Rénovation de chaufferies collectives

Le lot rénove la chaufferie desservant 60 logements (4 452 m²) : remplacement de deux chaudières gaz et création d’un préchauffage de l’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur installée en toiture. La continuité de l’ECS doit être assurée ; les coupures indispensables sont limitées à une journée de travail, de 8 h à 17 h, avec information préalable des occupants trois jours à l’avance. Les travaux doivent permettre une installation de chauffage opérationnelle au plus tard le 17 septembre 2026.

Chaudières et équipements de chaufferie

Dépose des chaudières existantes, de leurs accessoires et des tuyauteries devenues inutiles, avec consignations et vidanges. Les deux chaudières neuves à condensation fonctionnent au gaz naturel à 300 mbar, par raccordement trois piquages ; puissance unitaire prescrite de 320 kW. Caractéristiques indiquées : puissance utile nominale de 313,6 kW à 80/60 °C et 338 kW à 50/30 °C, modulation minimale de 21 %, rendement PCI de 98 % à pleine charge et 108,9 % à 30 % de charge, pression de service 6 bar et départ maximal 85 °C. Elles comprennent notamment brûleur modulant, gestion en cascade, sondes, contrôle de flamme et filtres à air. Le neutraliseur de condensats est commun.

Sont également prévus les raccordements gaz et hydrauliques, les carneaux de fumées inox de diamètre 180 mm, le tubage inox spécial condensation sur 20 m de la cheminée concernée, les évacuations des condensats et soupapes, ainsi que la robinetterie, le clarificateur DN 25 avec filtre 25 microns et barreau magnétique, circulateur, dégazeur DN 125 et calorifugeage des conduites avec finition tôle isoxale (épaisseur minimale de 50 mm). Les chaudières sont raccordées aux circuits haute et basse température ; essais d’étanchéité et contrôles des installations sont inclus.

Préchauffage de l’ECS par pompe à chaleur

La PAC air/eau en toiture vise à préchauffer l’eau de 12 °C à environ 35 °C, hors pointe de soutirage, avec un débit moyen d’ECS de 1,2 m³/h. Sa puissance thermique prescrite est d’environ 34 kW ; la fiche technique donne 34,4 kW à 7 °C extérieur et régime 35/30 °C, SCOP 3,27, puissance électrique 13,8 kW en triphasé 400 V et pression acoustique de 46 dBA à 10 m. Elle comprend une fonction nuit et une passerelle de communication. Dimensions indiquées : 1 002 × 824 × 1 790 mm ; poids en charge : 277 kg. La mise en service initiale est réalisée par le fabricant.

Le système comprend un ballon tampon de 750 L, un échangeur à plaques démontables, deux pompes jumelées, un circuit glycolé, les tuyauteries, robinetteries, instrumentations et calorifugeages. Le circuit primaire est donné pour 4,6 m³/h et 4 mCE ; la pompe secondaire pour 2,8 m³/h et 3 mCE. L’échangeur traite 2,75 m³/h côté eau glycolée et 1,2 m³/h côté eau froide ; il préchauffe cette dernière de 12 à 35 °C. La première charge de glycol est à fournir : environ 240 L selon le CCTP à 30 % ; la DPGF indique 270 L. Le CCTP indique un vase d’expansion primaire de 30 L, alors que la DPGF en mentionne un de 50 L : ce point est à clarifier.

Les travaux comprennent les passages de toiture et leurs reprises d’étanchéité, une échelle à crinoline d’environ 2,5 m, une ligne de vie en toiture et leurs réceptions par organisme habilité. La protection périphérique de la PAC (grillage de 2 m, porte et serrure de haute sécurité) est la PSE1 : une proposition est obligatoire et son absence rend l’offre irrégulière.

Régulation, électricité et livrables

Adaptation de l’armoire existante, nouveaux départs protégés, câblage, raccordements et collaboration avec l’exploitant pour l’intégration à l’automate DISTECH Eclypse ECY303. La mise en service comprend mesures de températures, débits, niveaux acoustiques et intensités, contrôles des capteurs et actionneurs, réglages et vérification des automatismes. Sont également compris les études de dimensionnement et d’exécution, plans et schémas DWG, direction de chantier, DOE et DIUO. Les interruptions indispensables de chauffage ne doivent pas dépasser une demi-journée ; celles de l’ECS une journée. Les occupants doivent être informés des interventions affectant le service ou leur confort.