Réaménagement d’un logement

Le marché répartit les travaux en dix lots couvrant le retrait de matériaux, les interventions sur l’enveloppe et les aménagements intérieurs, ainsi que les réseaux techniques. Les quantités indiquées ci-dessous sont celles des DPGF de consultation, qui précisent qu’elles sont indicatives.

Déposes, gros œuvre et réseaux extérieurs

• Désamiantage-déplombage (lot 01). Retrait sans casse recherchée des éléments amiantés repérés : plaques fibro-ciment de la dépendance/abri de jardin, coffrages et poteaux. Le DPGF prévoit 18,72 m² de plaques et quatre menuiseries extérieures à déposer. Le titulaire établit le plan de retrait, organise les protections et confinements prescrits, conditionne et évacue les déchets vers les filières adaptées, puis remet les contrôles et le rapport final. Le retrait des éléments contenant du plomb et le nettoyage associé sont décrits au lot gros œuvre.
• Gros œuvre (lot 02). Installation et clôture de chantier, constat avant et après travaux, protection des ouvrages conservés, traitement des éléments repérés contenant du plomb et curage/démolitions intérieurs : le DPGF indique notamment 78,57 m² de doublages, 27,3 m² de cloisons et 140,95 m² de sols à déposer. S’ajoutent la démolition des appentis (39,78 m² au sol), la création d’une baie par démolition d’une allège de 1,40 × 0,85 m, des saignées dans le dallage et la reprise des réseaux EU/EV : tranchée de 25 ml et canalisation PVC Ø 125 de 12 ml, regards et raccordement. Réfection de feuillures et rejingots, seuils et socles béton de 1,20 × 0,80 m pour groupes extérieurs complètent le lot.

Toiture, façades et menuiseries extérieures

• Couverture et charpente (lot 03). Dépose de 156 m² de couverture et mise hors d’eau provisoire, révision et recalage des chevrons, démolition d’une souche de cheminée, puis écran souple et couverture en tuiles terre cuite à emboîtement. Les tuiles prévues ont un pureau longitudinal de 385 mm, un pureau latéral de 219 mm, 12 unités/m² et une masse de 45 kg/m². Le lot comprend les faîtages ventilés, rives, tuiles chatières et à douille, habillages PVC des débords, adaptation à l’ITE, gouttières et descentes en zinc, ainsi que la reprise des pieds de poteaux bois.
• Isolation thermique par l’extérieur et ouvrages associés (lot 04). Dépose du système ITE existant, préparation et réparation des supports, dépose/repose des équipements de façade, panneaux PSE posés par calage et chevillage, armature en fibre de verre, couche de base et finition minérale. La quantité prévue est de 124,77 m². Le CCTP comporte une incohérence à lever avant exécution : il indique une épaisseur de 160 mm, puis 180 mm avec R = 4,75 m²·K/W. Traitement des tableaux et linteaux avec isolant de 30 mm, bavettes, joints, soubassements et peintures d’ouvrages béton. Sur les façades existantes du niveau R-1 et les murs d’accès au garage, le système d’étanchéité souple annoncé est de type I4–E5V2W2A5 ; il prévoit notamment le traitement des fissures et joints et une armature en fibre de verre.
• Menuiseries extérieures (lot 05). Dépose de 13 unités selon les quantités du DPGF, puis fourniture/pose de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et menuiseries PVC, avec portes, fenêtres, châssis coulissants ou oscillo-battants, vitrages et habillages. Les ensembles principaux comprennent deux ouvrages de 3,60 × 2,65 m et deux châssis coulissants de 2,85 × 1,90 m. Vitrages prévus : double vitrage 4/16/4 avec argon, vitrage imprimé pour la salle de bains et vitrage feuilleté STADIP 44.2/44.1 pour la porte d’entrée. Performances demandées : Uw = 1,50 W/m²·°C pour fenêtres/portes-fenêtres et porte d’entrée pleine, Sw ≥ 0,36 et TLw ≥ 0,52. Le lot comprend volets roulants électriques, stores extérieurs, grilles d’entrée d’air fournies par le lot fluides, bavettes, serrurerie, révision d’un garde-corps et boîte aux lettres. Le CCTP prévoit des essais sur une fenêtre représentative par lot ; après échec, un nouvel essai peut être réalisé sur une deuxième fenêtre, puis un troisième essai en laboratoire différent, dont la décision est définitive.

Cloisons, menuiseries intérieures et finitions

• Ouvrages en plaques de plâtre et menuiseries intérieures (lot 06). Plafonds sur ossature métallique et 70 m² de doublages/plafonds indiqués au DPGF, doublages et cloisons, dont 57,25 m² de cloisons D72/48 avec laine de roche de 45 mm, résistance au feu EI 30 et affaiblissement acoustique Rw + C de 39 dB. La ouate de cellulose soufflée couvre 115 m², sur 340 mm après tassement de 20 %, pour R = 8,50 m²·K/W. Le lot comprend portes coulissantes et battantes, blocs-portes isolants, révision des menuiseries conservées, placards, plinthes, tablettes, garde-corps, trappes et mains courantes. La PSE 4 porte sur le mobilier de cuisine, notamment plan de travail, meubles bas/colonne/hauts et crédence stratifiée compacte de 8 mm.
• Peintures et revêtements de sols/murs (lot 07). Préparation et décapage des supports, reprises de peinture sur bois, métal, plâtre et béton, toile de verre 120 g/m² avec peinture, et nettoyage de mise en service. Les quantités comprennent 350,4 m² de toile de verre peinte et 104,65 m² de revêtement PVC acoustique en dalles/lames : épaisseur totale 3,60 mm, couche d’usure 0,40 mm, isolation acoustique 20 dB, classement UPEC U2SP3E2C2 et contenu recyclé moyen annoncé de 19 %. Revêtement PVC d’escalier prévu sur 6,6 m², avec nez de marche contrastés et antidérapants, soudures à chaud et classement UPEC U4P3E2C2. S’ajoutent SPEC et revêtement mural PVC rigide de 5 mm (23,65 m² chacun au DPGF), remise en état du sol en pierre et reprises diverses. La PSE 1 propose, sur 35 m² de salle à manger et coin repas, la réfection du carrelage existant après dépose, avec barrière anti-humidité, lissage et grès cérame posé scellé.

Électricité, plomberie et équipements thermiques

• Électricité (lot 08). Neutralisation/dépose des installations, alimentations, protections et GTL avec tableau de répartition et coffret de communication. Le DPGF prévoit notamment 20 points lumineux DCL, 10 spots encastrés de 6 W, 53 prises 10/16 A, deux prises 32 A et 11 prises RJ45. Le lot comprend éclairage intérieur/extérieur, commandes, détecteurs, sonnette, détecteur de fumée, raccordement des réseaux de communication et essais/recette des prises RJ45. Mise en service, documents de récolement et deux demi-journées de formation des personnels techniques et des services sont également prévues.
• Plomberie sanitaire (lot 09). Neutralisation et dépose des appareils existants, alimentation générale en PEHD, distribution EF/EC en cuivre, vannes d’arrêt par appareil et réseaux d’évacuation EU/EV en PVC. Pose d’appareils sanitaires comprenant douche et porte de douche, deux éviers à deux bacs, meubles sous évier, deux meubles-vasques, WC et lave-mains, ainsi que raccordements de lave-linge/lave-vaisselle, ventilation de chute et clapet équilibreur de pression. Les évacuations individuelles minimales indiquées sont Ø 30 mm pour lavabos, Ø 40 mm pour douches, éviers et machines à laver, et Ø 100 mm pour WC ; pente minimale des réseaux : 1 %. Essais, contrôle d’étanchéité et de pression, réglages et DOE sont compris.
• Chauffage, ventilation, rafraîchissement et ECS (lot 10). Le DPGF prévoit deux unités extérieures et huit unités intérieures de chauffage/climatisation réversibles à détente directe, avec régulation, liaisons frigorifiques, évacuation des condensats et raccordements. Le CCTP décrit un compresseur Scroll Inverter au R32, COP chauffage 3,84 et EER froid 3,40 ; les liaisons sont contrôlées sous azote à 30 bars pendant 24 h. Sont aussi prévus un sèche-serviettes de 1 000 W, une régulation par zones et une VMC simple flux hygroréglable : le DPGF indique deux caissons, quatre bouches, entrées d’air et sorties murales. Le ballon thermodynamique ECS annoncé est de 200 L, COP 3,07 à 7 °C, puissance de résistance 1 800 W et temps de chauffe de 2 h 59, avec raccordement des condensats, mise en service et justificatifs CEE. La PSE 2 prévoit le remplacement du système réversible split par des émetteurs gainables à grilles ; le libellé du CCTP mentionne aussi des cassettes quatre voies.

Les lots prévoient les protections, essais, contrôles et documents de fin de travaux correspondant à leurs ouvrages, notamment plans mis à jour, fiches techniques, notices, résultats de contrôle et DOE.