Ravalement et isolation thermique extérieure

Le lot comprend les installations et protections nécessaires, la préparation et réparation des supports, la pose d’une isolation thermique extérieure, les finitions des façades et le remplacement ou la remise en état d’éléments associés. Les quantités ci-dessous sont celles du bordereau quantitatif.

Installations et préparation

• Cantonnement complet avec bungalow équipé, sanitaires (WC chimique vidangé chaque semaine), panneau de chantier de 2 × 3 m minimum, clôtures, armoire électrique et compteurs divisionnaires. Le cantonnement est prévu pour les réunions et doit servir aux autres entreprises jusqu’à la réception de tous les lots.
• Échafaudages tubulaires avec planchers, montage, démontage, double transport et contrôles obligatoires : 3 134 m². Prévoir notamment filets PEHD anti-UV, protections des accès, balisage et signalisation, éventails au-dessus des accès et sécurisation des pieds d’échafaudage.
• État des lieux par commissaire de justice, réalisé par phases avant intervention, avec photographies et exemplaires remis aux parties.
• Dispositif vidéo anti-intrusion avec détection, caméra et centrale d’alarme GPRS, report à un poste de surveillance, archivage des vidéos en cas de tentative, intervention d’un agent habilité après confirmation d’intrusion et transmission des résultats dans les 24 heures après demande du maître d’ouvrage.

Nettoyage, purges et réparations
Le lavage concerne 2 985 m² : pulvérisation d’EFYMUR, attente minimale de 24 heures et seconde pulvérisation sans rinçage pour les zones récalcitrantes ; ailleurs, lavage à l’eau froide par hydro-lavage à moyenne pression. Les purges portent sur 715 m² au rez-de-chaussée et 2 486 m² aux étages courants. Elles comprennent la dépose des vêtures et ITE, isolants, ossatures, dalles composites, appuis et profils, l’enlèvement des plots de colle et chevilles ainsi que l’évacuation des plaques amiantées avec remise des bons de suivi des déchets.

Les maçonneries font l’objet d’un sondage systématique et du piochage des zones décollées. Les aciers apparents sont dégagés jusqu’aux parties saines, brossés, dépoussiérés et passivés au Sika Monotop 910 N ; les ouvrages sont reconstitués au Sika Monotop 612 F. Les microfissures sont ouvertes, dépoussiérées, humidifiées puis rebouchées au Sikaflex Pro 11FC. Un ponçage est également prévu au bordereau.

Isolation et façades
L’ITE en parties courantes représente 2 486 m². Le système prescrit est un enduit mince sur isolant calé-chevillé, avec panneaux rigides de laine de roche double densité non revêtue, type ECOROCK DUO, de 16 cm, R ≥ 4,55 m²·K/W, dimensions 1 200 × 600 mm et classement au feu Euroclasse A1. Les essais d’arrachement sont obligatoires et doivent être validés par le bureau de contrôle avant mise en œuvre.

La pose comprend le profil bas en Z (fixations espacées de 30 cm au maximum), les panneaux à joints verticaux décalés et chevilles à rosaces de 60 mm, puis les sous-enduits JEFCOTHERM en deux ou trois passes selon la planimétrie. Une armature renforcée R 585 est prévue sur 2 m de hauteur depuis le rail de départ ; l’armature courante R 131 est marouflée sans pli, avec recouvrement d’au moins 10 cm. Baguettes d’angles, couche d’impression AQUAFAST FIXATEUR 0 et finition SILROX TALOCHE grain fin n° 18 complètent le système.

Les retours de tableaux et voussures représentent 398 m² ; l’isolation des retours est limitée à 40 mm, avec adaptations possibles au cas par cas. Les appuis représentent 242 ml et les protections hautes 216 ml. Les profils de protection et couvertines sont en aluminium thermolaqué d’au moins 15/10e, teinte RAL 9006 pour les protections hautes, avec fixations, éclisses et pièces d’angle. Les appuis comprennent oreilles latérales, relevés sous rejingots et joints au mastic polyuréthane. Les accessoires gênants sont déposés puis reposés avec des fixations adaptées à l’isolation.

Les reprises de briques pleines concernent 30 m² : vérification et réfection des joints défectueux avec produit de couleur identique à l’existant, puis hydrofuge non filmogène résistant aux projections d’huiles. Au rez-de-chaussée, les postes comprennent 715 m² de parties courantes, 61 m² de tableaux et voussures et 56 ml d’appuis. Les couvertines hautes représentent 204 ml. Les joints de menuiseries représentent 1 312 ml ; ceux de dilatation, 25 ml, avec dépose des existants et pose d’un profilé en aluminium thermolaqué. Les joints de fractionnement sont indiqués sans objet.

Nettoyages, peintures et équipements
Le nettoyage de second œuvre porte sur 920 m² : lavage des fenêtres, tabliers de volets roulants et portes d’entrée, et nettoyage de toutes les faces des persiennes coulissantes, profils conservés et couvertines ; les vitrages extérieurs sont lavés sur leur face extérieure uniquement. Les eaux pluviales en PVC sont remplacées en totalité, avec boîtes à eaux, descentes, colliers, coudes, raccordement aux regards existants et remplacement des tampons.

Les finitions comprennent 163 m² de peinture AQUAXANE D3 en deux couches sur les poutraisons hautes, 12 m² de menuiseries bois préparées puis peintes avec TOPIMPRIM et deux couches d’ALKYBOIS MICRO NG, 70 m² de peinture ACRYLOXANE D2 en deux couches sur plafonds et soubassements, et 25 m² d’ouvrages métalliques poncés puis peints à l’ALKYNOX FINITION. Le bordereau précise les dilutions : première couche AQUAXANE à 200 g/m², seconde à 300 g/m² ; première couche bois diluée à 5 % et seconde pure ; première couche ACRYLOXANE diluée à 5–10 % et seconde pure ; première couche métal diluée à 5 %, puis finition pure.

Le remplacement des éclairages existants prévoit des hublots LED de 1 500 lumens, sans création de points supplémentaires. Trois plaques d’identification en plexiglas sont posées devant les entrées, avec numéro d’immeuble, nom et logo du bailleur. Les barbacanes existantes sont vérifiées et débouchées. Un nettoyage de fin de chantier est également prévu. Aucun aménagement extérieur tel que bancs, réverbères ou barrières n’est prévu.

Les produits doivent respecter les gammes et références indiquées au CCTP ; les fiches techniques et de sécurité, ainsi que les notices techniques et la liste des fournisseurs, sont à fournir et faire valider avant commande. Les déchets et gravats sont évacués régulièrement ; l’entreprise remet les justificatifs de suivi et d’évacuation.

Contrôles et livrables
Le maître d’œuvre peut faire réaliser des sondages en cours de travaux. Les essais, vérifications des matériaux et contrôles de conformité sont à prévoir, ainsi que les plans et dessins d’exécution nécessaires. Le CCTP prévoit un dossier de récolement en trois exemplaires à la réception ; le CCAP prévoit un DOE validé par la maîtrise d’œuvre en PDF sur support électronique, avec plans en PDF et DWG, à remettre au plus tard dans le mois suivant la réception.