Rénovation de deux villas

Travaux de rénovation de deux logements existants, organisés en deux phases, une villa par phase. Les bâtiments ne sont pas occupés pendant les travaux, mais l’emprise de la gendarmerie reste en activité. Les interventions doivent préserver les ouvrages et équipements conservés, limiter les nuisances et tenir compte de l’humidité, de l’air marin, des UV, des fortes pluies et des vents violents.

Déposes, toiture et façades

Dépose, tri et évacuation des couvertures et charpentes, faux plafonds, sols, équipements sanitaires et électriques ainsi que des menuiseries concernées. Les éléments conservés sont protégés.

La charpente neuve est en bois traité pour l’humidité, les termites, insectes xylophages et champignons, avec connecteurs protégés contre la corrosion et boulonnerie inox A4 ou équivalent. Elle fait l’objet d’études d’exécution, de plans de fabrication et de montage et d’une note de calcul justifiant sa résistance aux vents du site, avec dispositifs anti-soulèvement. La couverture est entièrement remplacée : écran de sous-toiture, film de sisalation aluminium, tôles ondulées prélaquées qualité marine en acier ZINCALUME ou équivalent, épaisseur 75/100 mm, fixations inoxydables et accessoires d’étanchéité. Une garantie du revêtement d’au moins 10 ans est exigée. Les travaux comprennent aussi la collecte et l’évacuation des eaux pluviales, avec gouttières, chéneaux, descentes, raccordements et supports adaptés aux pluies locales ; les chéneaux reçoivent un traitement d’étanchéité bitumineuse d’environ 400 g/m² et une garantie de revêtement d’au moins 10 ans.

Les façades sont examinées, nettoyées et réparées : traitement des mousses, algues et moisissures, réparations de béton et d’enduits, traitement anticorrosion des aciers apparents, puis impression et deux couches de finition acrylique professionnelle, adaptée au milieu tropical maritime.

Menuiseries et aménagements intérieurs

Remplacement des menuiseries extérieures et portes, avec profilés en aluminium alliage 6060 thermolaqué, profils de finition et quincaillerie robuste. Les fenêtres répondent aux performances AEV et à la certification ACOTHERM ; les exigences de résistance au feu, acoustiques et thermiques sont justifiées. Réglage et vérification de leur fonctionnement en fin de travaux.

La rénovation intérieure comprend les déposes nécessaires, la maçonnerie et la réfection des enduits, le remplacement des faux plafonds en PVC rigide résistant à l’humidité, avec ossature, réservations, raccordements et trappes de visite si nécessaires. Les sols et murs reçoivent carrelage et faïence : classement minimal UPEC U3 P3 E2 C2 pour les locaux intérieurs courants, antidérapant R10 minimum dans les zones exposées à l’humidité, dimensions indicatives de 60 × 60 cm au sol et formats muraux possibles de 30 × 60 cm ou 30 × 90 cm. Peintures intérieures, portes et menuiseries intérieures, habillages et quincailleries complètent les travaux.

Plomberie et électricité

Reprise complète des réseaux d’eau froide et chaude, avec remplacement des réseaux existants, clarinettes permettant l’isolement individuel des circuits dans chaque logement, raccordement des appareils sanitaires et essais d’étanchéité et de fonctionnement. Les salles d’eau sont rénovées avec appareils, robinetterie, accessoires, réseaux d’évacuation et raccordements aux réseaux existants.

Les installations électriques sont remises en état : alimentations, prises, commandes, éclairages, luminaires, tableaux, protections, câblages et raccordements. Les tableaux comportent coupure générale, protections différentielles et contre les surintensités, borniers et repérage durable des circuits. Les chambres et séjours reçoivent des brasseurs d’air avec éclairage intégré. Les luminaires sont à technologie LED ; ceux des locaux humides ou extérieurs ont un indice de protection adapté.

Organisation, contrôles et livrables

Les interruptions de réseaux susceptibles d’affecter la brigade ou les logements sont programmées et validées au préalable. Le titulaire réalise les études et dossiers d’exécution nécessaires, les autocontrôles, réglages, essais et vérifications : étanchéité des couvertures et réseaux, fixation des éléments de toiture, évacuation des eaux pluviales, fonctionnement électrique, sanitaire et des menuiseries, qualité des revêtements et finitions. Les non-conformités sont reprises avant réception.

Les déchets sont triés, évacués vers des filières autorisées et tracés ; les justificatifs sont remis sur demande ou à la réception. Le chantier et ses abords sont nettoyés et remis en état. Avant réception, le titulaire remet notamment plans de récolement, fiches techniques, notices d’utilisation et d’entretien, garanties, procès-verbaux d’essais et attestations requises dans un DOE papier et numérique exploitable.