Réhabilitation tous corps d’état d’une résidence universitaire

Marché tous corps d’état pour réhabiliter la résidence universitaire CONCORDIA et créer 102 logements étudiants, avec objectif de certification NF Habitat HQE. L’opération couvre les travaux préparatoires, la coordination générale, les interventions en site occupé, les essais, la mise en service, la réception, la levée des réserves et les dossiers des ouvrages exécutés.

Installation, pilotage et interfaces

• Installation et clôture du chantier, panneau de chantier de 1,25 × 2,00 m, signalisation réglementaire, protections collectives, cantonnements, base vie, raccordements, moyens de levage et remise en état des trottoirs et voiries.
• Encadrement TCE, coordination des entreprises et sous-traitants, planning, réunions, comptes rendus, gestion des approvisionnements, livraisons, coactivité, concessionnaires, contrôles, essais, DOE et DIUO.
• Maintien des services aux occupants, protection des existants, gestion des accès, nettoyage courant et interventions adaptées au milieu urbain dense et au site occupé.

Structure, maçonnerie, façades et toitures

Les travaux de gros œuvre comprennent les études d’exécution, notes de calcul, implantation par géomètre, ouvertures de murs et de dalles porteuses, étaiements, renforcements métalliques, percements, réservations, reprises de maçonnerie, murs et condamnations de baies, avec calfeutrements, protections, finitions et évacuation des gravats.

Le ravalement porte sur les constats de façades, échafaudages, réparations de bétons et pierres, traitement des fissures, enduits, modénatures et murs extérieurs. Les reprises doivent assurer la continuité d’aspect, de planéité, d’étanchéité à l’air et de résistance au feu des ouvrages existants et créés.

La couverture et l’étanchéité comprennent la dépose des complexes existants, le maintien hors d’eau, les couvertures ardoise, zinc et cuivre, les lucarnes, descentes d’eaux pluviales, toitures-terrasses accessibles et végétalisées, relevés et ouvrages annexes.

• Toiture végétalisée : pare-vapeur avec Sd ≥ 500 m, isolant PIR en deux lits de 100 + 120 mm, épaisseur totale 220 mm et R ≥ 10,00 m².K/W, complexe bicouche SBS avec classement FIT F5 I5 T4, écran de protection XPS de 60 mm, couche filtrante avec recouvrement de 10 à 15 cm et substrat de 200 mm, densité saturée inférieure à 1 200 kg/m³.
• Bandes stériles en granulats de 5 à 25 mm, épaisseur minimale 4 cm, cornières séparatives, évacuations d’eaux pluviales, joints et dispositifs de maintenance.

Enveloppe, menuiseries et métallerie

Les menuiseries extérieures comprennent la dépose des bâtis bois, ouvrants, volets roulants et accessoires, les protections provisoires, reprises de supports, fourniture et pose de menuiseries bois à finition industrielle, vitrages isolants avec performance acoustique minimale de 30 dB, calfeutrements et volets roulants aluminium manuels ou motorisés. Les entrées d’air fournies par le lot CVC sont posées dans les traverses hautes des menuiseries des pièces sèches.

La métallerie-serrurerie comprend les portes métalliques et vitrées, portes de hall et du restaurant CROUS, portes de locaux communs et techniques, contrôle d’accès, vitrages feuilletés, quincailleries, garde-corps, garde-corps de sécurité en toiture de hauteur minimale 1,10 m et mains courantes de 0,80 à 1,00 m. Les garde-corps sont dimensionnés selon les normes NF P01-012 et NF P01-013 et les ouvrages de sécurité sont coordonnés avec l’étanchéité.

Les menuiseries intérieures et la signalétique comprennent la remise en état des ensembles vitrés existants, portes coupe-feu, portes de locaux techniques et de laverie, portes à huisserie invisible, boîtes aux lettres — trois ensembles de huit boîtes, dont 30 % accessibles PMR —, miroirs, panneaux d’affichage, protections murales HPL, plinthes, mobilier courant et signalétique d’évacuation, de tri et de numérotation.

Cloisons, doublages et finitions intérieures

• Cloisons 72/48 : épaisseur finie 72 mm, ossature de 48 mm avec entraxe maximal 0,60 m, plaques BA13, laine minérale de 45 à 48 mm, Rw = 42 dB et EI30.
• Cloisons 84/48 : épaisseur environ 84 mm, montants de 48 mm, laine minérale de 45 mm, plaques acoustiques de 18 mm et Rw + C ≥ 42 dB.
• Carreaux de plâtre hydrofugés : 66,6 × 50 cm, épaisseur 70 mm, réaction au feu A1, norme NF EN 12859.
• Isolation sous-face du plancher haut du sous-sol : laine de roche de 160 mm, R = 4,50 m².K/W, réaction au feu A1 et parement coupe-feu.
• Doublages coupe-feu, faux plafonds démontables en dalles de fibre de bois de 600 × 600 mm, intégration des luminaires, détecteurs, ventilation et trappes de visite.

Les peintures et nettoyages comprennent la préparation des supports, impressions, rebouchages, enduits, ponçage, deux couches de finition, traitements anticorrosion des métaux, peintures des murs, plafonds, ouvrages bois et métalliques, nettoyage journalier et nettoyage final. Les peintures des circulations sont lessivables, de résistance à l’abrasion humide classe 1 selon NF EN 13300 et de classement sanitaire A+.

Les sols et faïences comprennent reprises de carrelage, remise à niveau, barrière anti-remontée d’humidité à raison de 500 à 800 g/m², SPEC en deux couches de 400 g/m², SEL de classe SP3, carrelages grès cérame U4 P3 E2 C2, U4 P4 E3 C2 ou U4 P3 E3 C2 selon les locaux, sols souples U4 P3 E2/3 C2, faïences de 20 × 20 cm ou 60 × 60 cm posées à 2 m minimum, plinthes, siphons, joints, pentes et raccords.

Plomberie, chauffage et ventilation

Les prestations comprennent la dépose et repose des réseaux, radiateurs et équipements de sous-station, les réseaux EF/ECS, EU/EV/EP, appareils sanitaires PMR et courants, cuisines, laverie, chauffage, ventilation simple flux hygroréglable et CTA double flux.

• Le PER est proscrit pour les alimentations EF ; les réseaux encastrés sont en cuivre sous fourreau et les réseaux apparents en cuivre écroui ou cuivre anti-corrosion.
• WC PMR : cuvette sans bride, hauteur supérieure de céramique 46 cm, chasse double touche 3/6 l ; douche PMR avec receveur 120 × 90 cm à ressaut nul ; lavabo PMR et barres d’appui inox 135°, 400 × 400 mm, diamètre 32 mm.
• Réseaux EU/EV en PVC NF, pente généralement de 1 cm/m, longueur maximale de 4 m pour les tronçons concernés, clapets anti-retour NF EN 13564 et garde d’eau minimale de 50 mm.
• Réseaux ECS en cuivre, ACS, avec vitesse de bouclage comprise entre 0,2 et 0,5 m/s ; rinçage en deux phases, désinfection au permanganate de potassium à 150 g/m³ pendant 48 h, puis rinçage de 24 h et analyse physico-chimique et bactérienne par organisme agréé.
• Chauffage par circuits régulés, pompes à haut rendement, radiateurs et sèche-serviettes, équilibrage selon EN 14336 avec rapport intégré au DOE, compteurs d’énergie conformes à NF EN 1434 et calorifugeage des réseaux.
• VMC simple flux hygroréglable A, caissons agréés 400 °C ½ heure-C4, niveau sonore maximal de 35 dB(A) dans les réseaux, bouches certifiées et débits différenciés selon les logements ; CTA double flux avec échangeur aluminium à contre-courant, filtres F7 au soufflage et M5 à la reprise, conformité ErP et alimentation 230 V monophasé.

Électricité, courants faibles et sécurité incendie

Le lot électrique comprend les installations provisoires de chantier, TGBT, tableaux de distribution, réseaux de terre et liaisons équipotentielles, colonnes électriques, tableaux de logements, éclairage intérieur et extérieur, prises, éclairage de sécurité, alimentations CVC, contrôle d’accès, téléphonie, télévision, VDI, alarmes techniques, désenfumage et SSI.

• Éclairage des circulations : environ 100 à 120 lux horizontalement et au moins 150 lux dans les escaliers ; efficacité lumineuse minimale de 60 lm/W pour les espaces communs et 80 lm/W pour les luminaires prescrits ; détection de présence, temporisations et extinction automatique.
• BAES : flux assigné 45 lm, autonomie 1 h, implantation au plus tous les 15 m et essais comprenant coupure secteur, autonomie, télécommande, SATI et rapports détaillés.
• VDI : baie principale 42U conservée, liaisons optiques multimodes OM4 50/125 µm minimum, cuivre catégorie 6A classe EA, longueur maximale de 90 m, deux prises RJ45 par logement, liaison RJ45 dédiée au futur Wi-Fi et certification à 100 % des liaisons cuivre.
• Contrôle d’accès : bus 2 fils, visiophonie, VIGIK, digicode, ventouses avec batterie de secours d’au moins 200 ouvertures, deux clés de proximité pour un F1 et 20 clés pour le maître d’ouvrage, mise en service, formation et garantie matérielle de 5 ans.
• SSI type 4 pour l’ERP : alimentation de sécurité, autonomie minimale 12 h en veille et 5 min en alarme, diffuseurs sonores à 65 dB(A) à 1 m, flashs conformes NF EN 54-23, déclencheurs manuels à 0,90–1,30 m, câbles CR1-C1, programmation, essais, formation, réception et DOE.

L’ascenseur électrique de 630 kg et le monte-charge comprennent dépose, fourniture, pose, finition de cabine, portes palières, dispositifs de sécurité, conformité, essais et mise en service.

VRD, accessibilité et espaces verts

Les travaux comprennent les caniveaux et évacuations d’eaux pluviales, vérification, dépose et remplacement de regards, nettoyage haute pression des dalles béton, mise en conformité PMR des escaliers avec bandes d’éveil NF P98-351, nez de marches contrastés et dispositifs antidérapants, plantations en pied de façade, étude paysagère, palette végétale, entretien et DOE.

Les plantations privilégient des espèces natives ou adaptées au bassin parisien, une stratégie « 0 phyto », des essences résilientes au dérèglement climatique, des paillages et un entretien incluant désherbage, amendement, suivi, arrosage et remplacement des végétaux dépérissants. La garantie de reprise couvre 100 % des végétaux pendant la période de confortement d’un an.