Réhabilitation de quatre gîtes communaux

Le marché rénove quatre gîtes selon dix lots séparés : gros œuvre, charpente, menuiserie intérieure, plâtrerie-isolation, électricité, chauffage, plomberie, carrelage-faïence, peinture et vitrification. Les gîtes 9 et 10 relèvent de la tranche ferme ; les gîtes 15 et 18 de la tranche optionnelle.

Démolition, structure et enveloppe

Les interventions comprennent les démolitions intérieures, la dépose des équipements sanitaires, cloisons, doublages, plancher et escalier existants, ainsi que la création de socles en béton armé et de réseaux sous dallage. Les réseaux EU sont raccordés à l’existant ; les saignées comprennent une gaine rouge Ø90 et deux gaines vertes Ø40, avec pente minimale de 2 cm/m et essai d’écoulement avant rebouchage. Les gravats sont triés et évacués en filière agréée, avec bordereaux de suivi.

Les reprises de charpente comprennent notamment le déplacement de l’entrait de +2,71 m à +2,49 m, des poteaux bois et un plancher sur solives de 14 cm. Les bois massifs sont de classe C24 minimum, traités classe 2, avec une humidité de mise en œuvre de 13 à 17 %. Le plancher et la charpente sont désolidarisés du mur mitoyen pour limiter les transmissions acoustiques. Les travaux de toiture incluent des reprises de couverture, lambris et bandeaux, zinguerie et descentes d’eaux pluviales Ø100 mm. Pour les gîtes 9 et 10, une fenêtre de toit de 78 × 98 cm avec volet roulant motorisé et capteur de pluie est également prévue ; pour le gîte 18, les gouttières existantes sont déposées puis reposées.

Menuiseries, cloisons et isolation

Le lot menuiserie prévoit des blocs-portes, un escalier droit en bois de 75 cm de largeur, des plinthes et des champlats. Les doublages extérieurs de 160 mm comprennent 120 mm de laine de verre, avec Ru ≥ 3,75 m²·K/W. Le doublage du mur mitoyen reçoit 120 mm de laine minérale et vise un isolement DnT,A ≥ 53 dB ; les cloisons 72/48, avec laine minérale de 45 mm, visent R ≥ 40 dB(A). Les rampants reçoivent deux couches d’isolant alvéolaire de 125 mm chacune, indiquées R=4,6, sous parement en plaques de plâtre. Sont également prévus des plaques hydrofuges dans les locaux humides, les renforts d’équipements, les embrasures et une trappe de comble de 60 × 60 cm.

Électricité, ventilation, chauffage et plomberie

L’installation électrique est déposée puis refaite avec tableau, différentiels 30 mA, mise à la terre, liaisons équipotentielles et détecteur de fumée ; le CONSUEL est à fournir. Elle comprend notamment des prises et alimentations spécialisées, 8 ampoules de plafonniers, 7 spots encastrés et 3 appliques extérieures. Une VMC simple flux hygroréglable est créée, avec réseau vers les combles et sortie de toiture Ø160 mm. Le chauffage comprend 3 panneaux rayonnants, un sèche-serviettes et une climatisation réversible monosplit air/air.

La plomberie prévoit les réseaux EF/EC et les évacuations, avec alimentation de cinq points (évier, cumulus, vasque, WC et douche), ainsi que les attentes pour lave-vaisselle et lave-linge. Les équipements comprennent un WC surélevé PMR avec chasse 3/6 litres, un receveur antidérapant de 160 × 90 cm, une colonne de douche thermostatique, une paroi en verre trempé d’au moins 8 mm, un meuble vasque de 80 cm et un chauffe-eau de 200 litres réglé entre 55 et 60 °C. Les essais d’étanchéité et de mise en pression des réseaux sont réalisés avant fermeture des gaines.

Revêtements, finitions et livrables

Les revêtements comprennent le ragréage et la pose collée de carrelage grès cérame jusqu’à 45 × 45 cm, la faïence toute hauteur en salle d’eau et une crédence de cuisine de 60 cm. Le système de protection à l’eau sous carrelage est appliqué en deux couches croisées, avec relevés d’au moins 10 cm. Les peintures comprennent préparation des supports et deux couches ; les parquets existants et l’escalier sont poncés et vitrifiés en trois couches. Les entreprises remettent les plans d’exécution, fiches techniques et, en fin de chantier, les DOE avec plans conformes à l’exécution, notices et procès-verbaux d’essais.

Les prestations réservées au maître d’ouvrage et hors marché ne sont pas à chiffrer : notamment mobilier et équipements de cuisine, terrasse bois, aménagements extérieurs, tranchée électrique extérieure et contrôle ou débouchage préalable des réseaux existants. Les titulaires doivent toutefois assurer les attentes, raccords et coordinations prévus à leurs lots.