Réfection des réseaux d’eau froide et d’eau chaude sanitaire

Les travaux portent sur les installations de distribution d’eau froide, d’eau chaude sanitaire et de bouclage ECS, ainsi que sur les équipements de production et les accessoires associés. L’intervention comprend études, fourniture, dépose, pose, raccordements, réglages, essais et remise des documents de fin de travaux.

Équipements de chaufferie et réseaux

• Remplacement de l’échangeur ECS par un modèle équivalent d’au moins 200 kW au régime 65/60 °C, avec coque calorifugée démontable et vannes d’isolement côté primaire et secondaire.
• Remplacement des pompes de bouclage : deux pompes simples ou une pompe double, type Grundfos Magna 1 (D)40-120 ou équivalent. Les notes de calcul doivent justifier débit et pertes de charge ; le relais des pompes de secours est à vérifier.
• Installation d’un adoucisseur alimentant les installations ECS et chauffage, avec accessoires, charge initiale complète de sel et stockage d’une tonne de sel en chaufferie. Les seuils prescrits sont un TH inférieur à 10 °f au remplissage chauffage, inférieur à 1 °f lors des appoints et inférieur à 15 °f pour l’eau de production ECS.
• Remplacement intégral des réseaux EF, ECS et de bouclage en tubes multicouches, depuis les arrivées et la production jusqu’aux compteurs individuels. Le cheminement reprend celui de l’existant ; les diamètres sont à justifier par notes de calcul.

Les 12 colonnes reçoivent les vannes d’arrêt et de vidange prévues, des vannes d’équilibrage avec prises de température, des purgeurs en partie haute ECS et des antibéliers en partie haute EF. Les vannes et clapets des gaines palières sont remplacés et raccordés aux logements.

Pose, isolation et équilibrage

Les assemblages multicouches sont sertis avec raccords compatibles et de même marque que les tubes ; les raccords sertis en plastique sont proscrits. Sont aussi compris les supports, fourreaux, dispositifs de dilatation, percements et reprises nécessaires, sans atteinte à la structure du bâtiment sauf justification par étude.

Les réseaux ECS et bouclage sont calorifugés sur tout leur parcours, au minimum en catégorie 3, avec coquilles de laine de roche et finition PVC. Les épaisseurs prescrites vont de 20 mm pour les tubes Ø20 et Ø26 à 40 mm pour les Ø63 et Ø75 ; l’EF reçoit une isolation hors gel de 13 mm dans les zones non chauffées. Les vannes et réseaux sont repérés ; un schéma de principe A2 minimum est affiché en chaufferie.

L’équilibrage des 12 colonnes comprend notes de calcul, préréglages, mesures et rapport. Les températures sont mesurées au point de puisage le plus défavorisé dans au moins 20 % des logements : cible de 50 °C en moins de 30 secondes de tirage. Les contrôles de débit sont prévus de nuit, en période de non-puisage.

Site occupé, continuité et information

Les installations doivent rester en service autant que possible ; les logements doivent disposer d’eau froide chaque soir. Les coupures sont limitées à la durée nécessaire et à une journée au plus. Le CCTP mentionne une information préalable d’au moins 72 heures pour les coupures, tandis qu’une autre clause impose de prévenir le maître d’œuvre et les résidents au moins 7 jours avant. Les plages indiquées varient aussi selon les clauses : 9 h–17 h 30, ou 9 h–18 h pour certaines interruptions.

Le titulaire organise les interventions avec les occupants, affiche la nature et la date des travaux 15 jours avant le démarrage, maintient l’accès aux logements et met en place une astreinte pour les incidents importants, y compris les week-ends et jours fériés. Les demandes d’intervention sont suivies jusqu’à leur clôture et un état hebdomadaire est transmis.

Désinfection, contrôles et livrables

Après nettoyage des réseaux et analyse de type D1, les conduites sont rincées et désinfectées avant mise en service. Le CCTP prévoit une désinfection au chlore à 100 ppm pendant 3 heures ou à 50 ppm pendant 6 heures, suivie d’un rinçage terminal d’environ 2 heures. Les analyses comprennent notamment contrôles bactériologiques et physico-chimiques ; les prélèvements sont effectués par un laboratoire accrédité. Le document prévoit des campagnes après désinfection, avec des délais mentionnés à 24–48 heures et à 10 jours ; les réseaux réhabilités ne sont réceptionnés qu’après résultats négatifs. La teneur en chlore libre après rinçage doit être inférieure à 1 mg/l.

Les essais hydrauliques sont réalisés colonne par colonne, avec contrôle d’étanchéité avant calorifugeage et essais à 1,5 fois la pression de service. Les procès-verbaux d’essais, plans d’exécution, rapport d’équilibrage, certificats de désinfection, analyses d’eau, quitus signés et documents de garantie figurent au DOE, remis sur deux clés USB ; plans en PDF et DWG. Le CCTP prévoit également la reprise des désordres pendant la garantie de parfait achèvement et une intervention sous 24 heures après demande.