Rénovation, exploitation et maintenance d’une chaufferie gaz et d’un réseau de chaleur

Le marché associe les études, la rénovation des installations, leur mise en service, puis leur exploitation-maintenance avec engagements de performance. La conception comprend notamment les études APD-PRO et d’exécution, le dimensionnement et l’implantation des ouvrages, les démarches administratives et ICPE, la géolocalisation et les sondages de réseaux, les dossiers de branchement et l’assistance à la constitution des dossiers de subventions et de CEE. Le titulaire assure la maîtrise d’œuvre, dont DET et OPC, la préparation du chantier, les approvisionnements, essais, contrôles, réception et DOE.

Les travaux portent sur la chaufferie gaz, le réseau et les sous-stations concernées : production de chaleur, échangeurs de séparation primaire/secondaire là où ils manquent, raccordements et adaptations hydrauliques, calorifugeage, automatismes, régulation, supervision, comptage et équipements électriques. Ils comprennent notamment :

• au minimum deux chaudières gaz à brûleurs bas-NOx, avec fonctionnement en cascade, équipements de sécurité et conduits de fumées isolés ;
• des pompes à vitesse variable, des canalisations en acier et un calorifuge de classe 4 au minimum ; le calorifuge décrit prévoit une coquille de laine de roche de 50 mm ;
• le traitement de l’eau, les dispositifs de détection gaz et incendie, les compteurs communicants, ainsi que les équipements de régulation et de sécurité ;
• la mise au point, les essais à chaud et à froid et la mise en service industrielle. Celle-ci doit atteindre 750 heures de fonctionnement normal sans arrêt ; les arrêts d’intervention de plus de 24 heures consécutives ou de plus de 100 heures cumulées conduisent à sa réinitialisation.

Le remplacement de ballons ECS électriques par des ballons thermodynamiques est présenté comme optionnel, en fonction des gains attendus. La fourniture des combustibles et de l’énergie nécessaires à l’exploitation reste à la charge du maître d’ouvrage. Les travaux doivent préserver la continuité du chauffage et de l’ECS ; si la chaufferie rénovée n’est pas opérationnelle pour le début de la saison de chauffe visée, le titulaire doit fournir des moyens provisoires de production de chaleur à ses frais.

Exploitation, maintenance et garanties

Le poste P2 couvre la conduite, la surveillance, les réglages, l’entretien courant, les maintenances préventive et corrective, les dépannages, les contrôles réglementaires, les analyses, les consommables et l’astreinte. Le périmètre comprend les installations de chauffage, d’ECS, leurs traitements d’eau et équipements connexes, ainsi que les équipements de ventilation, de traitement d’air et de climatisation inclus dans le périmètre contractuel.

Les rondes prévoient au minimum deux passages par semaine en période de chauffage et un passage par semaine hors période de chauffage. Une personne qualifiée doit être disponible sur site 24 h/24 et 7 j/7, dans un délai maximal de deux heures après signalement pour les anomalies visées au contrat. Une équipe de proximité d’au moins un technicien, soit 1 ETP lissé sur l’année, est également prévue ; les techniciens d’exploitation doivent avoir au minimum un CAP dans le domaine du chauffage. Le poste P3 comprend le gros entretien, les réparations, les remplacements et renouvellements nécessaires au maintien en état des installations ; les travaux P5 couvrent la mise en conformité et l’amélioration selon les modalités contractuelles.

Les objectifs de performance comprennent des cibles de consommation en sortie de chaufferie de 4 012,815 MWh en C1 et 3 410,892 MWh en C2, ajustées selon les DJU de référence. Les rendements annuels visés sont supérieurs à 80 % pour la production des chaudières et à 85 % pour la distribution du réseau ; la consommation d’électricité des chaudières, pompes et autres équipements doit rester inférieure à 30 kWh électriques par MWh livré en sous-stations. Les émissions de CO et de NOx sont chacune limitées à moins de 100 mg/Nm³.

Le comptage couvre notamment l’énergie en sortie de chaufferie, les sous-stations, l’ECS et l’électricité. Les compteurs chaleur doivent être certifiés MID classe 2, ceux d’électricité MID classe B ; les compteurs d’eau sont communicants en Modbus. Aucun comptage par impulsions seules n’est accepté. Le titulaire contrôle annuellement les compteurs et fournit au minimum 30 appareils d’enregistrement des températures. La GTC doit être ouverte, consultable à distance par l’opérateur et le maître d’ouvrage, permettre le suivi et l’archivage quotidien des points de mesure, et rendre les données récupérables pendant le marché et à son terme.

Les analyses et réglages comprennent le suivi des eaux de chauffage et d’ECS, la combustion, les températures et l’équilibrage. En exploitation, les seuils indiqués pour l’eau de chauffage comprennent notamment pH 8,2 à 10, TH inférieur à 1 °f, fer inférieur à 0,1 mg/l et conductivité inférieure à 180 µS/cm ; l’analyse du réseau de chauffage est annuelle par site et réalisée par un organisme indépendant. Les analyses d’eau deviennent trimestrielles en cas de traitement anticorrosion et antitartre. Les obligations relatives à la surveillance et au traitement des légionelles dans l’ECS sont également prévues.

Suivi et livrables

Le titulaire tient les livrets de chaufferie, carnets sanitaires et registres, ainsi qu’un journal de marche, les historiques d’interventions et les relevés de compteurs. Il remet des comptes rendus d’exploitation, des rapports annuels techniques et financiers et les plans de maintenance et de GER actualisés. Le DOE est demandé en trois exemplaires papier et deux exemplaires numériques ; les plans sont au format DWG, les notes de calcul au format XLS et les autres fichiers au format PDF.