Rénovation et hybridation d’une chaufferie gaz

Le marché unique comprend une tranche ferme de rénovation des installations de chauffage et d’eau chaude sanitaire (ECS), et une prestation supplémentaire éventuelle (PSE) d’hybridation par pompes à chaleur. La production d’ECS doit être maintenue pendant les travaux, hors interruptions ponctuelles : les coupures ECS doivent rester inférieures à 10 heures et limitées à 2 ou 3 ; l’eau chaude doit être rétablie le soir, les week-ends et jours fériés. Toute coupure doit être annoncée au moins 72 heures à l’avance. Le chauffage doit pouvoir être remis en service à partir du 30 septembre.

La tranche ferme comprend la dépose et l’évacuation des équipements existants, la mise en conformité et la rénovation du local, ainsi que le remplacement de deux chaudières par des chaudières murales gaz à condensation de 116,8 kW chacune (régime 80/60 °C, brûleurs modulants de 20 à 100 %, émissions de NOx inférieures à 40 mg/kWh). Sont également prévus la réfection des panoplies hydrauliques, des conduits de fumée, de l’installation électrique et de la production ECS, ainsi que la pose d’un module d’expansion fermé de 200 litres avec vase tampon de 100 litres.

La production ECS de base est instantanée, associée à un ballon de stockage primaire de 750 litres et à un préparateur de 212 kW (puissance primaire appelée : 88 kW). Le départ ECS est limité à 60 °C. Les circuits comprennent notamment les pompes de bouclage, les traitements anticalcaires sur l’alimentation et le bouclage ECS, ainsi que le remplissage chauffage avec adoucisseur. Les tuyauteries de chaufferie sont renouvelées ; les réseaux chauffage sont en acier noir et les réseaux d’eau froide et d’ECS en cuivre écroui.

Distribution, traitement d’eau et équilibrage

Les travaux comprennent le remplacement des pieds de colonnes ECS (7 pieds EF, 7 ECS et 7 de bouclage), la réfection des pieds de colonnes chauffage (3 pieds) et l’équipement de 44 branchements individuels en gaines palières. Les réseaux sont rincés, équilibrés et repérés ; des notes de calcul et plans de distribution sont à produire.

Le traitement du chauffage prévoit un désembouage curatif hydropneumatique, un filtre magnétique DN 26, un adoucisseur de remplissage et le conditionnement de l’eau, avec un pH cible de 9,5 et un TH de remplissage inférieur à 10 °F. Le CCTP annonce trois analyses complètes lors du désembouage, puis énumère trois analyses préalables et une analyse finale après traitement : cette différence de décompte est à clarifier. Les analyses prévues portent notamment sur le pH, le TA, le TAC, les chlorures, la conductivité, le fer, le cuivre et les matières en suspension. Un essai de débit de bouclage ECS est prévu avec un réglage à 5 %.

Le local reçoit notamment une protection coupe-feu de 2 heures au plafond, un flocage, des peintures, la réfection de l’éclairage et le repérage des équipements et réseaux. Les tuyauteries chauffage et ECS en chaufferie sont calorifugées ; l’eau chaude utilise des coquilles de laine de roche de classe M0, avec conductivité thermique inférieure ou égale à 0,040 W/m°C, et les canalisations d’eau froide des manchons anti-condensation de 13 mm minimum.

PSE : hybridation par pompes à chaleur

La PSE prévoit une hybridation chauffage et ECS par PAC air-eau, les chaudières assurant l’appoint et le secours. Le taux de couverture doit atteindre au moins 40 % ; le CCTP indique un taux annuel estimatif de 86 %. L’installation comprend deux PAC haute température monoblocs au R290, annoncées à 27 kW chacune, avec une puissance chaud indiquée de 76,1 kW à +7 °C/+35 °C et un SCOP de 4,18/3,51 (35 °C/55 °C). Leur alimentation est en triphasé 400 V ; la puissance sonore indiquée est de 81 dB(A).

La PSE inclut les terrassements et une dalle béton armé de 15 cm, un aménagement périphérique par panneaux acoustiques de 2,50 m de haut avec affaiblissement annoncé de 25 à 35 dB, support de végétalisation et porte acoustique. Une tranchée relie les PAC à la chaufferie pour les liaisons hydrauliques enterrées et les câbles. Les réseaux doivent être repérés, les DICT réalisées au moins un mois avant les travaux et les protections adaptées aux classes de localisation ; les tubes sont posés sur 15 cm de sablon, avec 15 cm au-dessus, grillage avertisseur et profondeur minimale de 60 cm. Les espaces extérieurs sont remis en état à l’identique et des essais de compactage sont consignés au DOE.

Les liaisons hydrauliques enterrées sont en acier pré-isolé DN 100 ; les raccordements PAC sont réalisés en boucle de Tichelmann, avec branches DN 65. Les canalisations extérieures sont protégées du gel par cordon chauffant et isolées. L’armoire électrique et la régulation sont adaptées à l’hybridation ; les PAC sont reliées à une régulation de cascade et à des bus de communication. La PSE prévoit un ballon de stockage de 900 litres lié au circuit PAC et un ballon primaire ECS de 1 500 litres, pouvant être réparti en deux ballons de 750 litres. Dans la PSE, les chaudières sont ramenées à deux appareils de 93,4 kW chacun ; ces prescriptions remplacent celles de la tranche ferme pour les chapitres concernés.

Mise en œuvre, essais et livrables

Le titulaire fournit notamment les études et notes de calcul, plans d’exécution, notices, schémas de principe, DOE papier et numérique, rapports d’essais et certificats QUALIGAZ. Il réalise les essais d’étanchéité et de pression, les réglages et mises en service, avec interventions fabricant prévues pour les chaudières et les PAC. Les contrôles couvrent le rinçage, l’équilibrage, les raccordements, la régulation, les installations électriques et les dispositifs de sécurité. Pendant le chantier, le titulaire maintient l’ECS, intervient en cas de panne ou fuite et fournit un numéro d’astreinte pour les soirs et week-ends. Il évacue les déchets et gravats au fur et à mesure et protège les locaux et les cheminements accessibles aux résidents.

Le titulaire doit aussi mettre en œuvre les démarches administratives et techniques nécessaires aux certificats d’économies d’énergie au bénéfice exclusif du maître d’ouvrage, disposer de la qualification RGE adaptée pendant toute l’exécution et fournir les justificatifs requis.