Rénovation d’appartements

L’accord-cadre porte sur la rénovation d’appartements vacants, principalement à usage d’habitation, avec possibilité plus rare d’intervenir dans des locaux professionnels ou commerciaux. Les marchés subséquents préciseront les caractéristiques non fixées dans l’accord-cadre. Les travaux doivent comprendre toutes les fournitures, études, mises en œuvre, adaptations et sujétions nécessaires au parfait achèvement, y compris celles omises des plans ou du descriptif.

Préparation, installation et contraintes de chantier

L’entreprise assure les études d’exécution, plans, détails, notes de calcul, schémas, prises de côtes, percements, réservations, scellements, calfeutrements et raccords. Les matériaux doivent être couverts par un avis technique, un marquage CE ou une assurance, et les produits équivalents sont soumis à l’accord écrit du maître d’œuvre avant commande et mise en œuvre.

Les travaux se déroulent en milieu occupé et en environnement urbain dense, avec protection des parties communes, isolement contre les poussières et le bruit, nettoyage au fur et à mesure, évacuation des gravats et gestion sélective des déchets. Les travaux bruyants sont interdits en semaine de 18h00 à 8h00, le samedi sauf autorisation spéciale, ainsi que les dimanches et jours fériés. L’entreprise aménage, entretient et restitue une base de vie installée dans un appartement vacant, avec états des lieux contradictoires d’entrée et de sortie.

Curage, démolition et matériaux à risques

Les prestations comprennent notamment :

• démolition de cloisons intérieures jusqu’à 20 cm d’épaisseur, dépose des huisseries, ossatures et renforts nécessaires ;
• dépose des équipements techniques, appareils sanitaires, équipements électriques, réseaux hydrauliques et aérauliques ;
• dépose des menuiseries intérieures, meubles de cuisine, placards, étagères, armoires et plinthes ;
• démolition des revêtements de sols et murs, dépose de blocs-portes et dépose soignée du parquet, avec tri en cas de réemploi ;
• évacuation des gravats, déchets de bois, déchets électriques et déchets spéciaux.

Avant toute intervention, les diagnostics amiante et plomb doivent être examinés. En cas de doute, les travaux sont suspendus et le maître d’œuvre informé. Les travaux de désamiantage comprennent le plan de retrait, le confinement par polyane et sas, l’isolement des zones, les prélèvements META, les analyses des matières en suspension, les tests libératoires et la tenue d’un registre de chantier. Les analyses sont réalisées par un laboratoire indépendant accrédité COFRAC et le résultat du test libératoire conditionne la libération de la zone, dans le respect de la VLEP réglementaire. Les déchets amiantés font l’objet de filières agréées, de fiches de suivi et de BSDA.

Pour le plomb, les protections comprennent notamment combinaisons jetables, masques au moins P3 selon NF EN 149, gants, films de confinement et aspirateur classe H à filtre HEPA. Les déchets sont séparés, stockés dans des sacs étanches ou bidons fermés et étiquetés, puis suivis par bordereau.

Maçonnerie, plâtrerie et sols

Les travaux comprennent les ouvertures dans murs porteurs avec étaiements, découpes, renforts, linteaux, poutres, chevêtres, scellements et notes de calcul validées par la maîtrise d’œuvre ou le bureau de contrôle. Les ouvertures sont localisées notamment entre dégagement et salle à manger, chambre 2 et séjour.

Une chape allégée est réalisée sur solives bois ou poutrelles métalliques conservées : traitement insecticide et fongicide, remplissage en argile expansée, film polyéthylène de 150 μm avec recouvrement de 10 cm, béton allégé armé d’épaisseur moyenne 10 cm et ragréage. Un BET structure vérifie que la charge nouvelle n’excède pas la charge déposée avant tout coulage.

Les cloisons comprennent des plaques BA13 sur ossature métallique, laine minérale de 45 mm, résistance au feu EI30 et isolation acoustique Rw+C = 39 dB. Sont également prévus des cloisons de gaines en panneaux sandwich laine de roche de 48 mm et plaques de plâtre de 13 mm, des doublages hydrofuges et des faux-plafonds BA13 sur ossature métallique, avec plaques hydrofuges en pièces humides, trappes de visite et isolation si nécessaire.

Menuiseries intérieures et agencements

Les ouvrages comprennent le blindage de la porte d’entrée avec acier électrozingué, cadre anti-pince, serrure Vachette Exclusive A2P***, béquilles, judas et accessoires ; la révision et le réglage des portes conservées ; des blocs-portes vitrés sur mesure avec bois, MDF ignifugé M1 et verre sécurit dépoli ; des blocs-portes intérieurs ; ainsi qu’un bloc-porte coulissant à deux vantaux d’environ 110 × 240 cm.

Le parquet est en chêne massif de 14 mm, posé en point de Hongrie, collé sur résilient acoustique de 4 mm avec performance Delta Lw = 21 dB, puis poncé et vitrifié en trois couches finition mate. Des plinthes MDF sont prévues dans les pièces parquetées.

Les agencements comprennent placards sur mesure avec caissons mélaminés de 16 mm, portes MDF hydrofuge M1, miroirs, tablettes, tiroirs et penderies en acier inoxydable de diamètre 18 mm ; bibliothèque sur mesure dans le séjour ; miroirs collés ; trappes de visite d’au moins 0,50 × 0,40 m ; reconstitution des moulures et corniches ; meubles de cuisine de type IKEA METOD ou équivalent, plans de travail en quartz avec 5 rainures d’égouttoir, crédence quartz, hotte à filtre charbon, garde-manger et corniche MDF avec réservation pour câble EDF.

Carrelage et faïence

Les supports doivent être sains, propres, secs et présenter une humidité résiduelle inférieure à 3 %. Les flaches sont limitées à 5 mm sous une règle de 2 m. Les prestations comprennent ragréage fibré, isolation phonique sous carrelage, étanchéité liquide avec deux couches croisées et relevé de 40 cm minimum, bandes d’angle, carrelage grès cérame et faïence, joints souples, plinthes, profils inox et évacuation des gravats.

Les sols des pièces humides, WC et cuisine sont prévus en format 60 × 60 cm, classement minimal U3-P3-E3-C2 et indice de glissance R9. Les murs comprennent notamment des formats 30 × 90 cm, avec gammes et coloris selon les pièces et les plans de l’architecte.

Électricité, courant faible, ventilation et chauffage électrique

L’installation électrique est encastrée et conforme notamment à la NF C 15-100. Elle comprend la dépose et la neutralisation de l’installation existante, un tableau avec 30 % de réserve, protections différentielles 30 mA, prises avec terre, équipements par pièce, circuits spécialisés de cuisine, prises RJ45, prises TV/FM, alimentations des volets et radiateurs, détecteur de fumée NF EN 14604 et tableau de communication Grade 2 extensible à 8 prises RJ45.

Les éclairages comprennent rubans LED, miroir LED IP44 de 11 W et 3000 K, spots encastrés GU10, appliques et spots sur rails. Les essais COPREC, les procès-verbaux et les démarches d’obtention du Consuel sont à la charge de l’entreprise avant réception.

La ventilation comprend une VMC hygroréglable compacte, bouches en partie haute des cuisines, salles de bains et WC à au moins 1,80 m du sol, bouche WC temporisée 30 minutes, commande de débit de pointe en cuisine, conduits flexibles calorifugés, entrées d’air hygroréglables insonorisées et trappe de visite.

Plomberie, sanitaires et chauffage

La plomberie comprend la dépose des réseaux existants, les réseaux encastrés, alimentations provisoires, tubes PER pour l’eau froide, cuivre ou multicouche calorifugé dans les gaines, tubes cuivre pour l’eau chaude, évacuations PVC de diamètre 40 mm pour les eaux usées et 100 mm pour les eaux vannes, avec pente de 1 à 3 %. Les appareils sont raccordés aux réseaux et reçoivent des joints silicone sanitaires fongicides continus et étanches.

Les équipements comprennent une baignoire de 170 × 70 cm, colonne bain-douche, lavabo double de 1 300 × 460 × 80 mm, meuble lavabo de 1 285 × 450 × 515 mm, deux mitigeurs, pare-bain de 80 × 140 cm, deux miroirs lumineux de 50 × 90 cm, cuvette suspendue avec bâti, lave-mains de 460 × 235 × 90 mm, meubles sous lave-mains, évier inox sous-plan de 740 mm et attentes lave-vaisselle/lave-linge.

Le chauffage comprend une chaudière murale à condensation de 32 kW, raccordement ventouse, réseau cuivre encastré, maintien et déplacement des radiateurs en fonte, rinçage et vérification de fonctionnement, robinets manuels ou thermostatiques, purgeurs et coudes de réglage. La mise en conformité du gaz et du compteur, les démarches auprès du concessionnaire et le certificat Qualigaz sont compris.

Menuiseries extérieures et peinture

Les volets roulants comprennent lames aluminium isolées, coulisses métalliques, moteur individuel et commande centralisée. Les coffres bois sur mesure reçoivent une isolation thermique et phonique d’au moins 40 mm, une façade démontable, un calfeutrement périphérique étanche à l’air et une réservation pour l’alimentation électrique.

Les châssis bois extérieurs à neuf comprennent double vitrage isolant 4+16+4 à faible émissivité, lame argon, joints SNJF, certains vitrages translucides, ouvrants oscillo-battants, grilles d’entrée d’air et finition à l’identique. Les garde-corps sont révisés selon NF P01-012 et NF P01-013 ; les garde-corps vitrés comportent un verre feuilleté de sécurité 44.2 minimum, une protection portée à 1,00 m depuis l’allège et une lisse inox.

La peinture comprend préparation des supports, impression, rebouchage, ratissage, ponçage, voile de verre, deux couches de finition sur plafonds et murs, peintures des menuiseries bois, ouvrages métalliques et radiateurs en fonte, ainsi que trois couches de vernis mat incolore sur les bois apparents. Un nettoyage complet des sols, murs, menuiseries, sanitaires, canalisations, appareillages, balcons et terrasses est réalisé avant livraison.

Les essais, contrôles, certificats, fiches techniques, bons de suivi des déchets, procès-verbaux, notices d’emploi et d’entretien sont remis dans le DOE. Les réserves doivent être levées et les interventions nécessaires au parfait fonctionnement sont assurées pendant l’année de parfait achèvement.