Remplacement de 65 chaudières individuelles

Le marché porte sur les 65 logements individuels T3 à T5, répartis entre le patrimoine 0132 (26 logements) et le patrimoine 0133 (39 logements). Les installations existantes sont des chaudières individuelles au gaz à condensation, raccordées à des radiateurs à eau chaude. Les travaux comprennent la dépose et l’évacuation des équipements, puis la fourniture, la pose, le raccordement, le réglage et la mise en service des installations neuves.

Les chaudières seront murales, à condensation et à micro-accumulation pour le chauffage et l’ECS. Les références citées sont Saunier Duval ThemaFast Condens et Chaffoteaux Urbia Green Ultra, ou équivalent approuvé. La marque et le modèle seront uniformes dans chaque résidence; les terminaux de fumée y auront aussi un aspect et une couleur uniformes.

| Caractéristique comparée | Chaffoteaux Urbia Green Ultra | Saunier Duval ThemaFast Condens |
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| Corps de chauffe et échangeur à plaques | Inox | Inox |
| Émissions de NOx | Classe 6 | Classe 6 |
| Puissance chauffage à 80/60 °C | 2,3–21,5 kW | 4,9–24,2 kW |
| Puissance sanitaire nominale | 25 kW | 25,5 kW |
| Débit spécifique ECS, ΔT = 30 °C | 13,3 l/min | 12,2 l/min |
| Dimensions indiquées (L × P × H) | 400 × 319 × 745 mm | 418 × 344 × 740 mm |
| Rendement à 30 % de charge indiqué | 109,7 % PCI | 108,40 % PCI |
| Rendement saisonnier chauffage indiqué | 93,5 % | 94 % |
| Modulation chauffage | 20–100 % | 20–100 % |

Le CCTP énonce également comme caractéristiques minimales un corps de chauffe inox, la classe NOx 6 (<56 mg/kWh), un rendement de 108 % PCI à 30 % de charge, un rendement saisonnier de 93 %, une modulation de 20 à 100 %, une puissance sanitaire maximale de 25 kW et un débit spécifique de 12,2 l/min. Il indique une puissance chauffage nominale maximale de 21,5 kW à 80/60 °C et un encombrement maximal de 418 × 344 × 745 mm (L × H × P). Ces valeurs coexistent avec les valeurs distinctes des deux modèles de référence présentées ci-dessus.

Fumisterie, réseaux et adaptations

La dépose comprend les chaudières, thermostats, prises alimentant les appareils, conduits de fumée et tuyauteries devenues inutiles. Avant travaux, l’étanchéité des réseaux de distribution doit être contrôlée et toute fuite signalée au maître d’ouvrage. Les conduits concentriques de type C13 ou C33 sont remplacés ou adaptés selon l’installation; les conduits verticaux existants identifiés comme C13 doivent être remplacés par des conduits adaptés à la condensation. Les conduits horizontaux sont posés avec une pente de 3° (5,2 %, soit 5,2 cm/m) vers la chaudière. Percements, rebouchages, étanchéité, reprises d’enduit et finitions intérieures ou extérieures sont compris.

Quatre logements avec conduits débouchant en toiture ont été identifiés (n° 10, 12, 22 et 24 rue Jean-Mermoz); l’entreprise doit confirmer leur nombre exhaustif. Les cheminements supposés des logements 10, 12, 22 et 24 sont à vérifier sur site avant travaux. Dans les logements 12, 22 et 24, un isolant est prévu dans le coffrage au passage de la chambre à l’étage et les degrés coupe-feu des parois traversées doivent être reconstitués. La traversée de toiture doit être rendue étanche aux intempéries.

Les réseaux hydrauliques sont adaptés en cuivre écroui; les pertes de charge des tubes de chauffage ne doivent pas excéder 15 mm CE/m et le diamètre intérieur des tubes cuivre posés ne doit pas être inférieur à 10 mm. Les canalisations apparentes sont peintes en blanc. Des purgeurs automatiques isolables sont prévus aux points hauts et des robinets de vidange aux points bas; la robinetterie sanitaire est certifiée ACS. Le raccordement des radiateurs est indiqué « sans objet ».

Les chaudières sont raccordées aux réseaux EU proches par des conduites PVC blanches certifiées NF, avec siphon à entonnoir; les conduites d’évacuation en cuivre ou acier sont remplacées. L’alimentation gaz est adaptée en cuivre écroui, avec remplacement de la vanne d’arrêt, réglage selon le combustible disponible (gaz naturel ou propane) et démarches pour obtenir les certificats de conformité Qualigaz.

Régulation, électricité et finitions

Les thermostats sont remplacés par des modèles filaires, programmables, modulants et autoalimentés, de classe IV minimum, assurant une programmation hebdomadaire. Ils sont installés entre 0,90 m et 1,30 m de hauteur; le câblage neuf passe par le fourreau existant ou sous moulure. Des prises supplémentaires uniformément réparties sont prévues, en 16 A avec terre, avec ligne spécialisée depuis le tableau, moulure PVC et protection par disjoncteur. L’alimentation de la chaudière, ses protections et ses câblages sont vérifiés et adaptés si nécessaire; les réseaux métalliques de chauffage, d’eau froide et de gaz sont reliés à la terre.

Les finitions comprennent notamment les plaques de propreté, caches de tuyauteries sous chaudière, coffrages démontables pour les conduits, reprises de peinture et calorifugeage des conduites en zones non chauffées. Les coffrages neufs sont en PVC expansé, teinte proche du RAL 9003, et doivent permettre l’accès aux conduits pour maintenance. Une grille avec déflecteur est prévue pour toute ventouse horizontale située à moins de 1,80 m de hauteur. Les soupapes différentielles existantes sur le chauffage sont supprimées lorsqu’elles sont présentes.

Désembouage, amiante et contrôles

Chaque installation fait l’objet d’un désembouage mécanisé: injection d’un dispersant, circulation forcée, désembouage hydrodynamique par impulsions air/eau, puis vidange, rinçage et remplissage. La pression conseillée est inférieure à 3 bars. Après remplissage et avant mise en service, le réseau est conditionné avec un produit compatible; ses fiches techniques et les résultats d’analyse d’eau sont communiqués au maître d’œuvre. Le pH est mesuré dans chaque logement avant et après désembouage et conditionnement, et les concentrations, quantités de produit et volumes sont consignés dans les procès-verbaux d’essais. Les réseaux sont purgés.

Les ardoises en fibrociment amianté proches des sorties en toiture et susceptibles d’être déposées ou impactées sont remplacées par des ardoises sans amiante, de dimensions identiques et d’aspect et teinte aussi proches que possible. Le CCTP prévoit l’intervention en sous-section IV en l’absence de repérage avant travaux dans certains logements. Les protections, contrôles d’empoussièrement, conditionnement, évacuation et traçabilité des déchets amiantés sont à prévoir; les procédures et justificatifs requis sont transmis avant intervention. Pour les interventions relevant de la sous-section III, le CCTP prévoit une certification Qualibat 1552 de l’entreprise ou de son sous-traitant.

Les essais et vérifications de fonctionnement donnent lieu à des procès-verbaux selon les documents COPREC; un quitus est renseigné par logement. Chaque chaudière est mise en service individuellement et réglée selon le combustible. Les documents de fin de chantier, à fournir en trois exemplaires papier et sur CD-ROM au moins huit jours avant les essais contractuels, comprennent notamment les caractéristiques et références des matériels, notices, certificats d’essais, fiches de mise en service et schémas électriques. Le personnel d’exploitation est informé; les installations doivent être complètes, purgées, réglées et conformes pour la réception.