Rénovation énergétique de logements et réhabilitation d’un logement individuel

Le programme porte sur cinq logements collectifs existants, la création de deux logements au rez-de-chaussée et la réhabilitation d’un logement individuel. Les travaux comprennent interventions sur l’enveloppe, les aménagements intérieurs, les équipements sanitaires et thermiques, la ventilation et les installations électriques.

Couverture et façades

• Lot 1 – Couverture : démoussage par brossage mécanique et rinçage haute pression réglable de 30 à 150 bars, avec produit fongicide appliqué selon les prescriptions du fabricant et du DTU 42-1. Les gouttières et chutes d’eaux pluviales sont nettoyées. Une couverture existante est déposée en SS4, avec mode opératoire, protections et évacuation des déchets amiantés en filière agréée. Après diagnostic et calcul de la charpente conservée, pose d’un écran HPV, de liteaux et contre-liteaux de 27 × 40 mm et d’ardoises composites de 33 × 23 cm, épaisseur 3,3 mm, coloris anthracite, garanties produit et tenue des couleurs de 30 ans. Sont également compris les ouvrages de zinguerie et la remise en place des éléments conservés.
• Lot 2 – Façades, ITE, maçonnerie et extérieurs : désamiantage de conduits de ventilation en fibrociment, avec confinement adapté, contrôle préalable au fumigène et traçabilité des déchets. Nettoyage des façades à haute pression (30 à 150 bars), reprises de maçonnerie, remplacement de garde-corps (hauteur de 1 m, écartement des barreaux de 11 cm maximum) et de mains-courantes, taille de végétation, boîtes aux lettres et clôtures. La clôture est prévue à 1,50 m de haut avec au moins deux passages pour petite faune. Le lot comprend aussi des abris pour conteneurs de 660 L, des plans d’évacuation de format A3 minimum et des nichoirs ou gîtes prévus pour les espèces protégées. Les tranches optionnelles portent sur deux nichoirs à moineaux de 40 × 35 × 15 cm et deux gîtes à chiroptères de 38 × 24 × 10 cm, installés en façade ou sur poteau déporté.

Isolation et finitions

• Lot 3 – Isolation intérieure : dépose des complexes existants et mise en place, dans les logements, de doublages isolants de 140 + 13 mm avec R = 4,40 m²·K/W ; dans les parties communes, complexes de 120 + 13 mm avec R = 3,80 m²·K/W. En sous-face des caves, projection de laine minérale avec R = 2,50 m²·K/W. Sous rampants du logement individuel : isolant en deux couches, 60 mm entre chevrons et 140 mm sous chevrons, membrane et plaques de plâtre BA13 de 12,5 mm.
• Lot 4 – Cloisons, peintures, sols et faïences : pose de cloisons sur ossature métallique, notamment types 72/48 et 100/70 (EI 30, Rw jusqu’à 46 dB) et cloison acoustique SAA 160 (EI 60, Rw 64 dB). Les rails sont ancrés à la structure porteuse, pas au seul doublage isolant. Peintures sur supports métalliques, bois et murs, et traitement des fissures de façade. Revêtement PVC acoustique U4-P3, épaisseur totale de 3,45 mm, couche d’usure de 0,70 mm, efficacité acoustique de 19 dB et classement 23-33-42 ; faïence de 20 × 20 cm, avec SPEC lorsque nécessaire dans les zones exposées à l’eau. La PSE prévoit une base-vie extérieure complète pour un mois, en remplacement temporaire de l’aménagement intérieur.

Menuiseries, plomberie et équipements

• Lot 5 – Menuiseries extérieures et intérieures : dépose et remplacement de portes de halls, portes palières, châssis de soupiraux, fenêtres de toit et menuiseries du logement créé ; modification de la porte d’accès aux caves et pose de portes intérieures. Les portes palières sont classées EI 30, avec Uw = 1,60 W/m²·K et Rw = 41 dB. Les châssis fixes de soupiraux sont en PVC avec vitrage 4/16/4 et Uw = 1,50 W/m²·K. Les fenêtres de toit en bois comprennent un volet roulant, un vitrage peu émissif (Ug = 1,10 ; Uw = 1,40 W/m²·K ; facteur solaire d’été < 0,25) et respectent les performances A2, E6B et V*A2.
• Lot 6 – Plomberie, chauffage et VMC : adaptation ou remplacement de réseaux, remise en place d’équipements sanitaires conservés et pose des équipements des logements créés. Un receveur de douche peut remplacer une baignoire à la demande du locataire et après validation du maître d’ouvrage. Production d’eau chaude par ballon thermodynamique de 200 L, puissance PAC de 400 W, COP 3,4 et niveau sonore de 36 dB(A) à 2 m ; sa masse en service est évaluée à environ 290 kg minimum et le support doit être vérifié par calcul. En cas d’interruption de production, l’eau chaude doit rester disponible à au moins un point d’usage. La VMC comprend des entrées et bouches hygroréglables ; les réseaux sont dimensionnés selon les typologies de logements, avec conduits calorifugés si nécessaire et vitesses de 4 m/s aux raccordements et de 5 à 6 m/s au maximum dans les réseaux principaux. Le lot inclut une inspection vidéo non destructive des réseaux EU/EV enterrés et la remise d’un enregistrement et d’un rapport.
• Lot 7 – Électricité : mise en conformité des installations, complète dans les logements collectifs concernés et partielle dans le logement individuel, tableaux et distributions, prises, éclairages, VDI, détecteurs autonomes de fumée, chauffage électrique et contrôle d’accès avec interphonie. Le système d’accès comprend lecteurs de badges VIGIK, ventouses, gestion à distance et appels vidéo sur les équipements des résidents. Le chauffage est dimensionné sur une base de 90 W/m², sans radiateur de 2 000 W ou plus ; un chauffage provisoire doit maintenir 19 °C pendant les interventions qui interrompent le chauffage, et les appareils mobiles à combustible liquide non raccordés à un conduit sont interdits. Les installations sont vérifiées avant mise sous tension et font l’objet des démarches de conformité CONSUEL.

Les entreprises réalisent études d’exécution, essais, réglages et autocontrôles. Les livrables comprennent notamment plans conformes à l’exécution, fiches techniques, notices et PV d’essais dans les dossiers des ouvrages exécutés. Le nettoyage quotidien et le tri des déchets sont prévus pendant les travaux.