Rénovation des installations thermiques

Le marché couvre la rénovation des installations de chaufferie, notamment la production d’eau chaude sanitaire (ECS), les circuits hydrauliques, le traitement de l’eau, l’alimentation gaz, l’électricité et la régulation. Les chaudières existantes, les réseaux de chauffage des bureaux et des chambres, la pompe primaire ECS et le vase d’expansion sont notamment conservés. Le titulaire dépose et évacue les équipements concernés, avec moyens de levage propres, et maintient autant que possible la continuité de service dans le bâtiment occupé.

ECS, pompes et réseaux

La production doit assurer une ECS à au moins 60 °C et un volume de pointe de 0,9 m³ à 60 °C sur 10 minutes, avec stockage primaire. Le descriptif général prévoit deux stockages de 500 L chacun, tandis que la spécification détaillée mentionne un ballon de 500 L : cette différence est à clarifier. L’échangeur à plaques est en inox 316 avec joints nitrile; sa régulation comprend une vanne trois voies, une pompe primaire à vitesse variable et une fonction anti-légionellose. Les pressions de service indiquées sont de 10 bar au primaire comme au secondaire; les garanties annoncées sont de 3 ans pour l’échangeur et de 2 ans pour les accessoires électriques.

Le bouclage ECS comprend deux pompes simples en bronze, à variation de vitesse, certifiées ACS et de classement énergétique EEI inférieur à 0,23. Trois modes sont décrits : AUTOADAPT, contrôle de température et fonctionnement continu à 100 %. Une détection de défaut est prévue en cas de panne ou d’écart de température supérieur à 10 °C entre départ et retour. Les réseaux d’eau sanitaire et d’eau froide sont repris ou créés en acier galvanisé, avec accessoires ACS, vannes, clapets, manches témoins démontables avec by-pass et robinets de prélèvement.

Traitement de l’eau, gaz et calorifuge

Un clarificateur magnétique en dérivation du retour chauffage comprend notamment circulateur, manomètres et poche filtrante retenant les particules supérieures à 25 µm. Un adoucisseur à permutation sodique est prévu pour le remplissage chauffage et la production ECS : dureté de sortie indiquée à 0 °TH pour le chauffage et 12 °TH pour l’ECS. Le titulaire fournit sa note de calcul de dimensionnement.

Le réseau gaz est partiellement déposé et remanié; les raccords non adaptés sont remplacés et une capacité tampon dimensionnée à la puissance, avec manomètre et purge, est installée. Une électrovanne de sécurité est asservie à une centrale de détection dotée de trois détecteurs. Les réseaux d’eau chaude sont calorifugés sur leur parcours, sauf les distributions apparentes de chauffage dans les locaux chauffés; les coquilles en chaufferie reçoivent un revêtement PVC gris clair. Les matériaux contenant de l’amiante sont proscrits pour l’isolation, tandis que des éléments amiantés présents dans le local doivent être encapsulés selon les prescriptions du marché.

Électricité, régulation et travaux annexes

L’armoire existante est remplacée; les raccordements et asservissements des équipements neufs et conservés sont repris depuis le TGBT. Les réserves prescrites comprennent 20 % en volume sur les chemins de câbles, 15 % en puissance et en volume dans les tableaux, ainsi qu’une réserve minimale de 30 % indiquée pour la nouvelle armoire. Les automates gèrent la cascade des deux chaudières, les deux réseaux de chauffage, l’ECS, les alarmes et les calendriers, avec protocole ouvert permettant une future GTC hors marché.

Les travaux comprennent aussi les socles, ragréages et peinture époxy antidérapante des sols de chaufferie, les percements et rebouchages, une protection coupe-feu de qualité 2 h, la création d’une ventilation basse et le nettoyage des ventilations existantes. Sont également prévus les essais d’étanchéité et de pression, vérifications électriques, réglages et équilibrage des réseaux, mise en service, repérage des installations et remise d’un schéma de principe plastifié.

Les documents attendus comprennent les plans d’exécution, notes de calcul, fiches techniques et analyse fonctionnelle. Le DOE est remis en trois exemplaires papier et un exemplaire dématérialisé, avec plans aux formats AutoCAD et PDF, schémas, documentation, procès-verbaux et résultats des essais statiques et dynamiques. Le descriptif technique indique des interventions en jours ouvrables, 8 h–12 h et 13 h–17 h, avec information préalable des occupants; une interruption de service peut être acceptée dans la limite d’une journée, entre 9 h et 16 h pour la continuité ECS décrite dans les prestations générales.