Réhabilitation lourde du bâtiment D

Le marché porte sur la réhabilitation lourde du bâtiment D, comprenant trois logements, les parties communes, les caves et le local à vélos. L’offre doit couvrir l’ensemble des prestations du bâtiment et non un seul corps d’état.

Installation, démolition et gros œuvre

Les travaux comprennent l’installation et le maintien du chantier, les clôtures, la base vie, les échafaudages, les protections collectives, les constats d’huissier, le nettoyage et l’évacuation des déchets. Le site est contraint par l’étroitesse de la rue et les interfaces avec les immeubles mitoyens ; les livraisons, stockages, circulations et évacuations doivent être organisés en conséquence.

Les ouvrages existants comprennent notamment des planchers bois, des planchers provisoires sur panneaux OSB et profilés métalliques ainsi qu’une couverture provisoire. Sont prévus :

• Dépose des planchers provisoires, des planchers existants, de la charpente, de la couverture, des accessoires inutilisés et de l’échafaudage intérieur, avec maintien de la stabilité provisoire et protection des avoisinants.
• Terrassements du rez-de-chaussée et des réseaux, purge de remblais altérés sur environ 0,5 m, couche de clouage en 40/80, remblais avec géogrille ou géotextile armé et couche de forme en 0/31,5 compactée par couches de 15 cm maximum.
• Dallage désolidarisé en béton armé de 13 cm, géotextile anti-contaminant et anti-poinçonnant, couche de forme minimale de 30 cm, béton hydrofugé, treillis anti-retrait, joints de retrait et plateforme avec module de Westergaard supérieur à 50 MPa/m et EV2 supérieur à 50 MPa, à confirmer par les études d’exécution.
• Longrines en béton armé, dimensions prévisionnelles 25 × 40 cm, béton classe XF1, enrobage de 5 cm, sommiers et reprises de charges ; poutres en béton C25/30 classe XC1 avec ferraillage suivant les études d’exécution.
• Planchers poutrelles-entrevous isolants, chaînages, renforts, traitement coupe-feu 1 h et flocage sous-face prévisionnel de 7 cm, avec attestation de conformité et avis de chantier.
• Création de voiles et maçonneries en blocs creux de 15 ou 20 cm, gaines en béton cellulaire de 15 cm avec classement CF 1 h, escaliers en béton armé et partitions en dalles de terre cuite de 7 cm avec calfeutrement coupe-feu 1 h.

Les reprises des maçonneries existantes comprennent le piochement, le rejointoiement, le coulinage à la chaux, les relancis et refichages de moellons, le traitement des sels et les réparations des irrégularités. Des essais doivent permettre d’obtenir une résistance à la compression ELS de l’ordre de 2 MPa.

Façades, pierre, charpente, couverture et étanchéité

Les façades font l’objet de sondages, purges, nettoyages basse pression, restauration des pierres de taille, greffes ponctuelles sur les éléments dégradés de plus de 10 cm et ragréages avec mortiers adaptés. Les reprises de feuillures, rejingots, appuis de baies et calfeutrements sont réalisées en interface avec les menuiseries.

Les enduits extérieurs sont réalisés en trois couches à base de chaux-ciment et sable coloré, avec dosages prévus de 450 kg pour le gobetis, 350 kg pour le corps d’enduit et 200 kg pour la finition. Les badigeons sont appliqués en deux couches à base de chaux. Les façades intérieures reçoivent notamment un enduit piège à sels à base de chaux blanche et pouzzolane, puis un enduit de finition à la chaux.

La couverture comprend une charpente en poutres mixtes bois-métal, des chevrons traités, un voligeage en sapin de 27 mm, des plaques ondulées sous toiture, des tuiles canal, des débords d’environ 30 cm, des solins, gouttières et descentes en zinc, des dauphins, crochets de sécurité, souches maçonnées et châssis de désenfumage de 1 m² à commande électrique depuis le rez-de-chaussée.

L’étanchéité comprend notamment :

• Terrasse R+4 : écran pare-vapeur, isolation en panneaux de polyuréthane de 80 mm, complexe bitume élastomère SBS, relevés, évacuations d’eaux pluviales, trop-pleins et dalles en grès cérame sur plots.
• Courette intérieure : forme de pente, isolant en polystyrène extrudé de 20 mm, acrotère béton, couvertines, étanchéité liquide et épreuve de mise en eau.
• Têtes de murs : couvertines en zinc avec agrafures, pattes et éclisses à recouvrement.

Menuiseries extérieures, intérieures et serrurerie

Les menuiseries extérieures comprennent la dépose des existants, la fourniture et la pose de châssis bois, porte-fenêtres, vitrine, volets persiennés et occultations. Les fenêtres présentent un classement d’étanchéité A2 E4 VA2, un vitrage double peu émissif 4+14+4, une certification CEKAL, un affaiblissement acoustique minimal Ac2 de 33 dB sans entrée d’air et 31 dB avec entrée d’air, ainsi qu’un Uw maximal de 1,9 W/m².K pour les baies d’au moins 0,5 m² et de 1,5 W/m².K pour les baies inférieures.

Les ouvrages comprennent notamment des fenêtres à noix et gueule de loup, à frappe ou oscillo-battantes, une restitution de vitrine, une baie à trois vantaux avec vitrage antieffraction SP10, des volets battants, rabattables et coulissants de 40 mm d’épaisseur, des stores intérieurs M1 et une porte d’entrée bois avec vitrage feuilleté, ventouses électromagnétiques et contrôle d’accès Vigik.

Les portes palières sont prévues avec passage de 90 cm, coupe-feu CF 1 h, acoustique Rw 31 dB, seuil inférieur ou égal à 2 cm et serrure cinq points A2P. Les portes de service sont CF 1 h ; les portes de cave comprennent notamment des vantaux métalliques, trois pions antidégondage et des ouïes d’aération. Sont également prévus placards techniques, placards de logements, trappes de visite de 60 × 60 cm, tablettes en chêne de 22 mm, boîtes aux lettres, signalétique et plans d’évacuation.

La métallerie comprend la restauration de la grille d’imposte, les lisses anti-chute en fer plat 60 × 10 mm, les garde-corps avec barreaudage de diamètre 12 mm et vide maximal de 11 cm, une verrière intérieure débordant de 20 cm sur quatre côtés, ainsi que les mains courantes et garde-corps d’escaliers. Les mains courantes sont implantées entre 80 et 100 cm ; les garde-corps atteignent au moins 100 cm et les mains courantes doivent dépasser de 30 cm en cas d’interruption.

Cloisons, isolation, peinture et nettoyage

Les cloisons sont constituées d’ossatures métalliques de 48 mm, de plaques BA13 sur les deux faces et de laine de roche de 45 mm, avec plaques hydrofuges dans les pièces humides et renforts spécifiques pour équipements techniques et PMR. Les doublages de murs comportent une laine minérale GR32 de 85 mm et une résistance thermique d’environ 2,66 m².K/W ; les plafonds sous couverture comportent au minimum 160 mm d’isolant et une résistance thermique de 5 m².K/W.

Les plafonds, soffites et encoffrements comprennent les traitements coupe-feu CF 1 h, les réservations et raccordements aux réseaux. Le plafond acoustique du hall doit atteindre une absorption acoustique αw d’au moins 0,8. Les peintures comprennent les préparations, impressions, enduits, deux couches de finition, traitements des bois, métaux et canalisations, retouches et reprises jusqu’à obtention du niveau de finition requis. Les peintures doivent être éco-labellisées et compatibles entre elles et avec les supports.

Les nettoyages comprennent l’aspiration quotidienne des poussières, l’évacuation des gravois, le nettoyage des vitrages, sols, sanitaires, robinetteries et faïences avant les opérations préalables à la réception et à la réception.

Sols, carrelages et faïences

Les logements reçoivent des sols en grès cérame pleine masse, généralement au format 30 × 60 cm, classement U3 P3 E3 C2 ou U4 P3 E3 C2 selon les zones, avec ragréage fibré, calepinage, joints fins et plinthes assorties. Les parties communes et escaliers reçoivent des revêtements U4 P3 E2 C2, nez de marche antidérapants, contrastes visuels et clous podotactiles.

Le hall, les caves et les murs du hall reçoivent des carreaux de formats 20 × 20 cm ou 30 × 60 cm, des plinthes assorties et des protections métalliques d’angles. Les faïences sont blanches mates, au format 30 × 60 cm, classement U3 P3 E2 C1, avec retours, joncs, calfeutrements et protections d’angles. Des miroirs de 60 × 80 cm sont prévus dans les salles de bain.

Chauffage, ventilation, plomberie et sanitaires

Les installations de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de plomberie-sanitaires sont entièrement refaites. Le chauffage est assuré par des panneaux rayonnants électriques avec régulation électronique, modes confort, réduit, éco, hors-gel et arrêt, détection de présence et protection anti-surchauffe. Les salles de bains reçoivent des sèche-serviettes électriques.

La ventilation est individuelle par logement, de type hygroréglable A, avec entrées d’air fixes de 10 à 30 m³/h, niveau sonore inférieur ou égal à 30 dB et bouches d’extraction hygroréglables. Les gaines sont en acier galvanisé, avec vitesse inférieure à 4 m/s, conduits flexibles limités à 50 cm et traitements coupe-feu de 30 minutes à 1 heure selon les traversées. Les caves et le local ménage disposent d’une extraction dédiée, avec débits prévus de 30 m³/h maximum par cave et 15 m³/h pour le local ménage.

La distribution d’eau comprend une arrivée générale en PEHD de diamètre indicatif 32 mm, un compteur par logement, vannes, filtres, clapets anti-pollution, régulateurs de pression et réseaux multicouches sous fourreau. La production d’ECS comprend des ballons électriques de 150 l pour les logements R+1 et R+2, de 200 l pour le logement R+3/R+4 et de 30 l pour le local ménage, avec groupes de sécurité, évacuations, régulation et température maximale de 60 °C.

Les appareils sanitaires comprennent WC 54 × 36 cm avec mécanisme 3/6 l, lavabos 60 × 48 cm, receveurs de douche 80 × 80 cm, portes de douche de 80 × 200 cm, éviers et vidoir. Les évacuations comprennent des réseaux PVC, des siphons avec garde d’eau minimale de 50 mm, des diamètres minimaux de 40 mm pour vasques et éviers, 50 mm pour douches, 100 mm pour WC et 32 mm pour groupes de sécurité. Les essais portent sur les équipements, les débits, pressions, tirages, alimentations, robinets, évacuations et la ventilation ; les résultats sont consignés dans les fiches d’essais et le DOE.

Électricité, courants faibles et sécurité incendie

Les installations électriques courants forts et courants faibles sont entièrement créées. Elles comprennent la prise de terre, les tableaux logements et services généraux, les alimentations, cheminements, comptages, courants faibles, télévision, éclairage, détecteurs de fumée, désenfumage et interphonie.

Le réseau est en 230 V monophasé, régime TT, avec conducteur de terre d’au moins 35 mm², protections différentielles 30 mA dans les logements et locaux humides, chutes de tension limitées à 6 % pour l’éclairage et 8 % pour la force motrice. Les circuits sont dimensionnés notamment en 1,5 mm² pour l’éclairage, 2,5 mm² pour les prises et 6 mm² pour les prises 32 A. Les tableaux de logements comportent une réserve minimale de 20 %.

Les logements reçoivent des prises, éclairages, DCL, prises RJ45, prises télévision, alimentations spécialisées, détecteurs de fumée et équipements de cuisine et de salle de bains. Les parties communes reçoivent un éclairage LED commandé par détection ou temporisation, avec niveaux minimaux de 150 lux dans les escaliers et 100 lux dans les circulations horizontales. La télévision comprend antennes FM/UHF, amplification, câblage coaxial et attestations COSAEL. Un détecteur de fumée est prévu par logement, avec deux détecteurs dans le logement en duplex.

Le désenfumage comprend un détecteur autonome déclencheur avec alimentation 230 V et batterie de secours, commandant l’ouverture du châssis. L’interphonie comprend une platine inox IP67 anti-vandalisme compatible Vigik, dispositifs pour personnes malentendantes et malvoyantes, combinés audio avec boucle magnétique, alimentation, bus, ventouse et gestion à distance compatible avec les équipements de CDC Habitat.

Les contrôles comprennent les essais systématiques des installations, les fiches d’autocontrôle, les notes de calcul, les schémas, les études d’éclairement, l’accord du bureau de contrôle Qualiconsult, l’obtention du Consuel, les documents de récolement et le DOE en formats PDF et DWG.