Rénovation de deux appartements

L’opération porte sur la rénovation des appartements 007 et 009 du bâtiment 002, comprenant chacun quatre chambres. Les interventions couvrent les salles d’eau, les WC, les sols, carrelages, faïences, plinthes, menuiseries, placards, cuisines, installations électriques, climatiseurs et peintures.

Démolition, désamiantage et gros œuvre

Les travaux comprennent la dépose des menuiseries, appareils sanitaires, éclairages, appareillages électriques, volets, placards, climatiseurs, faïences, carrelages, plinthes, ballons ECS, éviers, plans de travail et tableau électrique selon les locaux. Les gravois sont évacués hors chantier vers un centre de tri agréé.

Le titulaire doit être agréé pour les opérations de désamiantage en sous-section 3. Il assure notamment l’analyse des risques, les installations, le plan de retrait préalable, la décontamination, l’évacuation vers une filière appropriée et la justification du stockage ou du traitement. Sont également dus les contrôles réglementaires en cours de travaux et pour la restitution, le certificat d’acceptation préalable, les bordereaux de suivi, les agréments préfectoraux, les justificatifs du centre de traitement et le DOE amiante.

Les reprises comprennent les encadrements de baies et de portes, appuis, seuils, tableaux, rejingots, enduits, bétons et armatures. Les armatures corrodées sont dégagées, traitées ou remplacées si nécessaire, puis réparées au mortier adapté. La douche à l’italienne comprend une bonde de 90 mm raccordée à une canalisation d’au moins 40 mm, éventuellement 50 mm selon le débit et la longueur, une étanchéité par film PVC remontant de 15 à 20 cm sur les murs, une chape avec pente de 2 cm/m et une pose de carrelage en forme de diamant autour de la bonde.

Les sols reçoivent un grès cérame émaillé de groupe 4, format minimal 40 x 40 cm, classement U2S P2 E2 C1, antidérapant R10, épaisseur minimale 8,5 mm, avec coloris à choisir dans une série d’au moins 12 coloris. Les murs reçoivent une faïence émaillée de classe B groupe I, format 30 x 60 cm, épaisseur minimale 8 mm, joints d’environ 3 mm, pose collée et frise en pâte de verre de 5 cm. La faïence est prévue dans les salles d’eau et WC sur 1,50 m de hauteur, ainsi qu’en cuisine au-dessus du plan de travail.

Plomberie et équipements sanitaires

La prestation comprend la réfection complète des réseaux d’eau froide, d’eau chaude sanitaire, d’eaux usées et d’eaux vannes, les percements, rebouchages, reprises, appareils sanitaires, équipements annexes, essais, désinfection et mise en service. Les pressions minimales sont de 0,03 MPa pour les robinets ordinaires, 0,07 MPa pour les robinets poussoirs, 0,1 MPa pour les robinets poussoirs de WC et 0,1 MPa pour les mitigeurs. La vitesse de l’eau ne dépasse pas 1,5 m/s et les évacuations ont une pente de 3 %.

Sont notamment prévus :

• douche avec receveur, paroi, bonde, siphon et étanchéité périphérique ;
• mitigeur thermostatique mural, pomme haute carrée en inox d’au moins 20 x 20 cm, douchette, flexibles métalloplastiques de 1,60 m, rampe d’au moins 95 cm et porte-savon inox ;
• deux WC avec cuvette en céramique NF, abattant à descente progressive, réservoir, brosse et support de rouleau ;
• robinetteries de vasque simple et double, avec respectivement un et deux mitigeurs, bondes et siphons ;
• ballon ECS électrique de 150 l, dispositif anticorrosion ACI, résistance stéatite, groupe de sécurité et réducteur de pression ;
• attentes lave-vaisselle et lave-linge à 600 mm du sol fini, avec arrivée en 20/27 et vidange PVC de diamètre 40 mm ;
• mitigeur d’évier en laiton chromé à mousseur extractible et bec mobile.

Les essais comprennent la mise en pression des réseaux à 1,5 fois la pression de service pendant 1/2 heure, les essais d’évacuation à 0,1 bar pendant 1/2 heure, les essais de circulation d’eau chaude, de fonctionnement, d’étanchéité des robinets à 10 kg/cm², de salubrité et de bruits anormaux. Le niveau sonore ne doit pas dépasser 30 dB. Les réseaux d’eau potable sont désinfectés avant mise en service et un procès-verbal est intégré au DOE. Les plans de récolement AEP, EU, EP et EV sont remis en deux exemplaires papier et un exemplaire informatique en formats DWG et PDF.

Menuiseries, volets et aménagements

Les menuiseries sont fournies assemblées et posées avec accessoires, quincailleries, calfeutrements, protections et fixations. Les éléments en aluminium sont en alliage apte à l’anodisation, posés sur pré-cadre, avec profilés anodisés classe 25, joints EPT et mastics à élasticité constante. Les bois sont de premier choix ou traités contre les agents biologiques ; les panneaux doivent disposer des certifications ou marques de qualité prévues.

Les portes comprennent une porte d’entrée bois coupe-feu 1/2 heure, âme pleine, épaisseur 40 mm, serrure trois points, barillet A2P* et paumelles anti-dégondage, ainsi que des blocs-portes pleins à trois panneaux de hauteur 204 cm et de largeurs 63, 73, 83 ou 93 cm. Des butoirs muraux en nylon de 5 cm de longueur et 2,5 cm de diamètre sont posés à 1,8 m de hauteur.

Les salles d’eau reçoivent un plan-vasque simple d’environ 1 000 x 500 mm et un plan-vasque double d’environ 1 400 x 500 mm, des meubles bas en panneaux hydrofuges de densité minimale 670 kg/m³, épaisseur 19 mm, ainsi que des colonnes suspendues de 40 x 40 x 140 cm environ. Les miroirs sont d’environ 100 x 70 cm ou 140 x 70 cm, avec éclairage LED classe 2 IP44 et une ou deux prises rasoir selon le modèle.

Les fenêtres en aluminium thermolaqué comprennent un vitrage à contrôle solaire et une commande manuelle progressive. Les moustiquaires sont intégralement remplacées. Les volets roulants respectent les normes NF Fermetures et le classement V5 E4 MCR O S1 ; les volets motorisés comprennent un moteur de 50 Nm, un récepteur intérieur, une manivelle de secours, des essais et la mise en service. Les volets manuels comprennent treuil, tringle, sortie de caisson étanche, verrouillage automatique et accessoires de réglage.

Les portes de placards, étagères et cuisines sont remplacées ou créées. Les placards comprennent portes pliantes en pin massif, portes à battants plaqués bouleau et étagères en mélaminé hydrofuge blanc de 19 mm. La cuisine comprend des meubles bas et hauts en médium hydrofuge de 19 mm, un plan de travail stratifié hydrofuge de 38 mm, crédence inox, hotte de 400 m³/h minimum avec trois vitesses, éclairage 2 x 40 W, filtres lavables et filtres charbon, évier en résine à deux bacs et égouttoir, accessoires et tuyau de gaz conforme.

Électricité, climatisation et peinture

L’installation électrique est mise aux normes après dépose. La prestation inclut consignation, déconnexion, isolement, sécurisation, remplacement du tableau avec 20 % de réserve, câblage, éclairage LED, prises, interrupteurs, DAAF dans le hall, percements, rebouchages et reprises. Les sections usuelles sont de 1,5 mm² pour l’éclairage et 2,5 mm² pour les prises 10/16 A. Les chutes de tension maximales sont de 3 % pour l’éclairage et 5 % pour les autres usages sur réseau BT direct, ou 6 % et 8 % selon l’alimentation par poste haute tension. Les appareillages sont de type Legrand ou équivalent, adaptés aux volumes des salles d’eau.

Un climatiseur split est prévu dans chaque chambre, avec puissance de 18 000 BTU, SEER 6,5, télécommande, niveau sonore inférieur à 37 dB(A), filtres antibactérien, anti-odeurs et anti-moisissure, groupe extérieur anticorrosion sur silentblocs, conduites calorifugées et évacuation étanche des condensats. Les certificats de vérification et de conformité sont dus par l’entreprise. Le DOE électrique est remis 10 jours avant la réception puis en quatre exemplaires le jour de la réception.

La peinture comprend la préparation des supports en plaques de plâtre, bois, métal, maçonnerie, cuivre et PVC, les reprises après intervention des autres corps d’état et trois nettoyages : avant pose des appareillages, avant les opérations préalables à la réception et pour la livraison finale. Les murs et plafonds reçoivent deux couches de peinture acrylique lessivable satinée avec deux teintes. Les canalisations reçoivent préparation, primaire, couche intermédiaire et finition alkyde ; les menuiseries bois reçoivent une sous-couche puis une peinture alkyde.

Organisation, contrôles et livrables

Le titulaire fournit le programme d’exécution, le planning détaillé, les plans d’exécution, notes de calculs, études de détail, documents techniques, plans de réservations, schéma d’organisation et de gestion des déchets, plans de sécurité et d’installation de chantier. Les travaux ne peuvent commencer avant les visas requis. Les coupures d’eau ou d’électricité sont limitées à 2 heures consécutives et doivent être précédées d’un préavis d’au moins 2 jours ouvrables.

Le chantier impose balisage, protection des usagers et des biens, contrôle des accès militaires, fermeture quotidienne des logements, gestion de bennes pour déchets inertes, recyclables, non recyclables et spéciaux, nettoyage et remise en état. En cas de cyclone, les installations, stocks, dépôts et zones de chantier doivent être arrimés et sécurisés. Les résultats d’essais sont transmis au plus tard 8 jours avant la réception. Les deux appartements font l’objet de réceptions partielles. Le délai de garantie est d’un an, avec prolongation jusqu’à la levée complète des réserves si nécessaire.