Réhabilitation tous corps d’état d’un immeuble de huit logements

L’opération comprend onze lots de travaux distincts, depuis les déposes et réparations jusqu’au remplacement ou à la remise en état des équipements et finitions. Les interventions concernent les logements et les parties communes ; le chantier est réalisé en site occupé.

Structure, toiture et enveloppe

Le lot gros œuvre comprend notamment la dépose de 107,43 m² d’isolation en sous-face du plancher haut du sous-sol et de 94,1 m² de laine minérale en combles, le traitement anticorrosion de poutrelles, la pose de conduits de ventilation naturelle Ø 125 mm (2 ventilations basses et 3 hautes), le nettoyage de 40 m² de cour pavée et la création d’environ 2,5 m de liaison enterrée d’eaux pluviales.

Le lot charpente-couverture prévoit le traitement préventif insecticide et fongicide de la charpente, la dépose et la repose de couvertures pour réemploi par zones successives avec maintien du hors d’eau, ainsi que le remplacement de 25 m² de couverture en tuiles plates. Les isolations comprennent 51 m² entre chevrons en laine de roche de 100 mm, 95 m² en combles avec une résistance thermique minimale R = 7,5 m².K/W et 28,6 m² sur la paroi entre duplex et comble perdu ; l’isolant vertical est indiqué incombustible de classement A1 et de performance EI30. S’ajoutent une noue en zinc de 7 ml, 38 ml de descentes d’eaux pluviales, les ouvrages d’évacuation de l’abri et trois fenêtres de toit de 1,14 × 1,18 m avec trois volets roulants solaires.

Le lot de menuiseries extérieures prévoit la dépose et le remplacement des fenêtres par des menuiseries PVC à double vitrage, notamment 8 fenêtres de lucarne de 0,70 × 1,20 m, 21 fenêtres de 1,00 × 1,82 m, 6 de 0,80 × 1,82 m, 10 de 1,00 × 1,38 m et 8 de 0,40 × 0,70 m. Les performances prescrites sont Uw = 1,30 W/m².K et Ug = 1,10 W/m².K. Les fenêtres comportent des volets roulants intégrés lorsqu’ils sont prévus ; les fenêtres de salles d’eau reçoivent un vitrage translucide et certaines baies du rez-de-chaussée un vitrage de sécurité. Les prestations comprennent aussi l’adaptation de 10 soupiraux, 14,2 ml de pics anti-pigeons, la révision de la porte d’entrée avec remplacement de gâche, et une fenêtre de désenfumage motorisée certifiée, avec commandes, essais et documents de conformité. Les appuis concernés sont susceptibles de contenir de l’amiante ; les interventions prévues imposent les dispositions SS4 indiquées au descriptif.

Le ravalement porte sur 593,33 m² de façades, avec reprises localisées d’enduits, peinture minérale perméable à la vapeur et traitement d’ouvrages extérieurs en bois et en métal. Les échafaudages comprennent 478,05 m² de pied, un portique de franchissement de 111,10 m² au-dessus des garages voisins sans reprise de charge sur leurs toitures, et 151,47 m² avec passage piéton sécurisé. Les travaux de peinture concernés par le plomb comprennent des protections et un traitement des déchets adaptés ; les procédés secs de ponçage, meulage ou sablage sont proscrits dans les opérations de déplombage décrites.

Menuiseries, serrurerie et isolation complémentaire

Les menuiseries intérieures comprennent des interventions sur garde-corps et main-courantes, huit portes palières, une porte d’accès au sous-sol, 16 trappes coupe-feu de gaines techniques, une escatrappe, des cloisonnements et portes de cave en claire-voie, ainsi que des caissons et détalonnages de portes. Les quantités prévues comprennent notamment 17,5 ml de rehausse de garde-corps, 29,7 ml de révision de cloisonnement de cave, 35 m² de cloisonnement neuf et 41 portes à détalonner.

Le lot serrurerie remplace les claustras et poteaux de l’abri vélos/poubelles par une structure métallique avec claustra ajouré et huit boîtes aux lettres intégrées ; il comprend une couverture en bac acier de 15,8 m², un système de verrouillage de portail, 10 grilles de soupiraux et 3,6 ml de garde-corps. Le lot d’isolation intérieure prévoit 107,43 m² de panneaux de laine de roche semi-rigides avec R > 3,5 m².K/W et 48,1 m² de flocage coupe-feu répartis entre le sous-sol et la zone entre comble technique et duplex.

Chauffage, ventilation, plomberie et électricité

Le lot chauffage-ventilation-sanitaire dépose les équipements de ventilation existants et les têtes thermostatiques, désemboue les réseaux de chauffage, conserve et nettoie les radiateurs réutilisables, remplace les équipements vétustes et réalise l’équilibrage du réseau avec rapport. Le DPGF distingue 48 déposes de robinets et tés, 32 déposes-reposes de radiateurs, 16 radiateurs neufs de 1 500 W (à confirmer en exécution) et 40 têtes thermostatiques. Il comprend une VMC collective simple flux hygroréglable de type B, avec caisson C4 en combles, gaines galvanisées, entrées d’air et bouches d’extraction, mise en service et essai DIAGVENT 2 avec rapport.

La partie sanitaire comprend le remplacement de huit WC, huit ballons thermodynamiques (six de 100 L et deux de 150 L), la réfection des alimentations d’eau froide et d’eau chaude, les raccordements et l’adaptation des évacuations existantes. Les colonnes EU/EV doivent être nettoyées à haute pression et inspectées par caméra, avec remise d’un rapport.

Le lot électricité met en conformité les installations des huit logements, remplace ou adapte tableaux, circuits, protections et appareillages, et traite les dérivations individuelles et l’éclairage des parties communes. Il comprend notamment deux luminaires photovoltaïques à détection pour l’abri, sept points lumineux sur détection dans la cage d’escalier, huit sonnettes, huit combinés vidéophones et deux platines de rue. Les essais, mesures, repérages, schémas, DOE et, lorsque requis, attestation CONSUEL sont prévus.

Second œuvre et réfection des salles de bains

Le lot second œuvre comprend la réfection carrelée de l’escalier extérieur sur 5 m², un tapis d’entrée sur mesure de 0,80 × 0,60 m, des reprises de plâtre et de doublage, des joints périphériques autour de la charpente apparente, la peinture de la cage d’escalier et la vitrification de 21,95 m² de marches en bois. Le carrelage extérieur est prescrit antidérapant R11 ; un contraste visuel est prévu sur la première et la dernière marche.

Le lot multiservice concerne les huit salles de bains : déposes, reprises de supports, doublages dont laine de roche de 100 mm, placards techniques pour ballons, réseaux EF/ECS et EU, équipements sanitaires, électricité intérieure, étanchéité, faïence, peinture et sols PVC. Il prévoit sept receveurs de douche de 70 × 120 cm et un de 100 × 100 cm, huit ensembles de robinetterie, huit meubles-lavabos, miroirs et barres de maintien. L’étanchéité est continue sur le sol de chaque salle de bains, avec relevés et traitement des points singuliers ; les parois de douche sont faïencées toute hauteur. Les essais d’étanchéité des réseaux et de l’étanchéité sous revêtement, essais d’écoulement, réglages et mise en service sont compris.