Rénovation d’un logement communal

Le marché porte sur la rénovation d’un bâtiment existant et comprend les démolitions et reprises structurelles, les ouvrages de charpente et de menuiserie, l’isolation et les finitions intérieures, ainsi que les installations électriques, de ventilation, de plomberie et de chauffage. Les travaux sont exécutés selon les DTU et normes applicables, les avis techniques en vigueur et la RE 2020. Les prestations nécessaires au complet achèvement sont réputées comprises au forfait.

Lots 01 et 02 — Démolitions, maçonnerie et charpente

Les déposes intérieures comprennent notamment doublages, plafonds, cloisons, huisseries, revêtements de sol et faïences, cuisine, appareils sanitaires, radiateurs, ballon d’eau chaude, ventilation et réseaux associés. Sont aussi prévus la démolition de conduits de cheminée, du dallage du rez-de-chaussée et de certains planchers et solivages. Les rapports de repérage signalent l’absence d’amiante et l’absence de plomb au-dessus des seuils réglementaires : aucun désamiantage ni déplombage n’est à réaliser. Les gravats sont chargés et évacués au fur et à mesure des travaux, selon une filière et une méthode à faire approuver.

Les reprises comprennent notamment :

• la réfection du dallage béton armé du rez-de-chaussée, avec terrassement, canalisation EU en PVC Ø 100 mm, raccordement au réseau existant, fourreaux pour réseaux, fond de forme en GNT 0/31,5 et polyane ;
• la démolition du refend au rez-de-chaussée, avec étaiement, poteau et linteau ou poutre de reprise, ainsi que l’agrandissement d’une ouverture en pierre au R+1, de 131 × 230 cm, avec poteaux et linteau en béton armé ;
• la réfection d’enduits et de joints à la chaux, le traitement des façades et la restauration ponctuelle des fissures, appuis, seuils et éléments de cheminée. Une dalle de support pour la PAC est prévue en béton armé, de 130 × 70 cm et 15 cm d’épaisseur.

L’échafaudage de façade, de classe 4, est partagé avec les autres lots ; il comporte une trame de 2 m et doit être entretenu et protégé. Son immobilisation est prévue pendant 4 mois. La couverture est démoussée et traitée ; les réseaux extérieurs EP, EU, ENEDIS et télécom restent sans changement. Le trottoir existant est nettoyé en fin de chantier.

La charpente existante est sondée visuellement, renforcée si nécessaire et traitée par brossage puis application d’un produit insecticide et fongicide. Les pièces défectueuses sont remplacées en sapin traité, avec assemblages validés par la maîtrise d’œuvre. Des solivages et planchers en OSB 3 sont créés ou modifiés : le plancher au-dessus de la pièce de vie est prévu pour 250 kg/m², avec entraxe de 40 cm et panneaux de 22 mm ; d’autres solivages sont dimensionnés pour 150 kg/m², avec réservation pour l’isolation. Sont également prévus la modification de l’entrait bas d’une ferme et un chevêtre pour escalier.

Lots 03 et 04 — Menuiseries extérieures et intérieures

Les menuiseries extérieures sont en PVC blanc, posées dans les feuillures existantes ou en applique selon les ouvrages. Les fenêtres comportent un double vitrage à isolation renforcée, type 4/16/4, avec gaz argon ou krypton et intercalaire à bord chaud ; les performances minimales indiquées sont Uw < 1,3 W/m².K et Sw > 0,3. Les dimensions sont relevées sur place avant commande. Le lot comprend une porte-fenêtre à deux vantaux de 1,21 × 2,22 m, une porte d’entrée d’un vantail de 0,83 × 2,19 m avec serrure cinq points, des entrées d’air hygroréglables de type B et des barres d’appui en acier galvanisé thermolaqué. Les volets PVC existants sont déposés, nettoyés, révisés et remis en jeu, avec remplacement éventuel de la quincaillerie.

Les menuiseries intérieures comprennent des blocs-portes pleins prépeints de 83 × 204 cm et 63 × 204 cm, des tablettes en bois exotique de 20 mm, des plinthes de 10 × 70 mm, un escalier en hêtre à deux-quarts tournants avec palier et garde-corps, et des rangements en MDF avec étagères et penderies. La hauteur des marches de l’escalier ne dépasse pas 18 cm. Sont également prévus une trappe de plafond isolée de 70 × 120 cm, un ensemble de cuisine en L sans électroménager et un plan de travail de buanderie en mélaminé stratifié de 4 cm.

Lots 05 et 06 — Plâtrerie, isolation, chape et revêtements carrelés

Les doublages périphériques associent plaques BA13 et laine de verre de 140 mm, avec résistance thermique R = 4,35 ; les embrasures reçoivent une isolation de 40 mm. Les cloisons de distribution comprennent des configurations 72/48 avec BA13 sur chaque face et laine de verre de 45 mm, ainsi que des cloisons 98/48 à deux plaques par face, résistance au feu EI 60 et affaiblissement acoustique de 47 dB. Des plaques hydrofuges sont prévues dans les pièces humides. Les plafonds suspendus sont en BA13. Au grenier, l’isolation est en laine de verre de 300 mm, R = 6,25, avec membrane pare-vapeur. Les habillages, bandes armées, coffrages et raccords sont préparés pour recevoir la peinture.

La chape flottante du plancher chauffant au rez-de-chaussée est réalisée après pose des cloisons : épaisseur nominale au moins égale à 6 cm, jamais inférieure à 4 cm localement, treillis soudé d’au moins 325 g/m² et maille maximale de 100 × 100 mm ; planéité tolérée à 5 mm sous une règle de 2 m. Le carrelage en grès cérame est posé collé, format 60 × 60 cm, avec colle compatible avec le plancher chauffant. Les pièces indiquées reçoivent une faïence de format 60 × 120 cm et des baguettes d’angle en aluminium. Dans la douche du rez-de-chaussée, les parois sont étanchées par un système sous avis technique avant la pose de la faïence ; une natte de désolidarisation est prévue sur le plancher bois de la salle d’eau à l’étage.

Lot 07 — Électricité et ventilation

Le lot prévoit la dépose et la mise en sécurité des installations existantes, puis une installation provisoire de chantier conforme aux prescriptions citées, avec coffret IP44-7, protection générale 4 × 32 A 30 mA, quatre prises 2P+T 10/16 A, une prise 3P+T 20 A et arrêt d’urgence. Le tableau général basse tension est installé dans une armoire métallique, avec 30 % de réserve et protections pour les circuits du logement. Les appareillages sont encastrés, avec prises munies d’obturateurs et hauteurs de pose précisées au CCTP. L’installation comprend notamment éclairages et prises par pièce, circuits spécialisés pour PAC, cuisson, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, prises RJ45 et coffret de communication Grade 3.

Les luminaires doivent atteindre les niveaux d’éclairement indiqués aux plans et respecter la norme NF EN 12464-1 ; une proposition de matériel équivalent s’accompagne de calculs d’éclairement par local. Les LED sont de température de couleur 3 000 K et de durée de vie minimale de 25 000 h. Le lot comprend un sèche-serviettes électrique de 750 W, largeur 550 mm et hauteur 1 225 mm, ainsi que le CONSUEL. La ventilation est un système simple flux hygroréglable de type B, avec groupe d’extraction, gaines semi-rigides et bouches dans les pièces humides ; les entrées d’air et la sortie de toiture sont prévues par d’autres lots. Un essai aéraulique est réalisé en fin d’opération.

Lot 08 — Plomberie, équipements sanitaires et chauffage

Les réseaux d’évacuation sont en PVC ; les alimentations d’eau chaude et froide sont en cuivre, PER ou multicouche, avec vannes d’arrêt par appareil, réducteur de pression et fourreaux aux traversées. Les installations sanitaires comprennent deux WC suspendus, un lave-mains, un receveur de douche de 90 × 100 cm au rez-de-chaussée et une cabine de douche de 90 × 90 cm à l’étage, avec parois vitrées de sécurité. Sont aussi prévus deux meubles vasques de 100 cm, un évier en résine, les robinets et siphons, les raccordements pour lave-linge et lave-vaisselle et un robinet extérieur.

Le chauffage comprend une PAC air/eau inverter, chauffage seul, dont le modèle et la puissance sont déterminés d’après l’étude thermique. Elle est régulée par loi d’eau, sonde extérieure et thermostat d’ambiance, avec deux zones : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Le réseau primaire est en multicouche calorifugé. Le plancher chauffant comprend des tubes PER BAO 13/16 posés en escargot, avec pas maximal de 10 cm, isolant de sol de 80 mm (R = 3,70 m².K/W), nourrices et plan de calepinage des boucles. L’étage reçoit des radiateurs avec robinets thermostatiques et un sèche-serviettes mixte de 750 W. La prestation comprend mise en service, remplissages et purges, rinçage, équilibrage hydraulique et essais.

Lot 09 — Peinture et sols souples

Les travaux comprennent préparation des supports, impression et deux couches : finition mate aux plafonds, velours aux murs et boiseries, vernis mat incolore à base d’eau sur les tablettes et peinture satinée sur les canalisations apparentes. Le pignon sud reçoit une peinture extérieure après lavage, démoussage et préparation ; un forfait de 20 m² de peinture murale est prévu pour le parfait achèvement. À l’étage, hors salle d’eau, un ragréage autolissant fibré précède la pose collée d’un sol plastique en lés de 2 m, de réduction acoustique minimale de 20 dB, avec seuils en inox.

Coordination, contrôles et livrables communs

Chaque entreprise réalise son autocontrôle et les essais prévus par les DTU et les documents COPREC n° 1 et 2, transmet les procès-verbaux et corrige les défauts relevant de son lot. L’étanchéité à l’air fait l’objet d’un essai en fin d’opération ; les défauts doivent être repris avec des matériaux appropriés, sans mousse polyuréthane ni silicone pour réparer les percements du film. Les entreprises fournissent plans d’exécution, notes de calcul et documents nécessaires à la coordination. Avant réception, elles remettent notamment les plans conformes à l’exécution, notices, documentation technique, schémas, certificats de garantie, fiches COPREC et certificats de conformité, en quatre exemplaires papier et un exemplaire informatique, dont PDF. Chaque entreprise assure le nettoyage et l’évacuation de ses déchets ; un nettoyage général avant réception est prévu au lot peinture.