Réhabilitation tous corps d’état d’une résidence

Le marché unique porte sur la réhabilitation de 46 logements, dans quatre bâtiments d’habitation, en site occupé. Il regroupe seize postes de travaux, depuis les retraits de matériaux dangereux et la structure jusqu’aux équipements des logements et aux aménagements extérieurs.

Déposes, structure et enveloppe

Le désamiantage concerne notamment les conduites en fibrociment des sous-sols des bâtiments B et C ; le déplombage porte sur les peintures des garde-corps et persiennes. Le retrait d’amiante exige la qualification SS3, un plan de retrait visé avant démarrage, le conditionnement étanche et double des déchets, leur pesée et leur traçabilité par BSDA. L’enlèvement journalier est prévu, sans stockage de matériaux amiantés conditionnés, sauf impossibilité relevant de la force majeure. Les déchets sont orientés vers les filières prescrites ; la réception du lot est subordonnée à la preuve de leur élimination. Le DOE comprend notamment les bordereaux et certificats de traitement, rapports d’analyses et contrôles visuels.

Le gros œuvre comprend les démolitions et frangements nécessaires, la dépose de cloisonnements et de dalles de chaufferies, des reprises maçonnées, ainsi que la création de parois en blocs pleins de 20 cm, avec degré coupe-feu de 2 heures pour les locaux à risques concernés. Les dalles de chaufferie prévues sont en béton armé de 13 cm sur hérisson de grave non traitée d’au moins 20 cm, avec feuille de polyéthylène d’au moins 150 µm ; des essais à la plaque précèdent leur réalisation. Sont également prévus des socles en béton d’au moins 15 cm et des cours anglaises en béton armé.

Les travaux d’étanchéité comprennent la réfection de toitures de locaux annexes et passages couverts, avec reprise des pentes à 1 % minimum vers les eaux pluviales. Pour les terrasses non accessibles, le complexe sur support béton inclut pare-vapeur et étanchéité bitumineuse SBS bicouche, de classement FIT minimum F5 I4 T2, avec relevés et protections en tête. Les balcons et casquettes reçoivent un système d’étanchéité liquide circulable, avec primaire, résines, voile de renfort, sablage et finition antidérapante.

Les façades font l’objet d’échafaudages MDS, protections collectives, filets anti-poussière et surveillance vidéo permanente pendant leur montage et leur maintien. Les interventions comprennent reprises du béton et des fissures, nettoyage et rejointoiement des briques, peintures de façade et métaux, lasure sur béton et lavage haute pression. La peinture de façade comporte deux couches minérales au silicate ; le coefficient d’absorption solaire de la teinte retenue doit être inférieur à 0,7.

Menuiseries, serrurerie et finitions intérieures

Les menuiseries extérieures comprennent la dépose des ouvrages remplacés, la pose en rénovation de blocs-baies aluminium thermolaqué, les vitrages isolants, couvre-joints, tablettes et volets roulants électriques. Les vitrages dont la partie basse se trouve à moins de 1 m du sol fini sont feuilletés sur les deux faces. Les grilles d’entrée d’air, fournies par le lot ventilation, sont posées en partie haute des baies des pièces sèches ; leur pose est coordonnée avec les plans de ventilation.

La serrurerie comprend notamment les portes vitrées des halls des quatre bâtiments, les boîtes aux lettres collectives avec boîte à colis, des grilles caillebotis dimensionnées pour une surcharge de 500 kg/m², la remise en jeu des persiennes et portails, ainsi que la vérification des garde-corps existants par essais statiques horizontaux dans les deux sens, statique vertical et dynamique. Les menuiseries intérieures comprennent les portes palières, les portes coupe-feu et certaines portes extérieures de logements ; les portes palières décrites mesurent 0,93 × 2,04 m, sont EI 30 et ont un affaiblissement acoustique Ra de 40 dB. Des portes de chaufferies et d’escaliers sont prévues coupe-feu 1 heure.

Le carrelage des halls comprend une sous-couche acoustique avec un affaiblissement ΔLw de 19 dB et un ensemble d’environ 13 mm d’épaisseur, puis des carreaux grès cérame de 45 × 45 cm classés U4 P4 E3 C2. La faïence blanche de 20 × 20 cm est posée en cuisine sur environ 60 cm de hauteur et au-dessus des douches et baignoires sur 2 m, avec frises. Une protection à l’eau sous carrelage est mise en œuvre en deux couches croisées, à raison de 400 g/m². Les sols souples incluent ragréage P3 de 3 à 10 mm, revêtements PVC en lés classés U4 P3 E2 C2 (ΔLw 19 dB) ou U2S P3 E2 C2 (ΔLw 20 dB), selon les locaux.

La plâtrerie comprend des gaines techniques de 72 mm, avec affaiblissement acoustique RA 39 dB, traversées coupe-feu 1 heure et parois classées EI 30, ainsi que des plafonds en plaques de plâtre classés REI 30. Les peintures couvrent notamment murs et plafonds, menuiseries bois, ouvrages métalliques et tuyauteries PVC. Les produits décrits comprennent une peinture acrylique à teneur maximale en COV de 30 g/l, une peinture bois à 300 g/l et une lasure à 130 g/l.

Installations techniques des logements et des bâtiments

Les postes chauffage et ventilation portent sur les équipements de production et de distribution, les réseaux, organes de réglage, appareils terminaux, systèmes d’extraction et d’amenée d’air, ainsi que sur la mise en service, le réglage et le paramétrage. Pour le chauffage, le dossier prescrit notamment des calculs de performance énergétique, dont un gain d’énergie primaire supérieur à 35 %, une cible inférieure à 180 kWhEP/m² SHAB et 13 kg de CO₂/m² SHAB, et une part de chaleur fournie par les générateurs gaz inférieure à 30 %.

La plomberie sanitaire comprend les déposes et remplacements d’appareils — éviers, lavabos, baignoires, douches et WC — ainsi que les réseaux d’eau et d’évacuation concernés. Le poste électrique couvre l’installation électrique de chantier, l’éclairage de sécurité, le contrôle d’accès, la mise en sécurité et la mise en conformité électrique des logements, les équipements des tableaux, les volets roulants électriques, les sonnettes et les attestations Consuel.

Voiries, réseaux et espaces extérieurs

Le lot VRD comprend les fouilles de réseaux, le remblaiement des tranchées, la réfection des voiries et des espaces verts. Les tranchées prévoient un lit de pose de sable de 0,10 m ; autour des réseaux, le remblaiement en sablon monte à 0,20 m au-dessus de la génératrice supérieure, avec grillage avertisseur bleu de 0,30 m de largeur. Les remblais sont exécutés par couches de 20 cm jusqu’à une densité sèche d’au moins 100 % de l’optimum Proctor normal. Les voiries bitumineuses comportent notamment une fondation de 45 cm pour voiries légères ou 60 cm pour voiries lourdes, une couche de réglage de 15 cm et une couche de roulement en enrobé 0/8 à 150 kg/m². Les exigences de portance indiquées sont EV2 ≥ 40 MPa pour les voiries légères et EV2 ≥ 60 MPa pour les voiries lourdes. Les espaces verts sont réengazonnés avec deux premières tontes.

Les entreprises doivent coordonner les interfaces entre corps d’état, protéger les ouvrages conservés et remettre les plans, notes de calcul, documents de conformité et dossiers des ouvrages exécutés prévus pour leurs prestations. Les travaux sont soumis aux contrôles, essais, réglages et opérations de réception définis pour chaque poste.