sans pose en rénovation, dressage des tableaux et fourniture d'appuis et rejingots en béton préfabriqué. Menuiseries extérieures en pin sylvestre, pose en feuillure dans la maçonnerie en pierre, petits bois, double vitrage 4/16/4, Uw maximal de 1,3 W/(m²·K) et Sw de 0,3, ou Uw maximal de 1,7 W/(m²·K), bois traité en usine et finition lasurée en trois couches.

Fourniture de fenêtres cintrées ou droites en bois massif, portes-fenêtres et porte d'entrée vitrées, avec dimensions indicatives allant notamment de 63 × 85 cm à 105 × 225 cm, quincaillerie et poignées. Entrées d'air hygroréglables coordonnées avec le lot VMC. Menuiseries intérieures comprenant bloc-porte 83/204, trappes 80/80 et 60/60 cm, tablettes, plancher en panneaux de 16 mm, plinthes, reprise de parquet, étagères et aménagement de cuisine.

La cuisine comprend des meubles bas et hauts en panneaux mélaminés hydrofuges, chants PVC, façades stratifiées, ferrures invisibles et fermetures amorties, ainsi qu'un plan de travail en hêtre massif de 38 mm minimum avec découpes et protection des chants.

Lot 4 – Plâtrerie et isolation

Doublages intérieurs sur murs périphériques en pierre par ossature métallique, membrane frein-vapeur hygrovariable, plaques BA13 et isolation en fibre de bois : 145 mm, R=3,80 ; 100 mm, R=2,77 ; 40 mm, R=1,1. Pose de double peau hydrofuge en cuisine, doublage des embrasures et doublage BA13 H1 sur cloisons existantes de salle d'eau.

Cloisons optionnelles 72/48 avec plaques BA13, parement H1 en locaux humides, isolation phonique en fibre de bois de 45 mm et renforts pour appareils sanitaires. Encoffrement de deux gaines VMC de Ø80 et Ø125 mm, avec encombrement réduit et absence de contact rigide avec les conduits.

Reprise des faux-plafonds BA13 du rez-de-chaussée avec isolation en fibre de bois souple de 80 mm, trappe 60/60 cm, faux-plafonds de l'étage, rebouchage des plafonds plâtre et traitement des zones infiltrées. Faux-plafond rampant de cage d'escalier avec frein-vapeur et deux couches croisées de fibre de bois de 120 mm, soit 240 mm au total et R=6,60.

Lot 5 – Carrelage et faïence

Reprise de chapes aux anciennes souches de cheminée et ragréage autolissant fibré sur plancher bois ancien, avec contrôle de stabilité, rigidité et planéité, primaire adapté et produit bénéficiant d'un Avis Technique ou d'un DTA en cours de validité. Pose collée en diagonale d'un grès cérame équivalent à l'existant au rez-de-chaussée.

Faïence ou grès cérame toute hauteur sur les parois de douche de l'étage, avec SPEC, joints hydrofuges, silicones sanitaires et profilés de finition. Crédences de 0,80 m au-dessus du plan de travail ou du lavabo, avec découpes pour appareillages, SPEC et joints adaptés. Les revêtements doivent respecter leur destination selon le classement UPEC.

Lot 6 – Peinture et sols souples

Préparation des supports, sondages, ponçage, égrenage, rebouchage, traitement des traces d'humidité et peintures intérieures en trois couches : impression, couche intermédiaire et finition. Peinture minérale lessivable, finition A selon le DTU 59.1, résistance renforcée à la vapeur dans les pièces humides et respect du règlement (CE) n° 852/2004 en cuisine.

Pose d'un linoléum de 2,5 mm, type DLW Marmorette ou équivalent, classement U4P3E1/2C2 et réaction au feu Cfl-S1, sur OSB, avec remontée en plinthe d'au moins 10 cm. Pose de seuils multi-niveaux à fixation invisible. Vitrification des planchers existants après préparation, en trois couches croisées minimum, avec dépoussiérage entre couches. Nettoyage final complet des protections, sols, murs, plafonds, équipements, menuiseries, vitrages et miroirs.

Lot 7 – Électricité CFO-CFA

Dépose de l'installation existante, remplacement du tableau électrique conforme à la NF C 15-100, interrupteurs différentiels 30 mA, disjoncteurs divisionnaires, parafoudre si requis, repérage permanent et réserve minimale de 20 %. Réseaux sous conduits ICTA encastrés, goulottes limitées aux situations prévues ou imposées par l'existant, avec percements, rebouchages et calfeutrements.

Réalisation des liaisons équipotentielles principales et secondaires des salles d'eau, coffret de communication avec DTI, alimentation VMC, prise renforcée 16 A pour recharge de véhicule électrique, prises IP55 et éclairage extérieur à détection. Équipement des pièces par points lumineux, prises 16 A, circuits spécialisés cuisine, prises RJ45, alimentations lave-linge, sèche-linge et ballon ECS, DAAF et appareillages des chambres, sanitaires, paliers, escalier et combles.

Réception par essais de fonctionnement, essais des différentiels, contrôle de continuité des terres et vérification des niveaux d'éclairement si nécessaire.

Lot 8 – Chauffage, ventilation et plomberie sanitaire

Dépose et sécurisation du réseau gaz, purge, condamnation des départs conservés, dépose du chauffe-eau gaz et remise en place du chauffe-eau existant avec remplacement des joints, essais d'étanchéité et remise en service. Dépose, stockage et repose des radiateurs, adaptation des réseaux et options de reprise complète en multicouche pour le chauffage et la plomberie.

Désembouage avec produit, rinçage, neutralisation, remplissage et inhibiteur de corrosion. Fourniture d'un sèche-serviettes hydraulique blanc avec robinet thermostatique, té de réglage, purgeur, supports et essais. Mise en service avec contrôle des pressions, purge, équilibrage hydraulique, réglage des températures et démonstration au maître d'ouvrage.

VMC simple flux hygroréglable de type B, groupe basse consommation sur plots antivibratiles, gaines isolées, étude de dimensionnement, calcul des débits, bouches Ø125 mm en cuisine et Ø80 mm en salle de bains, WC et buanderie, sortie de toiture, mesures, équilibrage et notices d'utilisation et d'entretien.

Plomberie comprenant nourrice EF/ECS avec vannes d'isolement et repérage, attentes lave-vaisselle et lave-linge, repose des WC et lavabos, évier, mitigeurs, raccordements et essais d'étanchéité. Ensemble de douche avec receveur extra-plat 120 × 80 cm, bonde grand débit, colonne thermostatique et paroi vitrée. Miroir LED de 60 × 70 cm, raccordement des équipements sanitaires, vanne d'isolement avec purge et robinet extérieur antigel à vidange intégrée.

Les essais, contrôles, réglages, équilibrages, mises en service, protections, nettoyages, notices et plans « comme construit » sont dus selon les prescriptions de chaque lot. Les matériaux sont soumis aux normes, DTU, prescriptions fabricants et visas requis ; les non-conformités et reprises sont à la charge de l'entreprise.