Réhabilitation thermique de logements

Le lot traite l’enveloppe des bâtiments : préparation et protection des zones de travaux, réparations des bétons, isolation thermique par l’extérieur, habillages et ouvrages associés. Le chantier se déroule en site occupé, avec maintien de la sécurité des résidents et des cheminements. Les interventions amiantées sont conduites selon les modes opératoires et protections adaptés ; les déchets de chantier sont triés, évacués et tracés.

Les réparations comprennent le sondage des parties défectueuses, la purge des éléments non adhérents, le traitement des armatures apparentes, le ragréage et le traitement des fissures stabilisées. Les fissures actives relèvent de prescriptions d’un bureau d’études structures. Les matériaux et procédés sont soumis aux avis techniques, fiches produits et validations prévus au CCTP.

Le système d’ITE en laine de roche prévoit des panneaux de 140 mm, R = 4 m²·K/W, classement A1, posés calés-chevillés. Le nombre de chevilles dépend de la pression de vent : 4 par panneau jusqu’à 700 Pa, 6 jusqu’à 1 050 Pa et 8 jusqu’à 1 400 Pa ; leur tenue dans le support est vérifiée sur site. L’enduit comprend une couche de base armée et une finition talochée ou choisie par l’architecte. Les zones exposées aux chocs reçoivent un renforcement ; au RDC, le système décrit vise une résistance supérieure à 50 J avec 6 mm minimum de marouflage.

Un système sur isolant STO RESOL est également décrit pour des localisations déterminées : panneaux de 9 cm, R minimal de 4,05 m²·K/W et lambda de 0,022 ; la couche de base est chargée jusqu’à 8 mm pour le respect de l’IT 249. Le CCTP détaille les profils de départ et d’arrêt, le traitement des angles et baies, les joints de dilatation et les protections contre les chocs, notamment en fonds de balcons.

Menuiseries extérieures et ouvrages associés

Les menuiseries existantes et occultations sont déposées puis évacuées. Les fenêtres PVC comportent 70 % de PVC recyclé, un double vitrage à lame d’argon, une ventilation incorporée et une performance thermique Uw ≤ 1,30 W/m²·K. Les volets roulants sont en aluminium pour les logements du RDC et en PVC monobloc aux étages courants ; ils comprennent une manœuvre manuelle, des dispositifs anti-relevage et des essais-réglages. La dépose des châssis amiantés est réalisée avec confinement, procédures de contrôle et évacuation des déchets vers les filières adaptées.

Le lot comprend aussi les blocs-portes vitrés de halls, des arceaux vélos en acier galvanisé Ø40 mm, des totems et signalétiques extérieurs, ainsi que des adaptations de garde-corps et clôtures. Les ouvrages métalliques comprennent notamment un escalier extérieur, ses garde-corps et mains courantes, portillons et ouvrages connexes ; les finitions et teintes sont soumises aux choix ou validations prévus au CCTP.

Abords et options techniques

Les travaux comprennent également, selon les localisations des plans, les reprises de sols et cheminements, bordures, bandes de propreté, béton désactivé, terrassements et plantations, ainsi que la dépose et repose de végétaux en pied de bâtiments. Des ouvrages de couverture et de faux-plafond extérieur sont décrits avec les prestations d’enveloppe.

Une PSE porte sur une solution d’isolation biosourcée en fibre de bois : panneaux PAVAWALL-SMART de 160 mm, lambda 0,039 W/(m·K) et R = 4,10 m²·K/W, avec système d’enduit associé et exigences de justification technique et de réaction au feu. Une autre PSE porte sur des volets roulants à projection.