Rénovation tous corps d’état de deux gîtes

L’opération comprend huit lots séparés de travaux, depuis les façades et menuiseries jusqu’aux réseaux, aménagements intérieurs et finitions.

Façades, maçonnerie et menuiseries

• Façades/ITE : préparation et nettoyage des supports, déposes en façade, échafaudages, puis système complet d’enduit mince sur isolation extérieure. L’isolant courant est en polystyrène expansé blanc de 220 mm, λ ≈ 0,036 W/(m·K), R = 6,00 m²·K/W ; les retours de tableaux, linteaux et sous-appuis reçoivent du polystyrène graphité de 4 cm, λ = 0,032 W/(m·K). L’enduit organique de finition nécessite un primaire et des composants compatibles du même système. Sa pose est interdite sous 5 °C ou au-dessus de 30 °C, en cas de pluie imminente ou de vent fort, ou sur support chaud, humide, gelé ou insuffisamment sec. Le traitement comprend notamment les angles, baies, joints, appuis et pénétrations.
• Le lot façades inclut également la dépose d’appareils sanitaires et de cloisons, des percements et raccords de maçonnerie, deux seuils de garage en béton et la réparation de deux balcons, avec reconstitution au mortier de réparation structurale de classe R3. Les faces supérieures sont préparées pour recevoir le carrelage du lot correspondant.
• Menuiseries extérieures : dépose des ouvrages existants et pose en rénovation sur dormants conservés après vérification. Les menuiseries aluminium sont à rupture de pont thermique, avec double vitrage 4/16/4 à argon, Ug ≤ 1,1 W/m²·K et entrées d’air compatibles avec la VMC. Les exigences indiquent Uw ≤ 1,6 W/m²·K dans les caractéristiques générales, puis Uw ≤ 1,3 W/m²·K et Sw ≥ 0,30 dans les prescriptions thermiques ; la porte d’entrée indique Uw < 1,7 W/m²·K. Sont notamment prévus une porte d’entrée, une porte-fenêtre coulissante de 237 × 218 cm, des fenêtres coulissantes et à soufflet, des habillages d’appuis, un portail sectionnel motorisé et la repose de deux garde-corps existants. Les volets roulants sont isolés et à motorisation solaire autonome ; les seuils concernés par l’accessibilité ont un ressaut maximal de 2 cm.

Menuiseries intérieures et plâtrerie

• Menuiseries intérieures : remplacement de deux blocs-portes de 80 × 190 cm et pose de deux blocs-portes de 93 × 204 cm ; réglage, détalonnage et remplacement des poignées de portes conservées. Le lot prévoit aussi des trappes de visite (600 × 600 mm, 2 000 × 1 000 mm et 600 × 600 mm, avec certaines trappes fournies pour pose par d’autres lots), des arrêts de porte, une porte de placard fabriquée, des aménagements de placards en mélaminé et une cuisine équipée. Celle-ci comprend un plan de travail en U, meubles bas et hauts, crédence, découpes pour évier et plaque, ainsi qu’une plaque à induction trois foyers et une hotte.
• Plâtrerie : plafonds suspendus dans les buanderies, doublages en plaques de plâtre sur ossature métallique et protections en pieds de doublage dans les pièces humides, cloisons Placostil 72/48 avec montants espacés de 0,60 m et une plaque BA13 de chaque côté. Le lot réalise aussi les reprises après démolitions et interventions électriques et l’isolation en sous-face des planchers bas des garages et vides sanitaires : panneaux de PSE graphité de 100 mm, R ≥ 3 m²·K/W, collés et fixés par cinq chevilles par panneau.

Carrelage, plomberie et électricité

• Carrelage : chape fluide fibrée ciment d’au moins 4 cm ; dans les garages, finition talochée et lissée laissée apparente. Dans les buanderies, carrelage grès cérame collé 30 × 30 cm, classement UPEC U4-P3-E3-C2, et plinthes. Le lot comprend aussi les faïences 15 × 15 cm des bains et WC du gîte 5 et du carrelage extérieur antigélif antidérapant R11. Les quantitatifs mentionnent, par gîte, 16,80 m² de chape de garage, 6,70 m² de chape de buanderie, 8 m² de carrelage fourni, 7 m² de pose et 10 ml de plinthes ; le carrelage de balcon est quantifié à 5 m² par gîte. Pour le gîte 5, la faïence est quantifiée à 11 m² fournis et 10 m² posés.
• Plomberie : mise en sécurité des installations, dépose et repose des poêles à granulés existants dans le gîte 5, remplacement des alimentations EF/ECS et adaptation des évacuations EU/EV. Fourniture d’un évier, d’un WC, d’un bac de douche à carreler de 80 × 100 cm avec robinetterie et porte, d’un meuble-lavabo de 60 cm et des alimentations pour lave-linge et lave-vaisselle. Une VMC simple flux hygroréglable de type B dessert cuisine, salle de bains et WC des deux gîtes, avec gaines, sortie de toiture, bouches et entrées d’air. Deux chauffe-eau thermodynamiques complets de 250 litres sont prévus, un dans chaque garage, avec raccordements, mise en service, réglages et essais.
• Électricité : installations courants forts et faibles, mise à la terre, liaisons équipotentielles, tableaux, appareillage, éclairage et réseau VDI catégorie 6. Le gîte 5 reçoit une installation intérieure neuve ; celle du gîte 6 est indiquée comme conservée, avec remplacement de son tableau. Les tableaux comprennent protections différentielles 30 mA et une réserve de 30 %. Le programme du gîte 5 répartit prises, alimentations et éclairages entre les locaux : notamment trois points lumineux extérieurs, deux points au vide sanitaire, deux points au séjour et deux en cuisine ; prises spécialisées pour appareils de cuisine, buanderie et garage, alimentation de porte de garage, chauffe-eau et poêle à granulés. Trois prises RJ45 sont prévues au salon et dans les deux chambres. Le lot inclut un sèche-serviettes de 750 W, des radiateurs de 500 W et 1 000 W, un détecteur autonome de fumée conforme NF EN 14604 et les luminaires décrits au CCTP. Les essais, réglages et remise du DOE sont compris.

Peinture et sols

Préparation puis lasure des boiseries extérieures ; vernissage des boiseries intérieures et vitrification de l’escalier. Les plafonds reçoivent une peinture mate en deux couches sur impression et préparation ; les parois verticales comprennent préparation, pose de toile de verre et deux couches de peinture satinée. Les canalisations apparentes métalliques et PVC sont préparées et peintes. Sur les sols conservés, le lot prévoit nettoyage et dégraissage, primaire d’accrochage, ragréage autolissant, sous-couche d’indépendance, revêtement vinyle aspect parquet, baguettes de seuil et plinthes assorties.