Rénovation lourde du pavillon

Le marché réunit le gros œuvre et le ravalement de façade, l’électricité, les menuiseries, les revêtements et la peinture, ainsi que la climatisation et la ventilation. Les sections ST1 et ST2 constituent la tranche ferme ; les sections ST3 à ST5 relèvent de la tranche optionnelle. Les interventions comprennent les déposes, installations et raccordements nécessaires, essais, protections, gestion des déchets et dossiers de fin de travaux. La pose de l’ameublement et les équipements courants faibles de la section ST6 sont hors marché.

Gros œuvre et façades

Les ouvrages de gros œuvre comprennent les installations de chantier, l’implantation et le piquetage, un dallage technique, un caniveau pour le passage des réseaux et des percements dans les murs en pierre. Le dallage est en béton armé dosé à 300 kg/m³, épais de 13 cm, avec finition balayée ; le remblai latéritique est compacté par couches successives de 15 cm, avec film polyane et recouvrements d’au moins 50 cm. Pour le caniveau, le fond de fouille doit être compacté à plus de 95 % et le lit de pose en béton maigre, dosé à 150 kg/m³, avoir au moins 10 cm d’épaisseur. Le caniveau non enterré est de classe A15 minimum, de 60 cm de haut et 100 cm de large, de longueur variable ; il peut être préfabriqué en béton fibré C35/45 ou coulé en place. Le béton coulé en place est de classe C25/30, dosé à 350 kg/m³ ; joints de retrait espacés d’environ 10 m et joint d’arrêt requis pour un arrêt de bétonnage supérieur à 1 h 30. Les percements prévus pour la distribution sont de Ø 100 mm pour climatisation et ventilation, et Ø 50 mm pour courants forts et faibles.

Le traitement des termites comprend une barrière préventive par film polyéthylène anti-termites de 0,15 mm, certifié CTBA, et un traitement curatif par injection sous pression sur le pourtour du bâtiment. Une garantie de 5 ans contre la venue des termites est prévue, avec passages périodiques si nécessaire.

Pour le ravalement, les anciens enduits ciment sont retirés sans creuser les joints ; les murs sont préparés et diagnostiqués après mise à nu. L’enduit demandé est à base de chaux naturelle aérienne (CL), éventuellement complétée jusqu’à 35 % de chaux hydraulique naturelle (NHL). La chaux hydraulique artificielle et tout mélange de chaux et de ciment sont interdits. Le sable est prescrit avec une granulométrie de 0,2 à 5 mm et 10 à 15 % de fines ; le mélange indiqué est de 2/3 de sable de rivière et 1/3 de sable de carrière. L’enduit couvrant est appliqué sur les façades, en finition brossée, en conservant les pierres appareillées apparentes et les éléments de décor. La finition doit restituer l’aspect initial ; joints trop creusés, enduits grattés et tyroliens sont proscrits.

Électricité

Les travaux comprennent le dévoiement des réseaux annexes, les installations de courants forts et faibles, le réseau de terre, les chemins de câbles, les tableaux, l’éclairage, les alarmes incendie et intrusion ainsi que les alimentations et raccordements prévus. Le besoin électrique indicatif est d’environ 300 kVA ; réseau BT 400/230 V, 50 Hz. La résistance de la prise de terre doit être inférieure ou égale à 10 ohms. Les cheminements courants forts et faibles sont séparés d’au moins 300 mm ; les chemins de câbles doivent conserver 30 % de réserve s’ils sont accessibles et 50 % s’ils ne le sont pas.

L’éclairage est assuré par des luminaires LED, d’efficacité lumineuse d’au moins 80 lm/W, avec des niveaux moyens prescrits selon les locaux : 300 lux pour bureaux et salles de réunion, 250 lux pour sanitaires et locaux techniques, 200 lux pour stockage et coursive, et 10 à 20 lux pour les espaces verts. L’éclairage des circulations est commandé par détecteur de mouvement avec extinction temporisée ; celui de l’extérieur par horloge astronomique. L’éclairage de sécurité comprend des blocs LED de balisage d’au moins 45 lm et des blocs d’ambiance d’au moins 400 lm, avec une autonomie d’une heure.

Le SSI est de catégorie E avec alarme de type 4 ; l’installation inclut centrale, déclencheurs, diffuseurs sonores de 110 dB, avertisseur lumineux, câblage, paramétrage et essais. Le dispositif anti-intrusion comprend une centrale 8 zones, des détecteurs volumétriques et d’ouverture, des claviers, un transmetteur et une sirène extérieure d’au moins 90 dB pendant 2 minutes. Les installations comprennent les vérifications, schémas, notices, certificats et procès-verbaux de mise en service. Les équipements de courant faible hors marché ne sont pas confondus avec ces canalisations et systèmes de sécurité prévus.

Menuiseries

La section comprend la dépose et l’évacuation des fenêtres, portes intérieures, quincailleries, ornements et bâtis concernés, puis la fourniture et la pose de menuiseries extérieures et intérieures. Les fenêtres à deux vantaux sont en bois exotique dur éco-certifié FSC, avec double vitrage isolant à faible émissivité et remplissage argon à 85 %, joints périphériques et quincaillerie ; les performances indiquées sont AEV A3 E8 Va3, acoustique 38 dB et thermique 1,7 W/m². Les portes extérieures conservées sont déposées puis reposées après vérification et remise en état, avec quincaillerie remplacée, serrure de sûreté trois points A2P* et seuil PMR.

Les blocs-portes intérieurs sont coupe-feu 1/2 heure ; le modèle acoustique doit atteindre au moins 35 dB et le modèle anti-intrusion CR3 au moins 38 dB. Des ouvrants métalliques renforcés sont prévus pour les locaux coffres. Bois extérieurs de classe 4T minimum, bois intérieurs de classe 3T minimum ; bois durablement gérés et labellisés PEFC ou FSC. Les fixations sont en inox, espacées de 60 cm au plus. Sont également compris études, plans d’exécution, relevés dimensionnels, joints, réglages, protections, finitions et nettoyage.

Peinture et revêtements de sol

Les travaux de peinture couvrent les murs et plafonds de la coursive, les surfaces intérieures, les menuiseries en bois et métalliques, les menuiseries extérieures à lasurer et les canalisations apparentes. Les travaux de peinture courants comprennent préparation du support, protections, impression puis deux couches de finition. Les peintures murs sont de classe 2 selon NF EN 13300 ; les murs présentent une brillance de 10 %, les plafonds moins de 3 %. Les plafonds et murs concernés sont prévus en classe d’émission intérieure A+ ; certaines peintures aqueuses ont un plafond de 30 g/l de COV, la peinture aqueuse bois de 1 g/l, le vernis de 130 g/l et la lasure de 125 g/l. Le descriptif de la peinture métallique extérieure indique toutefois une laque alkyde en phase solvant, à concilier avec la prescription environnementale générale privilégiant les produits en phase aqueuse.

Pour les sols, la prestation comprend la dépose des anciens revêtements, la chape et la pose de trois types de carreaux : grès émaillé 45 × 45 cm, classement UPEC U3s P3 E1 C0, dans les bureaux de type 1 et salles de réunion ; grès émaillé 30 × 30 cm, U3 P3 E1 C0, dans les bureaux de type 2 ; terre cuite 40 × 40 cm dans la coursive. La chape ciment est dosée à au moins 300 kg/m³, avec une épaisseur maximale de 4 cm, et des joints de fractionnement tous les 25 m². Les grès reçoivent des joints de 5 mm et des plinthes assorties ; les plinthes de terre cuite sont de 10 × 20 cm. La terre cuite reçoit une protection adaptée à la pose extérieure ; la laitance est retraitée trois semaines après la pose, avec deux traitements de maintenance espacés de trois semaines après réception.

Climatisation et ventilation

La section comprend les systèmes de climatisation à débit de réfrigérant variable (DRV/VRV) à deux tubes, les réseaux frigorifiques en cuivre, terminaux intérieurs sur pieds, commandes et régulation, une climatisation split pour le local DANZ, une centrale de traitement d’air double flux, les extracteurs, réseaux aérauliques, évacuations de condensats et raccordements terminaux. Les installations sont tropicalisées contre humidité et air salin. La température de calcul des locaux climatisés est de 26 °C ± 1 °C ; le renouvellement d’air neuf retenu est de 18 m³/h par occupant. Le niveau sonore des équipements ne doit pas dépasser 40 dB.

La CTA comprend notamment une filtration F7, une batterie froide à détente directe, une régulation intégrée et une commande ; le débit est déterminé selon l’étude hygrométrique. Les registres motorisés réduisent le débit en période d’inoccupation, avec un renouvellement d’environ 0,5 volume par heure. Les gaines et réseaux sont calorifugés selon leur usage, et les condensats sont évacués par réseaux siphonnés et calorifugés. L’étanchéité des réseaux aérauliques doit être de classe B selon NF EN 12237 ; elle est mesurée par un opérateur certifié Qualibat 8721. Les essais couvrent notamment débits, pressions, étanchéité, condensats, circuit frigorifique, raccordements électriques, régulation et automatismes. Sont remis les plans de récolement, notes de calcul, notices, certificats, fiches d’autocontrôle et procès-verbaux d’essai et de mise en service ; une formation des utilisateurs est prévue.