Rénovation de logements avec création d’un studio

Le marché comprend sept lots séparés pour rénover trois logements existants et créer un quatrième logement de type T1. Les interventions sont coordonnées entre corps d’état. Les lots plomberie et électricité interviennent en premier pour déposer les équipements susceptibles de gêner le désamiantage. Le bâtiment jouxte une école occupée pendant les périodes scolaires : les travaux de désamiantage et de démolition sont prévus pendant les vacances scolaires.

Désamiantage et démolition

Retrait de plâtres et d’éléments sous évier en sous-section 3, déposes en sous-section 4, curage et démolition : portes intérieures, revêtements de sol et muraux, cloisons et doublages en briques, plafonds, isolants, escaliers et garde-corps. La prestation comprend confinement, protections des ouvrages conservés, gestion et évacuation des déchets, remise en état des supports et contrôles de fin d’intervention.

Le confinement amiante prévoit une dépression minimale de 10 Pa (nominale 20 Pa), un renouvellement d’air d’au moins 6 volumes par heure et 60 m³/h par occupant, et une filtration d’efficacité 99,997 %. Les mesures de restitution visent au plus 5 fibres/L. Sont également compris les prélèvements d’air, l’inspection visuelle, les contrôles des rejets d’eau et la traçabilité des déchets amiantés. Les déchets concernés sont emballés en double enveloppe étanche et étiquetée ; un bordereau de suivi des déchets amiante est établi pour chaque expédition. Les travaux requièrent les qualifications et certifications prévues pour le désamiantage et la démolition, notamment SS3/SS4.

Charpente, couverture et ouvrages bois

Renforcement des fermes, pannes, solives, poutres et escaliers existants, création de planchers et mise en place d’OSB. Les sections prescrites comprennent notamment des entraits de 80 × 240 mm, des blochets de 63 × 175 mm, des liernes de 75 × 100 mm, des solives de 80 × 240 mm et des éléments de plancher indiqués en 140 × 200 mm. Le lot comprend aussi un sommier en béton armé, des poteaux de 140 × 140 mm et le doublage d’une poutre de 135 × 270 mm.

Sont également prévus un escalier neuf de 80 cm de largeur avec garde-corps, la dépose-repose d’un escalier conservé, deux accès aux combles (dont une trappe de passage de 600 × 600 mm), et un platelage de maintenance d’un mètre de largeur. Les travaux de couverture comprennent l’adaptation du chevêtre et la pose d’un dispositif naturel d’évacuation des fumées, avec une section de désenfumage minimale de 20 dm², ainsi que des chatières, sorties de toiture et chapeaux de ventilation. Un bardage composite coextrudé est prévu autour de l’entrée et des équipements en façade : lames de 2 800 × 160 × 21 mm, largeur utile de 138 mm.

Menuiserie et serrurerie

Révision des joints d’étanchéité, réglage et réparation des menuiseries extérieures, remplacement des vitrages si nécessaire, pose d’une porte palière métallique (Ud indiqué à 1,3 W/m²/K, EI₂ 30, affaiblissement acoustique Rw 43 dB), façades de gaines techniques et aménagements de placards. Le lot comprend aussi le contrôle du détalonnage des portes intérieures, la création d’une marche, le remplacement des barres d’appui par des modèles en aluminium de 3 m et Ø 45 mm, ainsi que la dépose et la pose de boîtes aux lettres. Le descriptif qualifie l’ensemble de « bloc de 4 boîtes » mais spécifie ensuite six cases verticales : ce point mérite clarification.

Isolation, plâtrerie et finitions intérieures

Isolation des rampants en laine de verre de 300 mm (R = 8,55 m²·K/W), soufflage en combles de 420 mm (R ≥ 9 m²·K/W), laine de roche de 140 mm sur parois verticales (R = 3,75 m²·K/W) et isolation entre solives. Pose d’une membrane pare-vapeur de valeur Sd supérieure à 18 m. Le lot réalise les doublages, plafonds, cloisons du nouveau studio, ouvrages coupe-feu et gaines techniques EI 30/EI 60, ainsi que les habillages et trappes.

Les finitions comprennent la préparation des supports, la peinture des murs, plafonds et menuiseries (deux couches ; teneur en COV inférieure à 30 g/L), la faïence blanche en grès cérame 200 × 200 mm et les revêtements de sol. Dans les cuisines, la faïence est prévue sur 120 cm de longueur et 60 cm de hauteur au-dessus du meuble évier ; dans les salles d’eau, elle couvre notamment l’emprise des douches. Les sols comprennent des plaques Fermacell de 1 500 × 500 × 30 mm, un PVC hétérogène indiqué U3 P3 E1 C0, épaisseur 2,5 mm et couche d’usure de 0,55 mm, et un revêtement vinylique en lés d’au moins 2 mm, couche d’usure ≥ 0,60 mm et performance acoustique ≥ 4 dB. Le PVC dit « clipsable » est décrit avec une pose collée ; cette modalité est à vérifier.

Plomberie et équipements sanitaires

Dépose des équipements sanitaires, adaptation des réseaux d’eau froide et chaude, évacuations en PVC et raccordements. Pour le logement créé, fourniture et pose d’un compteur divisionnaire, des départs d’eau, nourrices, réseaux et colonne d’eaux usées. Les installations comprennent des chauffe-eau de 100 L dans le nouveau studio, de 100 L dans le logement 01 et de 150 L dans chacun des logements 02 et 03, ainsi que douches, lavabos, WC, meubles-éviers, kitchenettes et hottes. Les receveurs de douche sont en céramique, en formats 70 × 70 ou 120 × 70 cm, avec une hauteur finie maximale de 15 cm. Les hottes spécifiées ont trois vitesses, un débit maximal de 225 m³/h et une puissance de 130 W.

Le lot comprend le rinçage et la désinfection des réseaux d’eau, des essais d’étanchéité et de mise en service. Le rinçage utilise au moins vingt fois le volume du système ; après rinçage terminal, les premiers prélèvements d’eau sont réalisés après 12 heures et analysés par un laboratoire accrédité.

Électricité, chauffage et ventilation

Remplacement du tableau des services généraux, adaptation des circuits des trois logements rénovés et création de l’alimentation électrique du studio. Le marché comprend les tableaux électriques et de communication, prises, commandes, éclairages, prises RJ45 et TV, liaisons à la terre, alimentations des chauffe-eau et plaques de cuisson, ainsi que les radiateurs et sèche-serviettes. Le projet prévoit cinq points de livraison pour le comptage (quatre logements et services généraux) ; les prestations de raccordement réseau, compteurs et disjoncteurs relevant d’Enedis sont exclues du lot.

La ventilation comprend un caisson d’extraction annoncé à 400 m³/h, des réseaux en acier galvanisé et flexibles isolés, des bouches hygroréglables, entrées d’air acoustiques, sorties de toiture et commandes à deux vitesses. Les travaux incluent réglages, mesures des débits et pressions, vérification des terminaux et essais de fonctionnement. Les rubriques de radiateurs intitulées 1 500 W et 2 000 W indiquent ensuite une puissance de 1 250 W : ces caractéristiques sont à vérifier.

Trois PSE du lot 6 doivent être chiffrées dans l’offre : réfection totale du réseau de ventilation existant si son état défectueux est constaté contradictoirement, tableau de communication et prises RJ45.

Ravalement de façade

Préparation et réparation des supports, échafaudages, dépose puis repose des éléments gênant les travaux, nettoyage à haute pression, démoussage, traitement anti-cryptogamique, élimination de la végétation grimpante, reprise des joints et peinture extérieure à base organo-minérale siloxane. Le descriptif présente aussi le ravalement comme une option, alors que le règlement de la consultation et l’acte d’engagement recensent un septième lot : son statut est à clarifier.

Documents et contrôles de chantier

Les lots doivent remettre les documents d’exécution et les DOE, notamment plans et schémas mis à jour, fiches techniques, attestations de conformité, contrôles et notices. Le DOE est remis sous forme numérique et sur deux clés USB, avec un à trois exemplaires papier selon la demande. Les contrôles et essais propres à chaque lot comprennent notamment les inspections, mesures, essais électriques, essais d’étanchéité et vérifications fonctionnelles.