Réhabilitation thermique de logements

L’opération porte sur 30 logements existants : 15 en structure béton et 15 en ossature bois. Les travaux combinent l’amélioration de l’enveloppe, la rénovation des équipements techniques et les adaptations nécessaires entre corps d’état.

Lot 1 — ITE, bardage et façades

Sur le bloc béton : ravalement des façades par préparation des supports et système de peinture D3, ainsi qu’isolation des 15 garages : plafonds de 96 mm (R ≥ 3,00 m².K/W) et murs séparatifs de 120 mm (R ≥ 3,85 m².K/W).

Sur le bloc bois : ITE en laine de roche de 160 mm, avec R > 4,40 m².K/W, et bardage rapporté ventilé en panneaux ciment AQUAPANEL Outdoor de 12,5 mm, classés A1. Le système prévoit une ossature bois C18, un entraxe maximal généralement fixé à 600 mm, une lame d’air d’au moins 20 mm et un pare-pluie HPV. Les tolérances indiquées sont de 5 mm sous règle de 2 m et de 2 mm de désaffleurement entre panneaux. Un test d’arrachement est à réaliser avant la pose des produits de façade.

Les autres travaux comprennent notamment l’isolation des pieds de façade (60+10 mm, R = 1,9), les supports des volets, les appuis de fenêtres, l’habillage des coffrets, le traitement des traversées fibre et la remise en état des clôtures et jardins. Les équipements de communication concernés sont déposés, adaptés puis reposés et essayés en coordination avec les opérateurs.

Lot 2 — Couverture, isolation et étanchéité

Dépose et remplacement des couvertures par des tuiles terre cuite à onde douce, teinte rouge, sur pente de 45° et en zone 3 exposée, avec écran HPV classé au minimum R2, liteaux, accessoires, faîtières ventilées et raccords aux émergences. Les travaux comprennent également l’adaptation des charpentes, des bas de versant et des relevés d’étanchéité, ainsi que la reprise des gouttières, descentes d’eaux pluviales en PVC Ø 100 mm et regards.

Les isolations prévues comprennent une résistance thermique minimale R ≥ 3,70 m².K/W pour les rampants et encuvements, et R ≥ 7,00 m².K/W pour les combles perdus soufflés. Sur les toitures-terrasses du bloc bois, le complexe comprend un isolant de 110 mm (R = 6,50 m².K/W) et une étanchéité bicouche de performance FIT F5 I5 T4 ; la protection lourde réemployée doit atteindre au moins 4 cm et les relevés 150 mm au-dessus du niveau fini. Les interventions incluent aussi les fenêtres de toit de 114 × 118 cm ou 78 × 98 cm (Uw < 1,5 W/m².K, Sw < 0,36), ainsi que plafonds suspendus BA13, finition Q3 minimum et peinture dans les logements concernés.

Les pièces font apparaître des postes optionnels de volets roulants solaires pour fenêtres de toit et, au DPGF du bloc béton, d’adaptation de charpente et d’isolation sarking (R > 6 m².K/W) : leur distinction de la base est à vérifier au chiffrage.

Lot 3 — Menuiseries

Remplacement des châssis PVC du bloc bois, avec double vitrage 4/16/4 argon, classement AEV A4 E6 V*A3, et performances annoncées Uw ≤ 1,30 W/m².K pour les fenêtres et Uw ≤ 1,70 W/m².K pour les portes-fenêtres. Le lot prévoit également portes d’entrée acier (15 logements), portes de service PVC pour les 3 logements de type B2, reprises d’étanchéité des seuils, et portes isolées entre garage et logement du bloc béton (Ud = 1,10 W/m².K). Les seuils extérieurs reçoivent un SEL ALSAN 500 avec finition antidérapante.

S’ajoutent des volets battants, des trappes isolées pour les 30 logements (600 × 600 mm, R = 7,5 m².K/W), des boîtes aux lettres et de la signalétique extérieure. Point à clarifier : les généralités et DPGF évoquent des volets/lambrequins en bois, tandis que les descriptions techniques détaillées prévoient des volets et lambrequins en aluminium.

Lot 4 — CVC et plomberie

Dans les 15 logements béton : PAC air/eau individuelle double service, fluide R290, ballon ECS de 200 L, chauffage central bitube en acier galvanisé, radiateurs à eau et sèche-serviettes au régime 55/45 °C. Les performances prescrites comprennent notamment un COP chauffage minimal de 5,10 et un COP ECS minimal de 3,19.

Dans les 15 logements à ossature bois : système réversible air/air triple service au R32, avec ballon thermodynamique ECS de 200 L et unités intérieures, complété par des radiateurs électriques à inertie et sèche-serviettes dans les pièces non desservies. Les performances minimales annoncées comprennent EER 4,21, SEER 8,5, COP 4,65, SCOP 4,7 et COP ECS 3,1.

Le lot comprend la dépose des anciens équipements, raccordements hydrauliques, frigorifiques et électriques, supports sur dallettes, évacuations de condensats, raccordements sanitaires et dépose-repose des robinets extérieurs. Les essais comprennent notamment l’épreuve des liaisons frigorifiques à l’azote à 48 bars minimum pendant au moins 24 heures, puis le contrôle d’étanchéité et une attestation de maintien du vide d’au moins 24 heures. La ventilation est une VMC simple flux hygroréglable : 15 logements en hygro A et 15 en hygro B, avec extraction en cuisine, salle de bains et WC. Les débits doivent être mesurés à chaque bouche et consignés dans un procès-verbal avant réception. La qualification RGE est exigée pour les prestations concernées.

Lot 5 — Électricité

Mise en sécurité des logements, remplacement des tableaux et appareillages, suppression des raccords non conformes, reprise des prises, commandes et circuits, mise à la terre et liaisons équipotentielles. Le lot fournit les alimentations des PAC et VMC, des volets électriques et des éclairages extérieurs, ainsi que l’éclairage et les prises des combles. Il comprend les essais, la mise en service et un Consuel par logement.

Les tableaux doivent conserver au moins 30 % de réserve ; les circuits spécialisés prévoient notamment 32 A pour une éventuelle plaque de cuisson et 20 A pour le lave-linge en l’absence de circuits existants. Le CCTP donne deux valeurs distinctes pour la résistance de terre : ≤ 100 Ω dans une section et ≤ 50 Ω dans une autre, à clarifier. Chaque lot comprend ses plans et pièces de récolement et les prestations nécessaires à l’achèvement de ses ouvrages.