Rénovation tous corps d’état d’immeubles d’habitation

Le marché regroupe la rénovation des parties communes et des pièces humides des logements aux 17, 19 et 27 rue Francis de Pressensé. Les travaux comprennent déposes, reprises structurelles et de façades, réfection des équipements et finitions intérieures, ainsi que la coordination entre corps d’état et la remise en état des ouvrages existants.

Déposes et interventions sur l’existant

Dépose sélective des appareils sanitaires, mobiliers fixés, menuiseries intérieures, plafonds, cloisons, revêtements et éléments de couverture concernés. Les interventions comprennent protections, consignations et déconnexions, reconnaissance des réseaux, condamnations provisoires, rebouchages sommaires, tri et évacuation vers les filières adaptées. Les équipements et ouvrages conservés sont protégés ; les accès et la sécurité des occupants sont maintenus. Les réseaux du puits de lumière de l’immeuble 19 sont repérés avant toute suppression ou condamnation.

Maçonnerie, façades et toitures

Les reprises comprennent notamment le confortement de la paillasse d’escalier de l’immeuble 17 par profilés métalliques, la réparation de planchers et d’enfustages dégradés par des infiltrations et le renforcement d’une poutre bois par moisage métallique. Une zone de plancher est confortée par dessous au moyen d’un platelage en contreplaqué de 18 mm fixé par chevrons. Les maçonneries et façades font l’objet de purges, passivation des aciers, réparations au mortier, traitement des fissures, sondages, reprise des joints et ravalement. Le système de façade de classe D3 prévoit une consommation finie de 700 g/m² ; les parties localisées reçoivent un traitement D2. Sont également prévus la révision des couvertures, la reprise d’une toiture extérieure en bac acier avec protection coupe-feu des profilés de 2 heures et le remplacement d’une pergola par une ossature métallique couverte de polycarbonate.

Cloisons, plafonds et finitions

Les reprises de plâtrerie incluent des cloisons hydrofuges 98/48 avec montants espacés de 0,60 m, des cloisons 72/48 avec laine minérale et montants espacés de 0,40 m, ainsi que des faux-plafonds BA13, dont des plafonds hydrofuges en salles de bains. L’isolation sous rampants prévoit laine de roche, ossature métallique et parement BA13. Les peintures concernent murs, plafonds, ouvrages bois et éléments métalliques ; elles comprennent préparation des supports, impressions et couches de finition. Les produits décrits pour plusieurs finitions sont en phase aqueuse, avec exigences de faible teneur en COV et, selon les ouvrages, label NF Environnement.

Sols, murs et menuiseries

Les travaux comprennent restauration des tomettes et carreaux des parties communes, ragréages, carrelage grès cérame 60 × 60 cm, carrelage antidérapant R10 dans les zones indiquées et protections à l’eau sous carrelage/faïence, avec relevés renforcés en zones de douche. La faïence décrite est au format 30 × 60 cm. Les sols souples comprennent un revêtement classé U2-P2-E1-C0 et un PVC clipsable de 5,20 mm, couche d’usure de 0,55 mm, classe d’usage 23/33 et résistance R10. Les menuiseries incluent blocs-portes, plinthes médium de 10 cm, révisions de cadres et quincailleries, ainsi que serrurerie, garde-corps, boîtes aux lettres, trappes de visite de 500 × 500 mm et remise en état des volets. Les garde-corps neufs sont notamment soumis à un espacement maximal de 110 mm entre barreaux et à une résistance indiquée de 60 daN/ml.

Plomberie, ventilation, chauffage et électricité

La plomberie comprend le remplacement de colonnes et collecteurs EU/EV, des raccordements, le passage caméra des réseaux et la fourniture/pose d’appareils sanitaires. Les baignoires peuvent être conservées à la demande du locataire, après validation du maître d’ouvrage ; les receveurs décrits varient selon les immeubles (1200 × 750 mm au 17 ; dimensions indiquées par appartement au 19 ; 1650 × 750 mm au 27). Les prestations incluent douches, parois, meubles vasques, robinetterie, raccordements et essais. La VMC est décrite en simple flux, avec caissons hygroréglables, nettoyage des gaines verticales, remplacement des gaines horizontales, réglage et relevés de débits. Les installations électriques couvrent la mise en sécurité des logements et communs, tableaux avec réserve de 20 %, protections différentielles 30 mA, circuits, prises, éclairages, DAAF, courants faibles et mise en service. Les hublots spécifiés pour les communs comprennent notamment un flux d’au moins 3300 lm, une efficacité d’au moins 120 lm/W et une durée de vie de 60 000 h.

Les pièces ne sont pas entièrement concordantes sur la production de chaleur : la présentation générale annonce la suppression du gaz au profit de l’électricité, tandis que le descriptif CVP détaille notamment des chaudières à condensation au gaz et des raccordements gaz. Le périmètre administratif mentionne aussi les parties communes et pièces humides des « deux immeubles », alors que les ouvrages sont désignés aux trois adresses 17, 19 et 27 ; ces points méritent clarification.

Coordination, contrôles et livrables

L’entreprise réalise les études et documents d’exécution, plans de synthèse, relevés nécessaires, autocontrôles et essais, coordonne les interfaces entre corps d’état et remet les dossiers des ouvrages exécutés, plans de récolement, fiches techniques, attestations et notices d’exploitation/maintenance. Les installations techniques sont réglées et mises en service ; les essais comprennent notamment les mesures de débits de ventilation et les vérifications de fonctionnement.