Réhabilitation de locaux tertiaires

Réaménagement coordonné de bâtiments tertiaires existants, avec démolition et reconstruction partielle, interventions sur les réseaux et finitions intérieures et extérieures. Les travaux sont répartis en neuf sections techniques et comprennent les études d’exécution, essais, réglages, plans de récolement et dossiers des ouvrages exécutés.

Démolition, gros œuvre et VRD

Le périmètre inclut le curage, la dépose des équipements et la neutralisation des réseaux, la démolition d’ouvrages et de dallages, les terrassements, fondations, maçonneries et ouvrages en béton. Les éléments porteurs conservés doivent être étayés et protégés pendant les démolitions. Les semelles existantes sont démolies ou conservées et élargies selon leur emplacement et les plans.

• Purge des 80 premiers centimètres de remblais sur l’emprise des ouvrages projetés au bâtiment 0056.
• Remblais par couches de 0,20 m compactées à 95 % de l’OPM ; essais de compactage à raison d’un par tranche de 50 m², avec au moins un essai par zone.
• Forme sous dallage d’au moins 50 cm, compactée à 95 % de l’OPM ; contrôles par essais de plaque avec EV2 supérieur à 60 MPa et Kw supérieur à 50 MPa/m.
• Réseaux d’assainissement et réseaux divers, regards, fourreaux et raccordements. Les canalisations extérieures prévues sont en PVC SN16, pour des profondeurs jusqu’à 2 m. Les réseaux EU, EV et EP sous dallage font l’objet d’un contrôle caméra avec rapport et photos, ainsi que d’essais d’étanchéité.

Les travaux comprennent également chaussées, trottoirs, couches de forme, enrobés, signalisation, débroussaillage et engazonnement. Le drainage périphérique prévoit des drains PVC de Ø 150 mm, une pente minimale de 2 mm/m et un remblai drainant en gravillon 6/20. Les espaces verts incluent environ 0,30 m de terre végétale et un semis de 400 kg de graines par hectare.

Peinture, serrurerie et menuiseries

Les peintures concernent les parois verticales intérieures et les façades. Les prestations comprennent la préparation des supports, les reprises localisées, le traitement des fissures et joints, l’application des systèmes de peinture et les raccords. Les façades reçoivent un revêtement d’imperméabilité à base de polymères ; les peintures intérieures comprennent notamment une finition vinylique en phase aqueuse, satinée.

La serrurerie comprend des blocs-portes métalliques isolants, un plafond fixe en métal déployé et des grilles gratte-pieds. Les portes spécifiées ont un Uw de 1,4 W/(m²K) et un effort d’ouverture inférieur ou égal à 50 N. Deux portes extérieures sont décrites, d’environ 900 × 2 100 mm, dont une avec serrure anti-panique et garniture extérieure à code. Le plafond métallique utilise deux épaisseurs de métal déployé posées en croisé ; les grilles gratte-pieds ont une maille de 20 × 20 mm et une hauteur de 30 mm.

Les menuiseries extérieures comprennent quatre châssis fixes isolants en PVC, d’environ 1 200 × 1 200 mm ou 1 200 × 500 mm, avec vitrage 44.2/16/44.2 clair à faible émissivité et certificat Acotherm. Une marquise d’environ 1 500 × 1 000 mm associe structure métallique thermolaquée et vitrage feuilleté trempé de sécurité ; la pente vers l’extérieur est comprise entre 2 et 5 %.

Les menuiseries intérieures incluent des blocs-portes à parements stratifiés HPL, notamment des vantaux à âme pleine de 40 mm pour les chambres et des portes à âme hydrofuge pour sanitaires et douches. S’y ajoutent des cloisons de cabines sanitaires, séparations de douche, miroirs, patères et tablettes.

Plâtrerie, plafonds et isolation

La section comprend enduits intérieurs, cloisons sur ossature métallique, doublages, gaines et plafonds. Les cloisons de distribution de 72 mm intègrent 45 mm de laine minérale et deux parements BA13 ; la performance acoustique visée est Rw + C de 39 à 42 dB selon l’isolant. Les plaques hydrofuges sont prévues dans les locaux humides.

• Les doublages périphériques de 160 mm comprennent 140 mm de laine minérale, pour une résistance thermique minimale R ≥ 4,35 m².K/W ; une membrane d’étanchéité à l’air et des fiches FDES sont également exigées. Des habillages de 60 mm avec isolant de 45 mm sont aussi prévus.
• Les plafonds suspendus en dalles de laine de roche mesurent 600 × 600 mm, avec une épaisseur minimale de 15 mm, un coefficient d’absorption acoustique αw ≥ 0,90 et une réaction au feu A1. Le plénum moyen est de 200 mm.
• Un plafond autoportant BA13 franchit 2,70 m. Une ossature primaire longue portée doit reprendre 25 à 30 kg/m² sur une portée maximale de 6 m ; le plénum disponible est limité à 300 mm et la flèche maximale prescrite est L/400.

Électricité, courants faibles et sécurité incendie

Les installations comprennent TGBT, tableaux divisionnaires, distributions principales et secondaires, alimentation sans interruption, appareillage, prises, éclairages normal et de sécurité, ainsi que les équipements de courants faibles et SSI. Les luminaires sont principalement à technologie LED ; l’étude d’éclairement est à réaliser par local. Les niveaux prévus comprennent 300 lux dans les bureaux et 500 lux au poste de travail, avec UGR ≤ 19 et uniformité minimale de 0,60 sur le poste de travail. L’ASI est destinée aux besoins des courants faibles et du SSI ; son redresseur est spécifié avec THDi < 3 % et rendement minimal de 95 % en mode on-line.

Pour le bâtiment 0056, le SSI de catégorie A et l’alarme de type 1 comprennent centrale ECS/CMSI, détection automatique et manuelle, diffuseurs sonores et asservissements. Le local 11 reçoit une extinction automatique par gaz inerte, le CO₂ étant interdit. Le déclenchement automatique dépend de la confirmation par deux technologies de détection distinctes ; l’installation comprend les réseaux et buses, commandes manuelles, reports, essais d’étanchéité du local et essais fonctionnels avant réception.

Ventilation, climatisation et plomberie

La ventilation du bâtiment 0056 est double flux, avec CTA à débit constant, récupération de chaleur supérieure à 73 %, filtration sur air neuf et air repris, conduits calorifugés, régulation, pièges à son et diffuseurs. Les conduits sont dimensionnés sur une perte de charge de référence de 1 Pa/m ; les vitesses maximales sont de 6 m/s près du ventilateur, 5 m/s dans les réseaux intermédiaires et 3 m/s dans les réseaux terminaux. Le local 11 reçoit des clapets coupe-feu reliés au SSI.

La climatisation réversible multi-split prévoit une unité extérieure et neuf unités intérieures, avec raccordements frigorifiques, évacuation des condensats, essais et réglage. Le lot comprend aussi la modification du réseau de chauffage existant depuis la sous-station du bâtiment 0056.

Les travaux de plomberie couvrent les distributions d’eau froide et d’eau chaude sanitaire, l’évacuation des eaux usées et eaux vannes, les appareils sanitaires et leur robinetterie. Les réseaux d’eau sont en cuivre et les raccordements d’évacuation des appareils en PVC ; les canalisations d’eau reçoivent un calorifuge d’au moins 25 mm. Les équipements comprennent notamment lavabos, bidets, receveurs de douche, WC, éviers et meubles sous évier. Pour les lavabos, la vasque mesure au minimum 60 × 50 cm, son plan supérieur est limité à 85 cm de hauteur et l’espace libre sous vasque doit atteindre au moins 70 cm de hauteur et 30 cm de profondeur.

Chapes, carrelage et faïence

La section comprend une chape flottante isolée, les préparations de support, les revêtements de sols et les faïences murales. Une réservation de 17 cm est prévue pour l’isolant, la chape et le carrelage ; la chape ciment a une épaisseur minimale de 5 cm hors isolant. Le taux d’humidité résiduelle doit être inférieur ou égal à 3 % pour le ciment et à 0,5 % pour l’anhydrite, sauf disposition technique applicable.

Le carrelage GC1 est en grès cérame mat certifié UPEC, classement U4P4E3C2, ingélif et antitache ; le GC2, prévu dans la douche du local 20, est antidérapant R11 et d’épaisseur 8,5 mm. Les faïences intérieures sont en carreaux émaillés, notamment aux formats 20 × 20, 25 × 25 ou 20 × 50 cm. Les zones exposées à l’eau reçoivent un système SPEC ou PEC, avec traitement des angles, raccords et traversées ; les protections autour des lavabos, WC et kitchenettes montent à 1,20 m au minimum, et celles des douches jusqu’à 2 m au minimum ou sur toute la hauteur prévue.