Rénovation complète de deux logements

Les prestations couvrent la rénovation et la redistribution de deux logements existants, avec démolitions, reprises structurelles, réfection de l’enveloppe, équipements techniques et finitions intérieures et extérieures. Le marché est réparti en neuf lots ; les interfaces entre corps d’état, études d’exécution, essais, réglages et remise des dossiers des ouvrages exécutés sont à coordonner.

Démolitions, structure et étanchéité

Dépose des anciens réseaux de plomberie et d’électricité, des cloisons, faux plafonds, isolants associés, menuiseries, appuis, seuils, garde-corps, escalier extérieur et porche. Les éléments conservés doivent être protégés. Les ouvertures dans les murs porteurs sont réalisées avec étaiement et phasage ; les reprises comprennent notamment profilés HEA, linteaux en béton armé, réparations de planchers hourdis, agrafage de fissures, tableaux, rejingots et appuis ou seuils en pierre.

La construction des terrasses comprend terrassements, fouilles et fondations (semelles de 60 × 25 cm et 65 × 25 cm), voiles et poteaux en béton armé, murs en agglomérés, poutres et planchers poutrelles-hourdis 16+4, chaînages, acrotères et escalier extérieur. Les bétons structurels sont notamment de classe minimale C25/30 ; les ouvrages doivent rester désolidarisés du bâti ancien par un joint continu. L’étanchéité comprend, entre autres, un complexe bicouche SBS sur terrasse accessible, des relevés, une étanchéité enterrée, une protection drainante et un drain périphérique PVC d’au moins 100 mm, posé avec une pente minimale de 1 %.

Cloisons, isolation, menuiseries et revêtements

• Cloisons de distribution type 72/48, épaisseur finie 72 mm, parements BA13 et isolant minéral de 45 mm ; contre-cloisons techniques, plaques hydrofuges en pièces d’eau, faux plafonds, trappes de visite, habillages de bâti-supports et caissons de réseaux. Isolation des combles en laine de roche avec résistance thermique minimale R ≥ 7 m²·K/W (environ 240 à 300 mm selon le produit) et isolation acoustique en plafond de 45 à 60 mm.
• Peinture : préparation des fonds anciens ou plaques de plâtre, impression, enduisage et deux couches de finition ; peinture mate lessivable en pièces sèches, finition satinée de classe 1 de résistance à l’abrasion humide en pièces humides.
• Menuiseries extérieures : fenêtres et portes-fenêtres aluminium à rupture de pont thermique, vitrages isolants double vitrage avec argon, ainsi que châssis cintrés de 500 × 630 mm. Les exigences incluent notamment Uw ≤ 1,3 W/(m²·K) pour les ouvrants à la française, Rw ≥ 30 dB, Sg < 0,60 et un classement AEV minimal annoncé « A 3 E 5V V*A2 ». S’ajoutent deux portes d’entrée en bois de 900 × 2200 mm et 960 × 2900 mm et des volets battants en bois à persiennes, dont des modèles cintrés.
• Menuiseries intérieures : blocs-portes coupe-feu EI 30 de passage 830 × 2040 mm et 730 × 2040 mm ; placards sur mesure, notamment de 2250 × 2900 × 600 mm, 1400 × 2900 × 600 mm, 980 × 2600 × 700 mm, 2250 × 3150 × 600 mm, 1100 × 2920 × 440 mm et 1600 × 3150 × 700 mm, avec aménagements intérieurs selon les modèles.
• Revêtements intérieurs : sous-couche acoustique sous chape (ΔLw ≥ 22 dB), chapes traditionnelles d’au moins 40 mm au-dessus des conduits, carrelage de sol en grès cérame 60 × 60 cm classé au minimum U4 P3 E3 C2, plinthes en polymère de 100 × 15 mm, protection à l’eau sous carrelage et grès cérame mural 30 × 60 cm. À l’extérieur : platelage en Ipé de 21 mm minimum, posé sur lambourdes avec entraxe maximal de 45 cm, marches et dallage en pierre naturelle.

Plomberie, climatisation, ventilation et électricité

Le lot plomberie comprend deux systèmes indépendants de production d’eau chaude thermodynamique, un par logement, de capacité selon calculs (200 ou 270 l) et COP certifié supérieur à 2,5 à 7 °C ; réseaux d’eau et d’évacuation ; appareils sanitaires, deux ensembles de douche de 160 × 90 cm et 140 × 90 cm, meubles-vasques, robinetteries et robinets de puisage. La climatisation comprend deux systèmes tri-split réversibles, chacun avec une unité extérieure et trois unités intérieures (environ 3,5 kW pour le séjour et 2 à 2,5 kW par chambre). La ventilation prévoit deux VMC simple flux hygroréglables de type B ; les contrôles de débit sont prévus à la mise en service, avec niveaux sonores plafonds de 30 dB(A) dans les pièces de vie et 35 dB(A) en cuisine.

Le lot électrique inclut les alimentations provisoires de chantier pour les différents corps d’état, puis deux installations de logement séparées, tableaux, prises, circuits spécialisés, éclairage, terre et liaisons équipotentielles. Il comprend aussi les réseaux VDI Cat 6a minimum, en étoile, les essais de continuité et de certification, et le visa CONSUEL. Des sèche-serviettes électriques IP44 de 750 W sont prévus. Les essais et contrôles des installations sont documentés avant réception.

Façades et ferronnerie

L’isolation thermique extérieure prévoit préparation des supports, échafaudage, isolant en panneaux calé-chevillé, traitement du soubassement, renforts, trame, sous-enduit et finition talochée ; elle inclut les tableaux de baies, encadrements, interfaces de toiture et adaptation des réseaux et évacuations pluviales. La ferronnerie comprend des garde-corps en acier galvanisé avec barreaudage espacé de 110 mm au maximum (longueurs indiquées : 9,3 ml, 5 ml, 7,2 ml et 15,6 ml), une main courante de 6,3 ml et une pergola de 18 m².

Les entreprises doivent fournir les études, plans, notes de calcul, fiches techniques, résultats d’essais et plans de récolement requis pour leurs ouvrages. Les contrôles portent notamment sur la conformité des matériaux, les essais techniques, la sécurité et le fonctionnement avant réception.