Rénovation de chaufferie et hybridation gaz/PAC

L’opération porte sur la rénovation de la production de chauffage et d’eau chaude sanitaire (ECS) desservant 71 logements répartis entre deux bâtiments. La salle commune, déjà équipée de climatiseurs réversibles, est hors périmètre. La distribution secondaire existante vers les logements et les émetteurs est conservée : les prestations hydrauliques s’arrêtent aux départs et retours réalisés en chaufferie, hormis les liaisons entre les PAC en toiture et la chaufferie.

La base prévoit deux PAC air/eau collectives en toiture et une chaudière gaz à condensation d’appoint. Une PSE obligatoire à chiffrer prévoit le passage à trois PAC ; le maître d’ouvrage peut la lever ou non. La solution de base n’est pas soumise au seuil de couverture PAC de 70 % ; la PSE doit garantir au moins 70 % des besoins annuels cumulés de chauffage et d’ECS, avec note de calcul justificative pour les deux configurations. Le besoin de pointe indiqué est de 300 kW à −5 °C.

Déposes, préparation et travaux de chaufferie

Sont notamment à déposer les deux chaudières fioul de 280 kW chacune et leurs brûleurs, la cuve de 20 m³, les anciennes PAC Carrier et leur ballon, le préparateur ECS, le réchauffeur de boucle, les équipements de chloration et d’adoucissement ainsi que les réseaux primaires devenus obsolètes. La cuve doit être dégazée et inertée par une entreprise spécialisée agréée, avec certificat. Le lot comprend le retrait d’un joint de bride amianté de la chaudière n° 2 et son élimination réglementaire ; les zones non couvertes par le repérage initial doivent faire l’objet d’un repérage complémentaire avant travaux.

Le titulaire réalise les percements, carottages, fourreaux, scellements, rebouchages et reprises nécessaires, notamment pour les liaisons toiture-chaufferie. Il crée les supports des PAC, avec reprise d’étanchéité et supports antivibratiles, et justifie les charges en toiture par note de calcul visée avant commande et levage. En chaufferie, il reprend les socles, vérifie les ventilations haute et basse, contrôle la continuité coupe-feu CF 2 h et traite les traversées techniques à ce degré. Il remplace la porte extérieure du local, reprend le sol et l’éclairage normal et de sécurité, et prévoit les calfeutrements coupe-feu documentés.

La continuité de chauffage et d’ECS doit être organisée pendant les travaux, avec procédure de basculement validée avant dépose ; une chaufferie provisoire ou un générateur électrique provisoire est à prévoir si le phasage ne permet pas de la maintenir. Les coupures nécessaires sont programmées avec l’accord préalable des locataires et du maître d’ouvrage, pour 4 heures maximum ou de nuit. Le poste de livraison gaz est fourni et installé par GRDF hors lot ; la niche maçonnée et les travaux en aval sont à la charge du titulaire. La mise en gaz est annoncée sous 12 semaines après signature du contrat de raccordement, sous réserve notamment que la niche soit achevée.

Génération, hydraulique et ECS

Les PAC monoblocs sont préchargées au R290 (propane), de type APTAE 85/100 ou équivalent, avec deux unités en base et trois en PSE. Les performances de référence par unité sont :

• A7–W30/35 : 97,3 kW calorifiques, 23,5 kW absorbés, COP 4,1 ; A7–W30/45 : 95,5 kW, 26,9 kW, COP 3,5 ; A7–W47/55 : 94,1 kW, 32,5 kW, COP 2,9.
• Fonctionnement en chauffage avec air extérieur de −20 °C à 40 °C et sortie d’eau jusqu’à 75 °C ; alimentation triphasée 400 V ; pression maximale admissible à l’entrée de 6 bar.
• Chaque unité mesure 2 830 × 1 700 × 2 160 mm et pèse 1 400 kg. Le niveau de puissance sonore indiqué est de 83 dB(A) en version standard et 78 dB(A) en version « low noise », privilégiée au regard des nuisances antérieures. La pose comprend supports surélevés et antivibratiles, respect des dégagements de sécurité liés au R290 et dispositions limitant bruit et vibrations.

L’appoint est une chaudière gaz à condensation inox de référence Varmax 2 390 ou équivalente, modulant de 20 à 100 %, dimensionnée pour couvrir les besoins de pointe si les PAC sont indisponibles. Le lot comprend son circuit dédié, la fumisterie neuve jusqu’en toiture, la neutralisation des condensats, la détection gaz/CO asservie à la coupure générale et les essais de déclenchement. La niche GRDF est prévue pour un poste de type V1000, aux dimensions indicatives 1 000 × 600 × 1 550 mm, à confirmer par GRDF.

Les liaisons hydrauliques PAC-chaufferie sont en cuivre et calorifugées sur tout leur parcours (classe IV minimum), avec finition adaptée aux tronçons intérieurs et extérieurs. Le découplage primaire est assuré par un ballon d’environ 1 000 litres, à confirmer par calcul. Le départ chauffage comprend notamment une double pompe à vitesse variable avec secours et permutation automatique. Le réseau secondaire des logements et les radiateurs existants restent hors lot.

La production ECS comprend un échangeur à plaques instantané d’environ 220 kW et un ballon primaire d’environ 1 500 litres, ces capacités restant à confirmer par dimensionnement. Les équipements en contact avec l’eau potable doivent être certifiés ACS. Le lot prévoit aussi la panoplie de boucle ECS, pompe à vitesse variable, équilibrage, mitigeur thermostatique, prises de prélèvement, clapets antipollution, comptage et adoucisseur neuf. Quatre compteurs d’énergie communicants sont prévus pour les circuits PAC, chaudière, ECS et chauffage. Le traitement comprend le désembouage, le rinçage et l’injection d’un inhibiteur de corrosion à dosage minimal de 1 %.

Électricité, régulation, mise en service et livrables

Le titulaire fournit une nouvelle armoire électrique dédiée, son alimentation depuis le TGBT et le remplacement de la protection en tête selon le bilan de puissance définitif. Il réalise les raccordements courants forts et faibles, câblages de régulation et de communication, protections, mises à la terre et liaisons équipotentielles. La puissance disponible est un point de vigilance : l’entreprise établit un bilan détaillé pour les configurations de base et PSE, tandis que la faisabilité d’une augmentation de puissance relève de la démarche auprès d’ENEDIS.

La régulation communicante pilote la cascade de PAC, la chaudière en relève, le chauffage et l’ECS, avec priorité PAC. Le lot comprend paramétrages, essais d’étanchéité avant calorifugeage, mise en service par le fabricant et vérification des températures et débits. Les réseaux d’eau potable sont rincés et désinfectés avant mise en service : chlore à 100 ppm pendant 3 heures ou à 50 ppm pendant 6 heures. Des analyses d’eau sont réalisées avant et après travaux par un laboratoire accrédité ; la surveillance de chantier prévoit une chloration continue, des analyses hebdomadaires et des contrôles de légionelles. Les réseaux ne sont réceptionnés qu’après résultats négatifs des campagnes à 24–48 heures et à 10 jours ; après rinçage, le chlore libre à chaque exutoire doit être inférieur à 1 mg/l.

Les études comprennent relevés de l’existant, plans d’exécution au 1/50e, notes de calcul, bilan électrique et fiches techniques. Le DOE numérique (PDF et formats natifs) et papier inclut notamment plans de recollement, schémas hydrauliques et électriques, analyses fonctionnelles, procès-verbaux d’essais, rapports de mise en service, réglages, relevés d’équilibrage, notices et préconisations de maintenance. Un suivi de fonctionnement d’un an après mise en service prévoit des rapports semestriels sur les consommations et le taux de couverture PAC réellement atteint.