Rénovation des réseaux de chauffage et sanitaires

L’opération porte sur les réseaux de chauffage, d’eau froide, d’eau chaude sanitaire et de bouclage ECS, ainsi que sur les évacuations EU/EV, dans deux bâtiments comprenant 196 T1 et 8 T1 bis. Elle comprend les réseaux horizontaux en parking, les colonnes, les raccordements aux logements et les interventions nécessaires en chaufferie et dans les appartements.

Réseaux et équipements

• Remplacer les réseaux de chauffage aller-retour depuis la chaufferie jusqu’aux logements, ainsi que les réseaux EF et ECS. Les canalisations de distribution seront en multicouche cinq couches PERT-adhésif-aluminium-adhésif-PERT, avec raccords à sertir de même marque que les tubes. Le cheminement existant est maintenu ; les réseaux sont dimensionnés et les plans d’exécution soumis à validation avant travaux.
• Créer un bouclage ECS distinct pour chacun des deux bâtiments. Installer les vannes d’arrêt, de vidange et d’équilibrage, les purges, prises de température et dispositifs anti-bélier requis. Les vitesses prévues pour le bouclage sont de 0,22 à 0,7 m/s.
• Remplacer les pompes doubles de bouclage et de chauffage : deux ensembles doubles pour chaque fonction. Les pompes de bouclage sont de type Wilo TOP-Z ou équivalent ; celles de chauffage de type Wilo Stratos MAXO D ou équivalent. Vérifier le débit et la HMT sur la base des pertes de charge réelles, fournir les notes de calcul et assurer la permutation des pompes de secours.
• Adapter les alimentations électriques des pompes, leurs câbles, protections et organes de commande ; créer dans l’armoire existante les alimentations protégées et commandées des deux jeux de pompes ECS. Vérifier le relais des pompes de secours en cas de panne de la pompe principale.
• Remplacer les robinets quatre voies, têtes thermostatiques et cannes des radiateurs, ainsi que les robinets et sondes d’injection des sèche-serviettes. Purger les radiateurs après remise en pression et produire un quitus de suivi.

Évacuations et interventions en logements

Déposer les colonnes EU/EV en gaine technique et les remplacer par le système CHUTUNIC EVO Nicoll, en diamètre extérieur 100 mm, raccordé en partie basse au réseau horizontal et prolongé en ventilation primaire en toiture. Remplacer les pipes WC ; déposer et reposer les WC si nécessaire, avec joints et fixations adaptés. Raccorder séparément les douches et les évacuations de l’évier et de la vasque ; les branchements doivent éviter les contre-pentes, avec une pente minimale de 1 cm/m. Prévoir supportage, essais d’étanchéité et rebouchages coupe-feu aux traversées.

Dans les gaines, désinfecter et peindre en blanc avant intervention, supprimer les manchettes compteurs et remplacer les vannes et clapets anti-retour EF/ECS. La colonne témoin doit être présentée et validée par le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre avant tout travail en série. Elle permet notamment de vérifier les méthodes en site occupé, les finitions et le temps d’intervention par logement.

Études, réglages, désinfection et contrôles

Fournir les plans, schémas et notes de calcul d’exécution : débits, diamètres, puissances, pertes de charge, équilibrage, organes et calorifuge. Pour le chauffage, les bases indiquées sont 19 m² et 1,5 kW pour un T1, 38 m² et 3 kW pour un T2, avec un ΔT radiateur de 15 °C. Repérer les vannes et colonnes ; consigner les réglages, débits et mesures dans un rapport d’équilibrage. Pour l’ECS, vérifier, sur au moins 20 % des logements, l’obtention de 50 °C au point de puisage le plus défavorisé en moins de 30 secondes de tirage.

Rincer et désinfecter les réseaux d’eau potable et d’ECS avant leur mise en service. Le traitement indicatif prévoit 100 ppm de chlore pendant 3 heures ou 50 ppm pendant 6 heures, avec un volume de solution d’au moins un dixième de la capacité de l’installation. Le titulaire met à disposition un poste de chloration pendant les travaux et fournit des analyses d’eau hebdomadaires. Après rinçage, la concentration en chlore libre doit être inférieure à 1 mg/l. Les analyses et campagnes de recherche de légionelles doivent respecter les prescriptions du marché ; les tronçons entièrement réhabilités ne sont réceptionnables qu’après résultats négatifs aux deux campagnes prévues, à 24–48 heures et à 10 jours. Si des légionelles sont détectées, les mesures correctives doivent viser moins de 10 UFC/l.

Les essais hydrauliques sont réalisés colonne par colonne, avant calorifugeage, à 1,5 fois la pression de service, avec contrôle d’étanchéité, pressions et débits. Fournir les procès-verbaux d’essais, les certificats de désinfection, analyses d’eau, rapport d’équilibrage, garanties et DOE : deux exemplaires sur clé USB, pièces écrites en PDF et plans en PDF et DWG. La réception est conditionnée à la conformité, à des essais satisfaisants et à la levée des réserves.

Contraintes d’intervention et finitions

Les travaux sont réalisés en site occupé : protéger les parties communes et privatives, maintenir l’accès aux logements, limiter les nuisances et nettoyer les zones d’intervention. Les coupures d’EF/ECS et l’indisponibilité des évacuations ne peuvent dépasser 48 heures consécutives ; une intervention planifiée est limitée à une journée, de 9 h à 18 h, sauf situation exceptionnelle justifiée. Le CCTP prévoit plusieurs échéances d’information : avertissement du maître d’ouvrage 7 jours avant, information des maîtres d’œuvre, du maître d’ouvrage et des résidents au moins 10 jours calendaires avant une interruption, affichage 15 jours avant les travaux et information individuelle au moins 72 heures avant le rendez-vous. Les interventions perturbant l’occupation doivent être regroupées pendant la période définie à la réunion de lancement.

Le titulaire organise les rendez-vous, états des lieux, quitus signés des locataires, permanence hebdomadaire du coordinateur et traçabilité des dépannages. Il assure une astreinte pour les incidents importants, y compris hors heures ouvrées, week-ends et jours fériés. Les interventions prioritaires demandées dans un logement sont à réaliser sous 48 heures, sous réserve de la disponibilité du locataire. Le DOE inclut notamment le suivi définitif des travaux, le rapport d’équilibrage, les certificats de désinfection et les analyses d’eau.

Les produits sont soumis à validation ; le calorifuge est de classe au moins 3, avec laine de verre en chaufferie et manchons élastomères hors chaufferie. Les réseaux d’évacuation comprennent du PVC intégrant 20 % de matière recyclée. Les performances acoustiques mentionnées comprennent des émergences hors site limitées à 10 dB(A) le jour et 5 dB(A) la nuit, 10 dB(A) sur site ou en façade, et un niveau LnAT inférieur à 35 dB(A) dans les locaux occupés.