Rénovation tous corps d’état d’un logement provincial

Le marché couvre la rénovation tous corps d’état d’une villa existante, avec études d’exécution, installation et repli de chantier, pilotage-coordination par le titulaire, essais, mises en service, conformités, nettoyage et constitution du dossier des ouvrages exécutés. Les prestations comprennent également les protections, les approvisionnements, l’évacuation des déchets, les raccordements, les documents de suivi et les sujétions nécessaires à l’achèvement complet de l’ouvrage.

Gros œuvre et réseaux extérieurs

• Dépose des séparations entre cuisine et séjour puis entre WC et salle d’eau, reprises lisses prêtes à peindre, reprises de bétons de façade et de terrasse, rebouchage d’anciens emplacements de climatiseurs et de gaz, réhausse de 7 linteaux, création d’une ouverture de jalousie de type 590 x 590 mm dans le WC et carottages pour climatiseurs.
• Reprise de la dalle de la coursive arrière sur 22 m², reprise de la dalle de l’ancien emplacement de piscine sur 10 m² et protection des dalles enterrées jusqu’à 20 cm au-dessus des reprises de voiles avec produit d’étanchéité agréé.
• Curage des réseaux extérieurs, création de 3 regards d’eaux pluviales de 50 x 50 cm et pose d’environ 15 ml de réseau pluvial en PVC Ø 125, classe CR8, avec fouilles, lit de pose, remblai compacté, grillage avertisseur et évacuation des déblais. Des essais d’étanchéité peuvent être exigés avant remblai, avec maintien du niveau d’eau pendant 1 heure, puis essai général d’écoulement.

Charpente, couverture et ouvrages métalliques

La charpente comprend notamment 965 kg d’ossature principale en acier galvanisé, les contreventements, 119,5 ml de pannes C100 x 20, 22 ml de lisses C150 x 20, 24 ml de bandeaux horizontaux et 23 ml de bandeaux rampants. Les assemblages, ancrages, fixations et traitements anticorrosion sont inclus ; les dimensionnements sont établis selon les Eurocodes, avec prise en compte d’un vent de 36 m/s et d’une pression dynamique extrême de 223 daN/m².

La couverture comprend 138 m² de tôles bacs nervurées prélaquées de 63/100, type bord de mer, revêtement polyuréthane 35 µ double face, catégorie V et VI selon NF P 34-301, 138 m² de sisalation M1, bandes de rive, coiffe de faîtage, 24 ml de gouttières, 47 ml d’accessoires de bandeaux, 24 ml de solins, 4 naissances EP et 14 ml de descentes EP avec peinture. Les tôles sont posées d’une seule longueur du faîtage à la rive basse, avec recouvrement opposé aux vents dominants.

Sont également prévus : 10 m² de bardage en clin fibrociment avec ossature, pare-vapeur, pare-pluie et grilles ventilées, 12 m² de sous-forgets PVC avec ossature, dépose et repose du chauffe-eau solaire existant avec raccordements et essais, un carport arrière de 6 700 x 2 320 mm, une marquise de 1 004 x 800 mm, un étendoir extérieur et les regards et raccordements associés.

Peinture et finitions intérieures

Les façades font l’objet d’une préparation et d’une reprise des fissures, d’une imperméabilisation I3 sur 145 m², d’un traitement I4 sur 10 m² des points singuliers et d’une pliolite sur 15 m² de soubassements. S’y ajoutent la peinture des éléments métalliques et PVC extérieurs et le décapage de 25 m² du mur de soutènement.

À l’intérieur, 220 m² de murs et plafonds de pièces sèches reçoivent une peinture acrylique satinée en phase aqueuse, classe 7b2, et 40 m² de pièces humides une finition lavable. Les menuiseries, le garage de 20 m² et les tringles métalliques des chambres, de la cuisine et du séjour sont également compris. Les peintures intérieures sont à faible teneur en COV ; les enduits gouttelettes et projections sur plafonds sont interdits.

Électricité, courants faibles et éclairage

L’installation respecte la NF C 15-100, avec distribution encastrée, tableau modulaire encastré à 4 rangées, réserve de 20 % dans les tableaux, remplacement des prises, interrupteurs, plafonniers et appliques, raccordement au nouveau TGBT et obtention du COTSUEL.

La dotation comprend notamment 24 points lumineux LED, 1 bande LED sous meubles hauts, 3 détecteurs de présence étanches, 20 prises 10/16 A, 2 prises 20 A, 2 prises extérieures IP66, 1 prise 20 A étanche pour lave-linge, 3 hublots LED étanches à détection et 8 hublots LED étanches. Sont aussi prévus le réseau de terre, l’appoint temporisé du chauffe-eau solaire, le coffret OPT et fibre, les prises VDI-RJ45, le PTIO, la liaison fibre, la distribution TV, l’antenne, la parabole, le préamplificateur et l’amplificateur.

Les prises et points d’éclairage sont répartis dans le séjour, les chambres, la cuisine, la salle d’eau, la buanderie, la terrasse, les escaliers extérieurs et le garage. Le signal TV à la prise doit être compris entre 60 et 77 dB ; deux prises téléphoniques par logement et une PTO dans la colonne placo d’entrée sont prévus.

Plomberie, sanitaires et eau chaude

Les réseaux d’alimentation sont repris en PER sous gaine, avec nourrices, micro-vannes, distribution EF/EC, vannes d’arrêt, évacuations EU/EV/EP et raccordement au réseau séparatif existant. Sont inclus les attentes EF et EU pour lave-vaisselle, lave-linge et chauffe-eau, la condamnation de l’ancien réseau gaz, la révision de la ventilation primaire, du clapet de décompression et de la conduite de distribution, ainsi que l’étiquetage des réseaux.

Le chauffe-eau solaire existant est révisé et peut être remplacé en option. La salle d’eau reçoit une douche à l’italienne, un meuble double vasque de 1,26 x 0,53 m, une colonne et un kit de douche avec flexible de 1,50 m, un pare-douche avec renfort, une porte vitrée avec passage libre de 80 cm, un miroir éclairé de 120 x 60 cm fixé par pattes inox et un porte-serviettes pour 3 serviettes. Le WC reçoit un sanitaire au sol, un abattant avec frein de chute, un distributeur papier et des grilles anti-moustiques. La cuisine comprend un évier inox double bac avec égouttoir, mitigeur, siphon et raccordements.

Menuiseries extérieures et intérieures

Les menuiseries aluminium sont de classement A3-E3-VE, avec systèmes anti-intrusion, vitrages clairs ou opaques selon les locaux et volets roulants motorisés équipés d’une manivelle de sécurité. Les baies coulissantes comprennent notamment une baie de séjour à 3 vantaux de 3 185 x 2 185 mm et des baies de chambres et de cuisine à 2 vantaux, avec joints, cales anti-dégondage, évacuations, serrures, étanchéité et réglages.

Sont également prévus des jalousies vitrées de sécurité de 120 mm de largeur et 6 mm d’épaisseur, une jalousie WC de 590 x 590 mm, une jalousie de salle d’eau de 1 440 x 630 mm, une buanderie persiennée, un volet métallique motorisé de garage de 2 730 x 2 135 mm, un cabanon de jardin de 3 100 x 2 260 x 2 030 mm et la révision des volets roulants.

Les portes existantes sont déposées et remplacées par un bloc-porte palière à âme pleine de 1 050 x 2 050 mm, passage libre de 90 cm, serrure 3 points et performance acoustique Rw + C ≥ 28 dB, ainsi que 6 blocs-portes à âme creuse de 0,93 x 2,05 m, passage libre de 80 cm.

Cuisine et placards

La cuisine existante est déposée. La nouvelle cuisine comprend un plan de travail stratifié hydrofuge de 3 m x 90 cm, des meubles hauts — 3 meubles de 60 x 70 x 34 cm —, des meubles bas hydrofuges avec niches pour four et lave-vaisselle, tiroirs, plinthes et meuble poubelle, une plaque électrique à induction 4 feux et une hotte à moteur multispeed, éclairage et filtre à charbon. Un plan d’implantation et des perspectives établis par un cuisiniste sont soumis à validation.

Les trois chambres reçoivent des placards coulissants blancs, avec panneaux pleins en mélaminé, répartition deux tiers penderie et un tiers étagères. Les dimensions sont de 2 204 x 2 700 x 515 mm en chambre 1, 2 200 x 2 700 x 525 mm en chambre 2 et 3 010 x 2 700 x 515 mm en chambre 3.

Sols, étanchéité, cloisons et climatisation

Les sols comprennent la dépose des revêtements existants, 6 m² d’étanchéité sous carrelage, 80 m² de carrelage U3-P3-E3-C2, 60 m² de carrelage antidérapant R10, 40 ml de nez de marches et cornières, 25 m² de faïence et une douche à l’italienne de 90 x 142 cm avec pente minimale de 2 %, passage libre de 80 cm, relevés d’étanchéité et carrelage toute hauteur. Les carreaux sont de 60 x 60 ou 30 x 60 cm, de teinte claire mais non blanche ; les chapes sont prévues en option sur 120 m².

Les cloisons et plafonds comprennent 220 m² d’enduits plâtre, 100 m² de faux plafonds en BA13, 65 m² de cloisons en pièces sèches, 10 m² en pièces humides, 3 m² de gaines CF 1/2 h, 6 m² de retours de cloison pour TGBT et séjour et une trappe de visite de 30 x 30 cm. Les plafonds sous toiture métallique intègrent une laine de roche de 100 mm avec pare-vapeur ; les cloisons humides reçoivent des plaques hydrofuges et des plaques en fibre ciment.

Les trois chambres sont équipées de climatiseurs Split System à haute efficacité énergétique, EER > 3, avec réseaux frigorifiques, condensats, isolation thermique et phonique, fourreaux, protections anticorrosion, raccordements électriques, supports et gestion des eaux.