Rénovation des installations de chauffage

Le marché comprend la dépose des équipements existants, la fourniture et la pose des nouveaux matériels, leurs raccordements et adaptations, les remises en état, réglages, essais et mises en service. Les solutions sont différenciées selon la typologie des logements : chauffage électrique et ECS électrique pour les T1 à T3 ; chaudières gaz à condensation pour les T4 et T5.

Le descriptif du site indique 47 logements (9 T1, 14 T2, 15 T3, 7 T4 et 2 T5), tandis que l’en-tête du CCTP mentionne 49 logements : les pièces présentent donc une divergence sur le nombre total.

T1 à T3 : convecteurs et eau chaude électrique

Dépose soignée des anciennes chaudières, radiateurs et canalisations hydrauliques associées, avec adaptation de l’alimentation gaz. Pose de convecteurs électriques à chaleur douce, à inertie sèche ou fluide, de classe énergétique A ou supérieure, avec thermostat électronique intégré et programmation horaire. L’implantation est à valider avec le maître d’ouvrage ; les appareils doivent être fixés de façon stable et leur raccordement respecter la NF C 15-100.

L’adaptation électrique comprend notamment l’examen de la puissance disponible, un dispositif de délestage pour éviter de dépasser la puissance souscrite, un gestionnaire de puissance et un programmateur. Les circuits, protections, goulottes et raccordements nécessaires sont à adapter aux équipements installés.

Les ballons électriques d’ECS sont dimensionnés selon la typologie du logement. Le CCTP prévoit une cuve en acier émaillé ou inox, avec anode magnésium ou à courant imposé, une isolation en mousse polyuréthane haute densité et un indice de protection d’au moins IP24 en local humide. Les raccordements comprennent les organes de sécurité et d’isolement, l’évacuation des eaux de vidange et une alimentation dédiée protégée par différentiel 30 mA. L’isolation des tronçons EF/ECS est prévue sur au moins 1 m autour du ballon, en mousse élastomère de 19 mm ou équivalent. Un réducteur de pression est à prévoir si la pression du réseau dépasse 3 bar.

T4 et T5 : chaudières gaz

Remplacement des chaudières murales par des chaudières gaz à condensation double service, à ventouse, de type Atlantic Naia 2 Micro 35 HP ou équivalent. Puissance chauffage annoncée : 24 kW pour les T4 et 30 kW pour les T5 ; dimensions indiquées pour le modèle : 756 × 400 × 316 mm. La dépose porte sur les chaudières et conduits de fumée ; les réseaux et radiateurs existants sont conservés, avec adaptations nécessaires.

Les travaux comprennent les fixations renforcées, l’évacuation et la neutralisation des condensats, les raccordements hydrauliques, gaz et électriques, la fumisterie et les accessoires de régulation. Les raccordements hydrauliques comprennent notamment vannes d’isolement, purgeurs, thermomètres, manomètres et pot à boue magnétique ou équivalent. Le réseau gaz existant est contrôlé et remis en conformité si nécessaire ; l’étanchéité est testée selon NF DTU 61.1 et un certificat de conformité gaz est établi. L’alimentation électrique est en 230 V, avec protections dédiées et circuits repérés selon NF C 15-100.

Le descriptif prévoit aussi, pour les chaudières, une protection antitartre magnétique de l’ECS, sans alimentation électrique ni consommable, avec remplacement conseillé tous les 10 ans, ainsi qu’un traitement de l’eau et un désembouage du chauffage.

Prescriptions communes, chantier et contrôles

Les travaux sont réalisés en site occupé : le titulaire établit un phasage et une planification des interventions en coordination avec les occupants, informe ceux-ci avant les interventions et protège les logements et parties communes. Des ballons ECS électriques provisoires de 50 litres sont prévus pendant les phases transitoires, selon les configurations, afin de maintenir la production d’eau chaude.

Les études d’exécution, relevés dans les logements, notes de calcul, plans et dimensionnements sont à la charge du titulaire. Pour les réseaux, le CCTP fixe notamment une vitesse maximale de 1,50 m/s et une perte de charge maximale de 15 mm CE/ml pour l’eau chaude ; pour le gaz, une vitesse maximale de 20 m/s et une perte de charge totale maximale de 5 %. Les épaisseurs d’isolation intérieure des canalisations d’eau chaude sont de 30 mm pour DN 10 à 20, 40 mm pour DN 25 à 40, 50 mm pour DN 50 à 100 et 60 mm au-delà de DN 100.

Le titulaire assure la dépose et l’évacuation des équipements, la propreté et la remise en état après intervention, le tri et l’acheminement des déchets vers des filières adaptées. Il fournit les DOE, les documents d’exploitation et d’entretien, les fiches de mise en service et les plans conformes aux ouvrages exécutés. Les contrôles comprennent notamment essais d’étanchéité hydrauliques et gaz, contrôle de combustion des chaudières (CO₂, CO, rendement), réglages et mise en service ; un procès-verbal de mise en service est remis.

Point à clarifier entre les pièces : le CCTP mentionne pour les T4-T5 une PAC double service comme prestation supplémentaire éventuelle, alors que le règlement de consultation indique que le marché ne comporte aucune prestation supplémentaire éventuelle.