Remplacement de chaudières individuelles au gaz

Le marché porte principalement sur le remplacement de 128 chaudières individuelles gaz dans trois résidences : 69, 33 et 26 logements. Les travaux comprennent la dépose et l’évacuation des équipements existants, la fourniture et la pose des nouvelles chaudières, les raccordements, l’adaptation des évacuations et la remise en état des logements concernés.

Chaudières et raccordements

• La configuration décrite pour 61 logements prévoit une chaudière murale à accumulation, stockage de 42 litres selon le CCTP (le DPGF mentionne 40 litres), de 22 kW à 80/60 °C et 3,4 kW à 50/30 °C, débit spécifique de 20,1 l/min et rendement utile à charge partielle de 109,6 % sur PCI. Dimensions indiquées : 600 × 508 × 900 mm ; poids net : 70 kg.
• Les autres configurations décrites prévoient une chaudière murale à micro-accumulation de 18 kW à 80/60 °C et 5,8 kW à 50/30 °C, débit spécifique de 12 l/min et rendement utile à charge partielle de 109 % sur PCI. Dimensions : 395 × 285 × 665 mm ; poids net : 28,5 kg. Les chaudières doivent être modulantes, à condensation, neuves et de marque ELM LEBLANC ou équivalente techniquement, sauf la configuration à conduit collectif indiquée BOSH ou équivalente.
• Sont également prévus les raccordements hydrauliques aux réseaux gaz, eau froide, ECS et chauffage, le raccordement électrique direct, les vannes d’isolement et filtres requis, ainsi qu’un thermostat d’ambiance de classe IV, simple d’utilisation, de même marque que la chaudière. Le mode existant — filaire ou radio — est conservé. Des finitions en plaques ou plats de plexiglas blancs sont prévues autour de l’appareil et à l’emplacement du thermostat.

Fumées, ventilation et adaptations par configuration
Le quantitatif prévoit notamment 8 évacuations verticales et 61 raccordements à un conduit collectif 3CE ; 23 contrôles d’étanchéité de conduits 3CE et la création de 15 trappes d’accès à des siphons sont également chiffrés. D’autres lignes prévoient 33 ventouses horizontales et, pour un groupe de 26 logements, 3 ventouses horizontales et 23 verticales. Les conduits 3CE existants sont conservés. Les ventouses doivent respecter les règles d’implantation applicables et présenter une pente positive de 3 % depuis la chaudière. Pour les appareils de 24 kW, les longueurs maximales indiquées sont de 10 m en 60/100 et 15 m en 80/125, coudes équivalents compris.

Une bouche d’extraction VMC remplace la bouche BAZ dans une configuration : corps plastique blanc, grille esthétique colorée, membrane silicone et ressort de rappel, avec commande manuelle pour la cuisine. Une mesure de débit est réalisée systématiquement et les valeurs doivent correspondre à la typologie du logement :

| Typologie | Cuisine petit débit (m³/h) | Cuisine grand débit (m³/h) | Salle de bains (m³/h) | WC (m³/h) | WC+ (m³/h) |
|---|---:|---:|---:|---:|---:|
| T1 | 20 | 75 | 15 | 15 | 15 |
| T2 | 30 | 90 | 15 | 15 | 15 |
| T3 | 45 | 105 | 30 | 15 | 15 |
| T4 | 45 | 120 | 30 | 30 | 15 |
| T5 | 45 | 135 | 30 | 30 | 15 |
| T6 | 45 | 135 | 30 | 30 | 15 |

Réseaux, réglages et essais
Les réseaux de chauffage et les émetteurs doivent être rincés, désemboués puis équilibrés ; l’eau de remplissage est traitée et conditionnée selon les exigences de pH et de TH des fabricants et des équipements. Le désembouage prévoit une pompe de débit supérieur à 60 l/min et de pression inférieure à 2,5 bar, une circulation du produit pendant une heure avec inversion du flux à mi-parcours, puis un traitement circuit par circuit et un rinçage. L’inhibiteur préventif est dosé à au moins 1 % ; les produits prescrits sont à pH neutre et agréés par le ministère de la Santé. Les réseaux sont purgés et équilibrés après intervention. Les essais comprennent notamment le fonctionnement des générateurs et installations hydrauliques et électriques, l’analyse de l’eau, la mise en température et le contrôle de combustion. Des analyses en laboratoire sont à la charge du titulaire si les tests de réception ne sont pas satisfaisants, avec reconditionnement puis nouvelle analyse jusqu’à obtention de résultats corrects.

Interventions en logements et livrables
Le chantier s’effectue en milieu habité : état des lieux contradictoire avant travaux, information et prise de rendez-vous avec les occupants, protection puis déplacement et remise en place du mobilier, nettoyage, sécurisation des circulations et maintien des services. Les coupures de chauffage et d’eau chaude doivent rester inférieures à 4 heures par logement. Un logement témoin est réalisé dans chaque résidence ; les travaux dans les autres logements ne commencent qu’après réception des logements témoins. Un avis de passage est remis 10 jours à l’avance pour une première intervention ou après une interruption prévue. Une fiche-quitus par logement, signée par le locataire et l’entreprise, est jointe au DOE ; les photos des thermostats remplacés et des bouches posées sont requises.

Avant réception, les livrables comprennent notamment les plans et dossiers d’exécution, notices, procès-verbaux de mise en service et d’essais, étanchéité des conduits, réglages et analyse de combustion, certificats de conformité gaz CC2/Qualigaz, résultats d’analyse physico-chimique, certificats de garantie et attestation de fin de travaux liée au dossier CEE. Le CCTP demande la remise des éléments avant réception sur support informatique ; le CCAP prescrit aussi un DOE en quatre exemplaires et en PDF : les modalités de remise sont donc à clarifier. Les garanties mentionnées sont d’un an pour le parfait achèvement, deux ans pour le matériel installé et cinq ans pour les équipements de sécurité.

Points à clarifier dans les pièces
Le programme et le DPGF identifient trois résidences et 128 logements, mais l’article 6 du CCTP mentionne aussi une résidence « Les Flamands Roses » et 44 chaudières. Les critères de sélection des chaudières à déposer divergent également entre la mention « avant le 01/01/2023 » dans le principe général et « avant le 01/01/2019 » dans l’article de dépose. Enfin, le CCTP indique un stockage de 42 litres pour la configuration à accumulation, contre 40 litres dans le DPGF.