Réhabilitation énergétique et végétalisation du groupe scolaire

Le marché porte sur la réhabilitation énergétique des bâtiments A à E, le réaménagement et la végétalisation des cours, ainsi que la modernisation des installations électriques, de sécurité incendie, de chauffage, de ventilation, de plomberie et de sanitaires. Les travaux sont répartis en trois lots : architecturaux, CFO/CFA-SSI et CVC-plomberie.

Organisation de chantier et phasage

Les travaux comprennent l’installation et le repli du chantier, les clôtures, la base vie, les bennes, les protections provisoires, les études d’exécution, les plans de récolement, les DOE et les dossiers d’utilisation, d’exploitation et de maintenance. Le chantier doit maintenir les flux et l’accueil des enfants, avec interventions affectant le public réalisées pendant les vacances scolaires.

Des modules provisoires sont prévus pour maintenir l’accueil des enfants : hypothèse de deux bâtiments modulaires de 45 m², soit environ 90 m², démontables et réutilisables, conformes ERP et accessibles PMR, avec raccordements, éclairage, ventilation, chauffage, sécurité incendie, sanitaires et remise en état. La durée de mise à disposition est indiquée à 4 mois en phase 02 et à 12 mois en phase 03 selon les pièces techniques concernées.

Lot 01 — travaux architecturaux, VRD et aménagements extérieurs

Les travaux comprennent notamment :

• Curage de l’ancienne fosse fioul, pompage des résidus, nettoyage, dégazage si nécessaire, évacuation en filière agréée et remise en sécurité.
• Dépose d’enrobés, bordures et ouvrages existants, déblais, remblais issus prioritairement des déblais, tri, réemploi, évacuation et traçabilité par BSD.
• Détection et géoréférencement des réseaux enterrés, tranchées, fourreaux, lits de pose, grillages avertisseurs, remblaiement et plans de récolement.
• Réglage des fonds de forme à ± 2 cm, contrôle de planéité et de portance, géotextile conforme NF EN 13250 avec perméabilité verticale d’au moins 10⁻⁴ m/s, résistance à la traction d’au moins 8 kN/m et masse surfacique d’au moins 150 g/m².
• Mise en œuvre de GNT 0/31,5 par couches de 20 à 30 cm, compactage à au moins 95 % de l’OPM ou 97 % du Proctor normal, avec contrôles altimétriques, de planéité et de portance.
• Bordures de type PE, caniveaux de récupération des eaux pluviales au pied du bâtiment D, avec classe B125 minimum en zone piétonne ou C250 en zone accessible aux véhicules.
• Revêtement bitumineux coloris terre, avec échantillon ou panneau test préalable, contrôle de planéité, d’adhérence et d’homogénéité de teinte.
• Sol amortissant coulé en place en bicouche SBR/EPDM et liant polyuréthane, épaisseur adaptée à la hauteur de chute, conformité NF EN 1176 et NF EN 1177, fourniture des fiches techniques, PV HIC et attestations de conformité.
• Végétalisation des cours : allée végétale, jardin pédagogique, île des aventuriers, hôtel à insectes et lisière ombragée. Les plantations comprennent notamment graminées, vivaces, essences locales, arbres de petit développement, bacs en douglas ou châtaignier non traité, au moins un bac PMR de 40 à 60 cm de hauteur, paillage et arrosage initial.
• Engazonnement avec terre végétale d’une profondeur minimale de 10 à 15 cm, semences conformes NF U 44-51, protection contre le piétinement, entretien de reprise et réception contradictoire.

Les bâtiments font également l’objet d’isolations de combles avec résistance thermique minimale R ≥ 6,0 m²·K/W, de traitements d’étanchéité, de réfection d’enrobés, de menuiseries, de limiteurs d’ouverture limitant l’ouverture à 80-100 mm, de protections de façades et de travaux de préau.

Le préau du bâtiment A comprend des fondations et semelles isolées, massifs en béton armé, charpente bois C24 ou lamellé-collé, couverture en bac acier, zinguerie, bardage bois à claire-voie et équipements électriques étanches : éclairage LED IP65, détection de présence, prises IP55, mise à la terre, cheminement des réseaux et essais de mise en service.

Les isolations de façade comprennent des systèmes ITE et des bardages ventilés, avec notamment panneaux PSE de 200 mm et format 1 200 × 600 mm, isolants laine de roche de 160 mm, bardage bois avec lames d’au moins 21 mm, claire-voie de 10 à 20 mm et lame d’air ventilée d’au moins 20 mm. Les menuiseries doivent atteindre, selon les ouvrages, Uw ≤ 1,6 ou 1,4 W/m²·K et les classements AEV prescrits.

La phase 02 comprend la création d’un local chaufferie avec démolition de l’existant, dalle ou radier, murs coupe-feu CF 2 h, fondations, poutraison métallique HEA220/HEB220 avec solives IPE220 et muralières UPE220, couverture bac acier conforme DTU 40.35, gestion des eaux pluviales, flocage CF 1 à 2 h et bardages ou menuiseries extérieures.

Le bâtiment B comprend également le retrait de plaques ondulées en fibrociment amianté et de rives amiantées en SS3, avec plan de retrait, zonage, protections collectives et individuelles, mesures META, conditionnement réglementaire, transport ADR, BSDA, élimination en ISDD ou filière agréée et rapport final d’intervention.

La phase 03 comprend le remplacement de menuiseries bois, faux-plafonds démontables 600 × 600 mm avec absorption acoustique αw ≥ 0,90, isolations en plénum R ≥ 6,0 m²·K/W, coffrages de réseaux avec trappes d’accès, reprises de supports et peintures, portes intérieures et blocs-portes de dimensions approximatives 93 × 204 cm et 140 × 204 cm, ainsi que des ouvrages coupe-feu EI 30 à EI 60 avec PV correspondants.

Lot 02 — CFO, CFA, VDI et SSI

Le lot comprend la dépose sélective et la consignation des installations, un TGBT neuf implanté dans un local électrique dédié, des tableaux divisionnaires pour les bâtiments A à E et un tableau extérieur IP65, IK10 comprenant notamment trois prises 2P+T 16 A-230 V et deux départs tétrapolaires en réserve.

Les tableaux intègrent une réserve minimale de 20 % en modules et capacité de jeu de barres. Les prestations comprennent les bilans de puissance, notes de calcul, courants de court-circuit, chutes de tension, sélectivité, filiation, schémas unifilaires, repérage, mesures électriques et essais.

Les distributions comprennent :

• Circuits d’éclairage intérieur en conducteurs de 1,5 mm² minimum, disjoncteurs de 10 A maximum et chute de tension limitée à 3 %.
• Éclairage extérieur LED IP66 et IK10, conducteurs de 2,5 mm² minimum, disjoncteurs de 16 A maximum et chute de tension limitée à 3 %.
• Prises 2P+T 16 A à obturateurs, conducteurs de 2,5 mm² minimum, disjoncteurs de 20 A maximum, huit socles au maximum par circuit et chute de tension limitée à 5 %.
• BAES conformes NF C 71-800, avec autonomie minimale d’une heure, circuits indépendants et chute de tension limitée à 3 %.
• Goulottes compartimentées CFO/CFA/VDI et chemins de câbles avec taux de remplissage inférieur ou égal à 50 % et réserve d’au moins 20 %.
• Baies informatiques dans les bâtiments A, B/C et D/E, câblage cuivre catégorie 6A minimum, interconnexions en fibre optique multimode, prises RJ45 certifiées selon ISO/IEC 11801 et EN 50173, et points d’accès Wi-Fi alimentés en PoE.
• SSI centralisé de catégorie A avec équipement d’alarme de type 2a, centrale principale au bâtiment B, conservation et raccordement du SSI récent du bâtiment A, sous-centrales dans les bâtiments C, D et E, déclencheurs manuels, détecteurs automatiques et diffuseurs sonores. Aucun dispositif de désenfumage n’est prévu.
• Système anti-intrusion dans chaque bâtiment, centrales locales, lecteurs de badges, détection volumétrique et périmétrique, sirènes intérieures et extérieures, gestion par zones et transmission vers une télésurveillance agréée.

Les arrêts d’urgence doivent couper les équipements CVC et le gaz lorsque nécessaire, rester indépendants du SSI et de l’éclairage de sécurité, et faire l’objet d’essais d’asservissement et de procès-verbaux intégrés au DOE.

Lot 03 — CVC, chauffage, ventilation et plomberie

La production de chaleur de la phase 02 comprend deux PAC hybrides monobloc gaz naturel-air/eau à fluide R290, avec chaudière gaz à condensation intégrée, brûleur bas NOx classe 5, compresseur inverter, échangeur inox, ventilateur à vitesse variable, vanne 3 voies, débit variable et connectivité GTC. Chaque unité est donnée pour 90 kW maximum PAC+gaz à -7 °C, 69,8 kW au gaz seul à -10 °C, débit caloporteur de 40 à 65 L/min, alimentation triphasée 400 V, puissance absorbée maximale de 10 kW et COP de 5,8 à +7 °C/35 °C.

Le système comprend le circuit primaire, les cinq circuits secondaires des bâtiments A à E, les circulateurs jumelés à vitesse variable, les vannes motorisées, le comptage thermique MID MI004/EN 1434 classe 3, le traitement d’eau, les canalisations gaz enterrées et aériennes, les organes de coupure, les radiateurs eau chaude et les raccordements inter-bâtiments.

La GTC est ouverte et modulaire, avec trois niveaux supervision-automatisme-terrain, compatibilité BACnet/IP, Modbus et M-Bus, intégration à l’environnement de supervision SIEMENS du maître d’ouvrage, réserve d’E/S d’au moins 20 %, historisation des comptages sur au moins 3 ans, bilans énergétiques, alarmes hiérarchisées, accès HTTPS/VPN sécurisé, licences et fichiers de programmation remis au maître d’ouvrage.

La ventilation comprend six CTA double flux à récupération : deux pour le bâtiment A et une pour chacun des bâtiments B à E. Les débits sélectionnés sont de 2 452, 2 276, 2 732, 1 904, 1 752 et 1 748 m³/h selon les unités. Les CTA ont une récupération minimale de 80 %, des filtres ISO ePM2,5 65 % et ISO grossier 65 %, des ventilateurs ECM, des registres, silencieux, clapets coupe-feu 2 h, diffuseurs 600 × 600 mm et régulation des débits par sondes CO₂ dans les salles de classe. Les réseaux aérauliques doivent respecter une vitesse maximale de 4 m/s et une perte de charge maximale de 0,8 Pa/m.

La plomberie comprend les réseaux EF/ECS, chauffe-eau électriques de 50 ou 15 l, distribution multicouche, cuivre et PER, calorifugeage EF de 9 mm et ECS de 19 mm, appareils sanitaires enfants et adultes, urinoirs, lave-mains, auges, éviers, vidoirs, accessoires sanitaires et évacuations EU/EV. L’ECS est produite à 60 °C, avec au moins 55 °C sur les réseaux, antennes non bouclées limitées à 8 m ou 1 l de capacité, pentes d’évacuation de 2 cm/m en moyenne et taux de remplissage de 50 %.

Les essais comprennent les essais d’étanchéité et de débit hydrauliques, les mesures de températures, les essais d’étanchéité et de débit aérauliques, l’autocontrôle avec rapport, ainsi que les essais plomberie AQC PB1 et PB2 consignés dans des procès-verbaux transmis au bureau de contrôle.

Une prestation d’exploitation-maintenance P2 est prévue séparément pour 12 mois avec une saison de chauffe complète : conduite et surveillance GTC, entretien préventif, entretien constructeur des deux PAC hybrides, entretien des six CTA, traitement d’eau, vérifications réglementaires, maintenance corrective, astreinte 24 h/24 et 7 j/7 pendant la saison de chauffe, suivi énergétique, données OPERAT, rapport annuel et GMAO. L’option rafraîchissement prévoit une production réversible, 140 kW de puissance frigorifique totale, un régime d’eau 12/7 °C, des unités intérieures à eau glacée, évacuation des condensats et régulation terminale avec bande morte d’au moins 2 K.