Rénovation des installations collectives d’eau chaude sanitaire

Le marché couvre le remplacement de la production collective d’eau chaude sanitaire et la réfection de ses réseaux horizontaux et verticaux dans un bâtiment de 28 logements. La chaufferie gaz existante de 230 kW est conservée comme installation d’alimentation. Les prestations comprennent dépose, fourniture, pose, raccordements électriques, essais, équilibrage, remise en service et DOE.

Production et bouclage

La production prévue comprend un ballon de stockage primaire de 750 L et un préparateur ECS avec échangeur à plaques de 151 kW. Celui-ci intègre notamment deux circulateurs primaires simples, une vanne de régulation trois voies, une soupape tarée à 10 bar, une sonde PT100 et une régulation avec programme anti-légionellose, deux reports d’alarme et un port de communication. Les circuits primaires sont en acier noir ; les réseaux secondaires ECS sont en acier galvanisé. Les canalisations concernées reçoivent un calorifuge de classe 3 avec finition PVC.

Le bouclage comprend deux pompes simples, clapets antiretour, vannes d’isolement et d’équilibrage, manchette témoin et système anticalcaire à effet vortex. Les pompes doivent atteindre au minimum la classe IE3 ou un indice d’efficacité énergétique maximal de 0,23. Le système anticalcaire est posé dans le sens du flux, avec une longueur droite libre en amont et en aval d’au moins la longueur de l’appareil. La température doit dépasser 50 °C en tous points du bouclage ; le ΔT maximal est de 5 °C. Une analyse légionelle est réalisée en fin de chantier et, si elle est non conforme, une contre-analyse est prévue. Des robinets de prélèvement agréés ACS permettent les prélèvements liés aux analyses.

Réseaux et ouvrages associés

Les distributions horizontale et verticale sont remplacées par des tuyauteries multicouches PE-Xb, certifiées ACS et dotées d’une barrière anti-oxygène, avec raccords à sertir et isolation de classe 3. Les diamètres indicatifs sont DN 20 à DN 40 pour le départ et DN 15 à DN 25 pour le bouclage ; les notes de calcul de dimensionnement sont à fournir. Le quantitatif prévoit pour l’horizontal 50 m en DN 15, 20 m en DN 20, 70 m en DN 25 et 30 m en DN 40, ainsi que 170 m de calorifuge. Pour le vertical, il prévoit 50 m en DN 20, 110 m en DN 25 et 20 m en DN 40, avec 180 m de calorifuge. Le calorifuge des réseaux d’eau froide représente 240 m.

Les travaux comprennent aussi l’équilibrage et le repérage des pieds de colonnes, l’ajout de clapets EA sur les départs logements et sur la distribution d’eau froide, les traversées avec fourreaux et calfeutrement, et l’ouverture puis la réfection des gaines techniques. Le quantitatif prévoit 39 clapets EA pour les départs logements, 39 pour l’eau froide et 39 ouvertures avec trappe toute hauteur EI30, dotée d’une trappe intégrée de 300 × 300 mm en point bas. Les pieds de colonnes comprennent notamment 11 départs ECS en sous-sol et 10 équipements de bouclage au R+3.

Contraintes d’intervention et livrables

Le service ECS doit être maintenu hors coupures ponctuelles nécessaires au remplacement des colonnes. Le CCTP limite les coupures à 9 heures consécutives, entre 8 h et 17 h, avec rétablissement chaque soir ; une autre clause précise que les travaux ne doivent pas interrompre l’alimentation au-delà d’une journée entre 9 h et 17 h. Les locataires doivent être avertis au moins 14 jours à l’avance pour les coupures. Pour les interventions dans les logements, l’information est requise au moins une semaine avant ; l’entreprise organise les rendez-vous, réalise un état des lieux numérique avec photographies et transmet un tableau d’avancement hebdomadaire. Un quitus de fin de travaux est signé par le locataire de chaque logement.

Les interventions sur matériaux amiantés relèvent de la sous-section IV : elles sont limitées aux traversées existantes et aux fixations, sans dépose ni traversée lourde des parois repérées. Le mode opératoire est transmis un mois avant le démarrage aux organismes désignés et soumis au coordonnateur SPS. Les déchets amiantés sont orientés vers un centre agréé, suivis par BSDA et Trackdéchets, avec transmission des justificatifs et du certificat de vitrification.

La prestation comprend le rinçage séparé des réseaux d’eau chaude et d’eau froide, les réglages et essais, le repérage des circuits, un schéma de principe plastifié au format A1 et le DOE : plans de récolement, schémas, notices, nomenclature des pièces détachées et résultats d’essais, sur papier et en version numérique. Les essais incluent notamment des contrôles d’étanchéité, de circulation, de mise en température, des dispositifs de sécurité et des appareils mécaniques, électromécaniques ou électroniques ; les essais des dispositifs de sécurité et des appareils visés sont réalisés à 100 %.