Rénovation de deux logements et de leurs garages

Le marché couvre les travaux nécessaires à la rénovation de deux logements et de leurs garages : installations de chantier et protections, déposes et démolitions, interventions de huit lots coordonnés, essais, réglages, nettoyage et remise des DOE. Les entreprises établissent leurs plans d’exécution, de réservation et de détails avant fabrication, protègent les ouvrages conservés et coordonnent leurs interfaces.

Gros œuvre

Déposes et démolitions sans détérioration des ouvrages conservés, reprises de maçonnerie, percements, rebouchages, scellements, seuils, chapes et ragréages. Les bétons sont de classe minimale C25/30. Les tolérances indiquées comprennent notamment ± 5 mm sous une règle de 2 m pour les ragréages et 5 mm pour l’aplomb sous 3 m, la planéité sous 2 m, l’alignement et le niveau. Le bordereau prévoit la rénovation des sols des garages sur 55 m², avec préparation du sol et bâche contre les remontées d’humidité, ferraillage et dalle béton de 12 cm.

Menuiseries

Dépose et évacuation des menuiseries existantes, relevés sur site avant fabrication, fourniture et pose des menuiseries extérieures et intérieures, quincailleries, habillages et finitions. Les fenêtres extérieures prévues au descriptif sont en PVC, avec double vitrage isolant et Uw ≤ 1,30 W/m².K ; le vitrage indicatif est un 4/16/4 ITR au gaz argon. Les portes et menuiseries comprennent notamment deux portes sectionnelles de garage (baies de 2 440 × 2 100 mm et 3 100 × 2 880 mm, la seconde avec portillon), une porte de service de 990 × 2 060 mm, une porte d’entrée avec châssis latéral et imposte, deux blocs-portes coupe-feu EI 30, quatre fenêtres à deux vantaux de 1 200 × 2 060 mm et deux fenêtres à un vantail de 850 × 1 430 mm. Les prestations comprennent les réglages, joints périphériques étanches à l’air et à l’eau et contrôles de fonctionnement.

Électricité et courants faibles

Dépose des installations obsolètes et réalisation des circuits, tableaux, protections, éclairages, prises, alimentations spécialisées, chauffage électrique et réseau de communication. Le bordereau prévoit trois tableaux (parties communes et deux logements), trois luminaires avec minuterie, deux radiateurs neufs de 750 W dans les parties communes, la dépose puis repose de 7 radiateurs au premier étage et de 5 au deuxième, ainsi que 7 et 6 prises respectivement dans les deux logements. Des gaines pour fibre optique sont prévues pour les parties communes et chaque logement. Les tableaux comportent des différentiels 30 mA et une réserve d’au moins 20 % ; les circuits sont repérés et accompagnés d’un schéma unifilaire. Essais électriques, contrôle de terre et d’isolement, mise en service, démonstration au maître d’ouvrage et remise des procès-verbaux et du DOE sont compris.

Plomberie, sanitaires et ventilation

Dépose des installations existantes, réseaux d’eau froide et chaude, évacuations EU/EV, appareils sanitaires, robinetteries, raccordements et ventilation selon les plans et le bordereau. Celui-ci prévoit notamment deux WC, deux meubles vasques, un bac de douche blanc de 1,20 × 0,80 m avec porte, une baignoire avec paroi de douche et une kitchenette avec plaque et réfrigérateur. Les évacuations comprennent notamment des diamètres de 32 mm pour les lavabos, 40 mm pour les douches, éviers et baignoires, et 100 mm pour les WC ; les pentes sont de 1 à 3 % selon les prescriptions applicables. Essais de pression, débits, évacuations et fonctionnement, rinçage et désinfection des réseaux d’eau potable si nécessaire, mise en service et DOE sont prévus.

Peinture, sols et faïence

Préparation des supports, enduits, ponçage, impressions et peintures ; fourniture et pose des revêtements PVC, plinthes et faïences avec étanchéité sous faïence dans les zones exposées à l’eau. Les plafonds reçoivent une impression et deux couches de peinture mate ; les murs, une impression et deux couches de finition selon les locaux. Le bordereau prévoit notamment, dans la cage d’escalier, 21 m² de plafonds, 93 m² de murs, 6 volets, 16 ml de plinthes et la rénovation d’un escalier de 37 marches et contremarches ; 8 garde-corps en fer sont également concernés. Au premier étage, les surfaces listées comprennent notamment 65 m² de revêtement de sol, 60 ml de plinthes et 12 m² chacun d’étanchéité sous faïence et de faïence. Au deuxième étage, le bordereau prévoit également 65 m² de sol, 60 ml de plinthes et 12 m² chacun d’étanchéité et de faïence. Les produits de peinture doivent respecter les règles environnementales applicables, notamment les exigences de faibles émissions de COV.

Toiture des garages

Dépose de la couverture, contrôle et réparations ponctuelles de la charpente, couverture neuve en tuiles, zinguerie et évacuation des eaux pluviales. Le bordereau prévoit 90 m² d’échafaudage, 103 m² de dépose et d’évacuation, 103 m² d’écran de sous-toiture HPV R2 avec contre-lattes, 103 m² de couverture en tuiles plates 17/27 « sablé normande », 14 ml de chevrons de rive et de tuiles de rives, 15 ml de faîtage, 30 ml de gouttière zinc Ø 80 et 9 ml de descentes zinc Ø 80. Contrôle de l’étanchéité et de l’écoulement des eaux pluviales avant réception.

Isolation, cloisons et plaques de plâtre

Dépose des ouvrages prévus, ossatures métalliques, doublages isolants, cloisons, plafonds suspendus, habillages techniques, trappes et finitions prêtes à peindre. Les quantités du bordereau comprennent notamment 95 m² de doublage en laine de verre de 120 mm au premier étage, 80 m² de plafond avec laine de verre de 300 mm et 85 m² de doublage en laine de verre de 120 mm au deuxième étage. Sont également prévus la démolition de 95 m² de doublages au premier étage, de 85 m² de plafonds, rampants et cloisons et de 80 m² de doublages au deuxième étage, ainsi que la dépose de 65 m² de parquet à chaque étage. Les locaux humides reçoivent des plaques hydrofuges lorsque prévu ; les joints sont livrés en finition Q3.

Fenêtres de toit

Dépose des lucarnes existantes, adaptation des chevêtres si nécessaire, fourniture et pose des fenêtres, raccords d’étanchéité, isolation périphérique et habillages intérieurs. Le bordereau prévoit une fenêtre de type VELUX GGL SKO6 S2076 FP avec exutoire de désenfumage pneumatique et chevêtre, un pack avec habillage, une fenêtre VELUX confort CKO2 GGU pour salle de bains avec store et deux VELUX confort GGL CKO4 avec stores. Les fenêtres comprennent un double vitrage isolant au gaz argon et visent un Uw ≤ 1,30 W/m².K. Réglages et contrôles d’ouverture, de fermeture, des raccords et de l’étanchéité avant réception.

Contrôles et livrables communs

Les matériaux sont neufs, adaptés à leur destination et conformes aux normes applicables ; marquage CE, fiches techniques et, lorsqu’ils sont requis, Avis Technique, DTA ou certification NF sont demandés. Les travaux respectent les DTU et normes applicables. Les autocontrôles et essais réglementaires sont compris, avec remise des procès-verbaux avant réception. Chaque lot remet un DOE comprenant les pièces techniques et administratives, notices, garanties, plans de récolement et documents de contrôle ; le DOE complet est remis en exemplaire papier relié et en PDF, avec plans DWG ou DXF lorsqu’ils sont disponibles.