Réhabilitation thermique de dix logements

L’opération comprend sept lots de réhabilitation thermique dans des logements occupés. Le logement n° 37 est exclu du programme principal, mais certains travaux de toiture et de zinguerie le concernent. Les performances visées après travaux sont Cep = 100 kWhep/m².an (classe C) et GES = 20 kg CO₂/m².an (classe C), calculées selon le moteur 3CL DPE 2021. Aucune certification particulière n’est demandée. Les qualifications RGE sont exigées pour l’ITE, les menuiseries extérieures et occultations, l’isolation des combles et la VMC.

Façades, couverture et isolation

• Façades et pignons : préparation des supports, lavage haute pression (sauf le pignon du logement n° 43, en raison du transformateur EDF), décontamination, réparation des maçonneries et fissures, puis traitement des parements. L’ITE de base est un système calé-chevillé en laine de roche rigide double densité de 130 mm, R = 3,70 m².K/W et λ = 0,035 W/(m.K), avec test d’arrachement et fixations adaptées aux supports. Le complexe reçoit deux couches d’enduit, une armature en fibre de verre et une finition talochée (V2, W3, A2-s1,d0; émission dans l’air classe A). Les tableaux et voussures reçoivent une isolation en laine de roche de 40 mm, R = 1,10 m².K/W, avec habillages et bavettes en aluminium.
• Le lot comprend aussi des peintures de soubassements, supports métalliques et rives bois, des profils et joints d’étanchéité, l’intégration des équipements électriques et luminaires, ainsi que la dépose et repose d’éléments gênant l’ITE. Sont également prévus, selon les besoins, la taille et le déplacement de végétaux (suppression de haie interdite), l’élagage au droit du logement n° 23, la reprise de clôtures et de maçonneries, et la dépose de la véranda du logement n° 23 avec création d’un garde-corps.
• Des nichoirs pour moineaux et des gîtes pour chauves-souris sont intégrés aux pignons : sur chacun, deux unités de quatre nichoirs et deux gîtes. La PSE du lot propose une ITE en fibre de bois de 145 mm, R = 3,70 m².K/W et λ = 0,035 W/(m.K), ainsi que l’isolation biosourcée des tableaux et appuis en 40 mm.
• Couverture-zinguerie : recherche et réparation à l’identique d’infiltrations sur le rampant du logement n° 39; démoussage manuel par brossage, inspection visuelle et application sans rinçage d’un produit fongicide-hydrofuge sur les toitures, y compris celle du n° 37. Le lot prévoit la dépose et le remplacement des caches-moineaux, la réfection de descentes EP en zinc, de dauphins en fonte de 1 m et de regards préfabriqués de 0,50 × 0,50 m. Gouttières pendantes en zinc de 0,33 m de développé au logement n° 37; réfection des solins contre héberges, y compris au n° 37. Sous certaines salles de bains, pose de 80 mm de mousse résolique (R = 3,7) avec habillage en PVC.
• Combles : dépose de l’isolation existante puis soufflage d’un isolant biosourcé composé à 89 % de textiles recyclés, d’épaisseur minimale de 340 mm après tassement et de résistance thermique totale R = 8,50 m².K/W. Sont compris les piges de contrôle et la fourniture des certificats ACERMI et de l’avis technique. Les combles aménagés des logements n° 33 et 41 sont exclus. Des trappes isolées sont prévues, dont une modification avec réservation de 60 × 60 cm aux logements n° 25, 27 et 29; création d’un chemin technique en solivage de sapin 75 × 220 mm, entraxe 50 cm, avec coffrage en panneaux OSB.

Menuiseries extérieures et ventilation

• Menuiseries : remplacement total, en pose rénovation, des menuiseries et occultations, avec fabrication sur mesure de châssis PVC et dépose soignée des existants. Les ensembles comprennent les repères F1 à F5, de dimensions respectives 1,30 × 1,40 m, 1,90 × 0,75 m, 1,90 × 1,00 m, 2,46 × 1,35 m et 0,43 × 0,50 m. Les menuiseries sont classées au minimum A2-E4-V*A2. Les doubles vitrages sont de type 4-20 argon-4, avec intercalaire Warm Edge, Uw = 1,60 W/(m².K), Uj/n = 1,30 W/(m².K) et réflexion inférieure à 15 %; vitrages granités en pièces humides et vitrages feuilletés sur portes, parties fixes et allèges vitrées. Fourniture de persiennes coulissantes PVC (lames de 14 mm d’épaisseur et 155 mm de largeur), avec résistance thermique additionnelle ΔR ≥ 0,30 m².K/W, endurance classe 3 (10 000 cycles) et classement feu M1. Entrées d’air hygroréglables prévues dans les pièces sèches, à coordonner avec le lot ventilation. Les portes extérieures sont remplacées par des blocs-portes en acier à rupture de pont thermique, anticorrosion grade C4 et finition RAL 5008. Une grille de défense est posée aux fenêtres des WC. La PSE porte sur des ouvrants oscillo-battants pour certaines menuiseries.
• VMC et menus travaux : vérification des installations existantes, création de réseaux rigides d’extraction pour les WC (hors logement n° 23), avec gaines isolées et bouches hygroréglables temporisées; adaptation des entrées d’air, détalonnage des portes si nécessaire (1 cm pour chambres, séjour, salle de bains/WC; 2 cm pour cuisine). Création d’une VMC hygro B dans le logement n° 23 : caisson de 10 W-ThC maximum, cinq piquages, niveau acoustique de 30 dB(A) en cuisine, supports antivibratiles et sortie de toiture. Sortie aéraulique et raccordement en toiture du logement n° 33. Le lot comprend aussi des prises étanches de façade, une prise spécialisée lave-linge (câble 3G2,5 mm², disjoncteur 20 A et différentiel 30 mA), des hublots LED de 27 W et 2 650 lm, le déplacement d’un câble TV au logement n° 31 et la reprise de fixations de doublage aux logements n° 23 et 29.

Plomberie, chauffage et finitions intérieures

• Dépose des équipements sanitaires et réseaux existants, avec intervention en sous-section 4 pour les travaux amiantés concernés. Remplacement des alimentations EF/ECS en tubes multicouches apparents de diamètre 16 à 20 mm, évacuations adaptées et raccordements; création de chutes et de contre-cloisons de douche selon les logements. Curage, détartrage et désembouage des collecteurs par hydrocurage, avec passage caméra et certificat de curage par logement.
• Réemploi des WC (hors logement n° 35) et de certains lavabos et colonnes; fiches de traçabilité, contrôle fonctionnel, nettoyage, détartrage et désinfection sont requis, avec remplacement des pièces d’usure nécessaires. Fourniture de receveurs de douche de 100 × 80 cm, mitigeurs thermostatiques anti-brûlure et douches à débit de 7,6 l/min sous 3 bars; équipements spécifiques au logement n° 33. Faïence 150 × 150 mm, avec étanchéité sous carrelage; dimensions décrites pour les salles de bains : 5,4 m² côté douche et 0,54 m² côté lavabo. Le lot comprend également les raccordements lave-linge, l’ajout d’un radiateur dans les celliers, le remplacement des têtes de radiateurs par des modèles thermostatiques programmables et le réglage des installations. Rinçage et désinfection des canalisations, PV d’analyse, essais et fiches d’autocontrôle sont prévus.
• Peinture et sols : dépose de revêtements de salle de bains, notamment en sous-section 4 lorsque les calicots amiantés sont concernés; peinture des murs, plafonds, portes et huisseries, et pose de plinthes bois en recouvrement de plinthes carrelées conservées. Ragréage fibré autonivelant puis revêtement de sol PVC hétérogène compact en rouleaux, épaisseur 2 mm, couche d’usure 0,9 mm, classement U3 P3 E2/3 C2, résistance au glissement R10, affaiblissement acoustique 8 dB et classement Bfl-s1. Coordination avec la plomberie, notamment pour réserver au minimum 24 heures sans passage après le ragréage. Les PSE portent notamment sur des sols de celliers, le bouchage de portes, des parements et peintures de celliers et séjours, et des plinthes.

Les prestations comportent les protections des ouvrages et des occupants, la gestion et l’évacuation des déchets, le nettoyage, les essais, les notices ou dossiers des ouvrages exécutés et les reprises nécessaires à la réception.