Réhabilitation thermique et technique de 27 logements individuels

L’opération porte sur 27 logements individuels et comprend huit lots de travaux exécutés en corps d’état séparés. Les interventions ont lieu en milieu habité : rendez-vous avec les locataires, maintien de l’accès aux logements, protections du mobilier et des ouvrages conservés et remise en état des dégradations sont à prévoir. Les locataires doivent être informés des dates d’intervention et les rendez-vous pris au moins 15 jours avant les travaux dans leur logement.

Toitures et façades

Couverture et évacuation des eaux pluviales. Dépose des couvertures existantes, accessoires, isolants et fenêtres de toit, puis protection provisoire contre les intempéries. Réalisation d’un chevronnage en sapin du Nord, pose d’un écran pare-vapeur armé (Sd supérieur à 18 m) et de laine de verre de 100 mm (λ = 0,035 W/m·°C ; R = 2,85 m²·°C/W). La couverture comprend des panneaux sandwich nervurés à âme en laine de roche de 70 mm (Rc = 3,52 m²·K/W), finition extérieure joint debout, teinte RAL 7022, avec faîtages, rives, égouts et raccords.

Les fenêtres de toit prévues en remplacement mesurent 78 × 140 cm : vitrage double feuilleté, Uw = 1,2 W/m²·K, facteur solaire d’été Sw = 0,21 sans store, volet/store intérieur selon équipement et entrée d’air. Les évacuations comprennent des gouttières PVC blanches de 25 cm de développement et des descentes PVC de 80 mm. Le dimensionnement retient un débit maximal de 4,5 l/min/m² et une pente minimale de 5 mm/m pour gouttières et chéneaux.

Façades et isolation extérieure. Dépose des bardages et isolants extérieurs existants, des ouvrages gênant les travaux et des balcons en bois des logements T4 et T5 ; reprises ponctuelles des bois dégradés après dépose. Le complexe neuf comprend notamment pare-vapeur adapté aux murs à ossature bois, panneaux OSB de 10 mm, ossature bois ventilée et laine de verre de 160 mm (λ = 0,032 W/m·K ; R = 5 m²·K/W), avec lame d’air d’au moins 2 cm. Pose d’un pare-pluie, de panneaux ciment avec enduit sur certaines façades et de clins d’épicéa peints en usine de 27 × 125 mm, traités classe 3 et de réaction au feu M3. Les travaux comprennent aussi l’isolation des soubassements (épaisseur 10 + 70 mm ; R = 2,25 m²·°C/W), une bande stérile en gravier 10/20 sur géotextile, ainsi que les profils, retours et habillages de baies, appuis, marquises, boîtes aux lettres, claustras et habillages de coffrets en façade.

Menuiseries, plâtrerie et revêtements

Menuiseries extérieures et métallerie. Dépose des menuiseries et fermetures existantes, puis remplacement des fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc avec vitrages et volets roulants bloc-baie. Les performances demandées comprennent A3, E4, VA2 et VC2 selon les menuiseries, Uw = 1,40 W/m²·K, Ug = 1,10 W/m²·K et Ujn = 1,37 W/m²·K ; l’isolement acoustique demandé est notamment Rw + Ctr ≥ 28 dB pour le vitrage/bloc-baie, avec coffres de volets roulants à Dn,e,w + Ctr ≥ 39 dB. Les typologies comprennent des ensembles de 0,80 × 2,14 m et 1,60 × 1,60 m. Remplacement également des portes d’entrée PVC de 0,80 × 2,05 m, des portes entre logements et garages de 0,83 × 2,025 m, des portillons métalliques de 1,50 × 1,00 m et des portes de garage basculantes de 2,05 × 2,00 m. Les entrées d’air sont fournies par le lot ventilation et posées par le présent lot.

Isolation intérieure et plâtrerie. Dépose des panneaux OSB côté garage, isolation des murs entre garage et logement par panneaux de 160 mm avec pare-vapeur et parement adapté, doublage intérieur sur ossature avec isolant de 120 mm (R = 3,75 m²·K/W) et isolation du plancher haut de garage par panneaux de 200 mm. Dépose des faux plafonds des salles de bains et pose de plafonds droits en plaques hydrofuges. Fourniture de coffres MDF amovibles de 22 mm pour dissimuler les gaines VMC dans WC et salles de bains, et reprises des murs au droit des chaudières déposées.

Sols et murs PVC. Dépose des revêtements existants dans salles de bains, WC et cuisines, reprises des supports et ragréage fibré P3 de 3 à 20 mm. Pose d’un sol PVC hétérogène antidérapant en lés de 2 m, épaisseur 2 mm, classes d’usage 34 et 43, glissance R10, poinçonnement rémanent ≤ 0,10 mm, affaiblissement acoustique de 4 dB et classement feu Bfl-s1. Le revêtement contient 40 % de matière recyclée, est sans phtalate et bénéficie d’une garantie de 10 ans. Pose de plinthes PVC et de barres de seuil inox de 30 mm. En salles de bains et cuisines, pose d’un revêtement mural PVC rigide de 5 mm en panneaux de 260 × 90 ou 260 × 120 cm, y compris zones de douche.

Peinture, électricité et équipements sanitaires

Peinture et nettoyage de mise en service. Préparation des subjectiles, peintures de finition B sur murs et plafonds des salles de bains, WC et cuisines, contre-cloisons à l’étage et canalisations PVC ou métalliques. Les travaux comprennent impressions, couches intermédiaires et finitions, protections des ouvrages et raccords. Les peintures intérieures doivent être labellisées Écolabel ; le COV est indiqué à moins de 10 g/l, et à moins de 5 g/l pour les produits de finition. Le lot réalise aussi les nettoyages de mise en service : avant OPR, après levée des réserves, puis avant ouverture et mise en service des logements.

Électricité courants forts et faibles. Reprise des alimentations depuis les coffrets existants, mises à la terre et liaisons équipotentielles, éclairages, prises, éclairage extérieur, tableaux abonnés et boîtiers de communication. Le descriptif détaille les équipements des logements T3 (6 ensembles), T4 (17) et T5 (4). Il prévoit notamment 27 tableaux d’abonnés, 27 ensembles de terre, 27 certificats Consuel, 27 BRU, 122 prises RJ45 et 95 câbles Balun. Pose de 54 détecteurs autonomes de fumée, soit deux par logement, avec avertisseur de 85 dB à 3 m et piles lithium garanties 10 ans. Sont également compris raccordements, essais, réglages, repérage, certificats et entretien pendant l’année de garantie.

Chauffage, ventilation et plomberie. Remplacement de la VMC existante par une VMC individuelle hygroréglable de type B, avec entrées d’air de 6 à 45 m³/h, bouches d’extraction hygroréglables et caisson basse consommation (puissance de ventilateur ≤ 0,20 W/m³). Les débits de cuisine sont de 15–55/135 m³/h ; les bouches WC de 5/30 m³/h et de salle de bains de 5–45 m³/h. Gaines d’extraction de classe A, calorifugées en partie courante par 25 mm de laine de verre et par 50 mm sur le rejet en toiture ; essais d’étanchéité, équilibrage et relevés de débits et de pressions. Les niveaux sonores requis sont notamment ≤ 35 dB(A) en cuisine et ≤ 30 dB(A) dans les pièces principales.

Les travaux comprennent dépose des équipements non réutilisés, nouvelles ventouses, sèche-serviettes d’au moins 500 W, réseaux EF/ECS en cuivre, robinets d’arrêt, évacuations PVC et appareils sanitaires : meuble vasque, douche à poser de 80 × 120 cm et 4 cm d’épaisseur, barre de maintien, pare-douche, WC à double chasse 3/6 l et évier de 1 200 × 600 mm. La température ECS aux points de puisage doit être limitée à 50 °C. Sont également compris rinçage et désinfection des réseaux, essais, analyses d’eau, réglages, DOE et notices d’entretien. Les analyses d’eau incluent des prélèvements de contrôle sur 5 % des logements, arrondis à l’entier supérieur ; l’acheminement au laboratoire doit intervenir en moins de 24 heures, à moins de 10 °C.

Études, contrôles et livrables

Les entreprises fournissent les études, plans d’exécution, notes de calcul, fiches techniques et DOE requis pour leurs ouvrages. Les travaux techniques font l’objet d’autocontrôles, essais et procès-verbaux avant réception ; les non-conformités doivent être reprises puis contrôlées à nouveau. Les réseaux et équipements sont livrés réglés, repérés et accompagnés de leurs documents d’exploitation et d’entretien.