Rénovation énergétique d’un bâtiment d’EHPAD

Le marché réunit trois corps d’état à réaliser en phases successives : dépose des balcons, remplacement de menuiseries extérieures et isolation thermique par l’extérieur. Les quantités du descriptif sont indicatives ; les entreprises doivent réaliser leurs propres métrés. Le bâtiment reste occupé : les travaux sont organisés par zones successives, avec protections, nettoyage et remise progressive des secteurs à l’exploitation.

Dépose des balcons

Dépose de 55 balcons en béton armé : désolidarisation par sciage à la lame diamantée ou au câble, puis déconstruction par zones en blocs manutentionnables, hydrodémolition ou percussion contrôlée. Le BRH est interdit en liaison directe avec la façade conservée. Les garde-corps et éléments périphériques sont déposés ; les anciens ancrages sont meulés et ragréés, puis réparés au mortier anti-retrait avec finition étanche ou enduite.

Menuiseries extérieures et équipements associés

La base prévoit la dépose totale et l’évacuation des ouvrages non conservés, puis la fourniture et pose de menuiseries neuves en aluminium à rupture de pont thermique, bois à capotage aluminium ou PVC à capotage aluminium. Les quantités indicatives décrivent 166 menuiseries vitrées remplacées (environ 318 m² de vitrages) et 65 remplissages bois déposés, remplacés par des ouvrages maçonnés ou équivalents, isolés et finis intérieurement et extérieurement. La PSE 1 ajoute 22 menuiseries (environ 51 m²) ; la PSE 2 remplace les BSO relevables par des modèles non nécessairement relevables.

Les prestations comprennent également les ensembles vitrés du sas, calfeutrements, bavettes et habillages, reprises intérieures, entrées d’air autoréglables, moustiquaires, BSO, contrôles d’accès et adaptation des organes de désenfumage concernés. Les vitrages standards doivent respecter Ug ≤ 1,1 W/(m².K), Sg ≥ 0,68 et TLg ≥ 0,82 ; les vitrages haute sélectivité Ug ≤ 1,0 W/(m².K), Sg ≤ 0,33 et TLg ≥ 0,70 ; les vitrages sans tain Ug ≤ 1,0 W/(m².K), Sg ≥ 0,16, TLg ≥ 0,19 et réflexion externe > 30 %. Les menuiseries et vitrages doivent être certifiés NF/Acotherm et CEKAL. Le test intermédiaire d’étanchéité à l’air vise Q4Pa-surf ≤ 1,7 m³/(h·m²), à 4 Pa, avec rapport d’essai.

• Les entrées d’air sont autoréglables, protégées des intempéries et insectes, munies de filtres anti-pollens et anti-poussières ; leur indice acoustique certifié est Dn,e,w + Ctr ≥ 30 dB. L’isolement des menuiseries Rw + Ctr ≥ 30 dB est souhaité.
• Les BSO de base sont motorisés, relevables, de classe de résistance au vent minimale 6, pilotés par télécommande et asservis à un anémomètre. Ils doivent être compatibles avec un protocole ouvert, notamment BACnet ou Modbus, et maintenables depuis l’intérieur. Quinze télécommandes programmables supplémentaires sont prévues en réserve.
• Les moustiquaires prévues doivent avoir un maillage de 0,8 à 1 mm, une résistance au vent de classe 3 (60 km/h) et une endurance minimale de 10 000 cycles. Les limiteurs d’ouverture des ouvrants concernés limitent l’ouverture à 100 mm et se déverrouillent par le personnel autorisé.
• Les contrôles d’accès portent sur cinq accès, avec 60 badges à la livraison et possibilité d’extension ; les accès sont asservis au SSI et doivent se mettre en position de sécurité en cas d’alarme incendie ou de perte d’alimentation.

Isolation thermique par l’extérieur

Réalisation d’une ITE sous enduit mince sur les façades concernées, avec système complet bénéficiant d’un DTA en vigueur et composants compatibles. La résistance thermique des parties courantes doit atteindre R ≥ 4,00 m².K/W, avec une épaisseur d’isolant d’au moins 140 mm. Les tableaux, linteaux et appuis sont traités pour limiter les ponts thermiques ; les retours d’isolant aux tableaux et linteaux sont de 30 mm minimum, sauf impossibilité technique justifiée.

Les travaux comprennent la préparation et le nettoyage des supports, la dépose puis le remplacement des descentes EP par des descentes en zinc naturel Ø 100 mm, ainsi que la dépose ou le déport des équipements de façade. Sept blocs extérieurs de climatisation sont déplacés puis remis en place par la maîtrise d’ouvrage ; le titulaire fournit et pose sept cache-climatisations ajourés en acier. Les parties basses doivent résister à une submersion ponctuelle jusqu’à 1,40 m au-dessus du sol fini du rez-de-chaussée. Les bandes coupe-feu sont mises en œuvre si nécessaires selon le système et la réglementation incendie applicable.

La finition est de type taloché, ribbé ou gratté, de teinte beige grège, à valider. Les parties non isolées reçoivent un nettoyage, les réparations nécessaires et deux couches de peinture de classe D3. Les contrôles portent notamment sur les supports, le calepinage, le collage et le chevillage, l’armature, les bandes coupe-feu et l’aspect final. Les livrables comprennent les notes de calcul, fiches techniques, plans et DOE, ainsi que les justificatifs et bordereaux de suivi des déchets.