Rénovation de 34 logements

L’opération est allotie en quatre marchés distincts couvrant les menuiseries et fermetures, l’isolation extérieure et les peintures, l’étanchéité et le bardage, ainsi que la serrurerie. Les interventions comprennent la dépose, la fourniture, la pose, les raccords, les finitions et les contrôles liés à chaque lot.

Menuiseries extérieures et portes palières

Dépose complète des menuiseries, volets et coffres existants, puis pose à neuf sur maçonnerie. Le programme prévoit 166 menuiseries extérieures au total : 83 par bâtiment. Pour le bâtiment 33, les repères ME1 à ME6 comptent respectivement 26, 8, 42, 2, 3 et 2 unités ; pour le bâtiment 35, 26, 6, 44, 2, 3 et 2 unités.

Les menuiseries monobloc en PVC blanc RAL 9016 comportent des profilés à quatre chambres au minimum et de 70 mm d’épaisseur minimale, des vitrages isolants 4/20 Argon/4 peu émissifs de 28 mm, et des pièces d’adaptation aux futurs raccords d’isolation et de bardage. Performances minimales : Uw ≤ 1,3 W/(m²·K), Sw ≥ 0,38, classement AEV A4/E7B/V*A2 et ACOTHERM AC1-Th12. Les entrées d’air autoréglables sont dimensionnées pour la ventilation simple flux, avec au moins une entrée par pièce principale.

Les volets roulants sont à lames PVC double paroi ; la manœuvre est manuelle par treuil, sauf pour les menuiseries ME2, équipées d’un moteur tubulaire filaire 230 V. Le raccordement moteur, les réglages et les essais de fonctionnement relèvent du lot ; les alimentations électriques, interrupteurs et protections au tableau sont à la charge du maître d’ouvrage. Les portes palières sont remplacées en conservant les huisseries existantes : performance acoustique 38 dB, coupe-feu et pare-flamme ½ heure, et transmission thermique 2,1 W/m²·K.

Isolation extérieure et peintures

Préparation des façades, réparations localisées du béton et réalisation d’une ITE en mousse résolique calée-chevillée, sous-enduit armé et finition mince. Épaisseur de 140 mm en partie courante (R ≥ 6,35 m²·K/W), 120 mm pour les retours (R ≥ 5,45 m²·K/W) et 40 mm aux tableaux et appuis (R ≥ 1,70 m²·K/W). Le système doit disposer d’un avis technique et d’une certification ACERMI valide ; le choix des chevilles s’appuie sur des essais d’arrachement et leur rapport.

Le lot comprend les profils de départ et de couronnement, le traitement des baies, angles et joints, les bavettes aluminium, ainsi que les raccords à l’ITE. Les supports béton sont sondés et réparés, notamment les éclats, armatures apparentes et fissures. Les prestations de peinture portent sur les ouvrages béton non isolés, les grilles métalliques et menuiseries bois conservées, les murs, plafonds, escaliers, boiseries et gaines des parties communes. Elles incluent aussi le remplacement des barbacanes des loggias et balcons par des tubes inox de diamètre nominal 40 mm, l’étanchéité liquide des dalles et des couvertines aluminium laqué RAL 7016.

Le lot met en place les installations de chantier et les échafaudages de façade : classe minimale 3, charge de 200 daN/m², avec accès protégés et contrôle quotidien. Il assure également protections, nettoyage et remise en état des abords concernés.

Étanchéité, désamiantage et bardage zinc

Sur les toitures-terrasses : dépose du complexe existant, préparation des supports et réfection avec pare-vapeur, isolant en polyuréthane certifié ACERMI (R ≥ 6,35 m²·K/W), étanchéité bicouche bitume SBS de classement minimal FIT F5 I5 T4 et protection lourde en gravillons d’au moins 4 cm. Les relevés isolés visent R ≥ 3,00 m²·K/W lorsque la configuration le permet ; leur hauteur finie ne peut être inférieure à 15 cm au-dessus de la protection lourde.

Les travaux comprennent l’adaptation des évacuations pluviales, boîtes à eau et descentes en ANTHRA-ZINC, les traversées techniques, le remplacement de deux châssis de désenfumage, des châssis en couverture, les garde-corps périphériques, couvertines, échelles d’accès aux terrasses inférieures et potelets d’ancrage. Les évacuations font l’objet d’essais d’écoulement ; les supports du bardage sont contrôlés par essais d’arrachement avec rapport transmis et validation avant pose.

Le bardage rapporté est en zinc prépatiné vert lichen ou équivalent, à joints debout, avec entraxe de 430 mm et épaisseur minimale de 0,70 mm (0,80 mm si les calculs ou prescriptions l’exigent). Il comporte une lame d’air ventilée continue d’au moins 20 mm, une isolation résolique de 140 mm (R ≥ 6,35 m²·K/W) en partie courante et les ossatures, fixations, pièces façonnées, raccords et chéneaux nécessaires. Les joints debout ont une hauteur minimale de 25 mm.

Le lot retire les matériaux amiantés identifiés, dont des éléments de bardage en fibrociment et des conduits, avec certification de l’entreprise pour le retrait amiante et mise en œuvre des procédures de désamiantage. Cela comprend notamment le plan de retrait, le confinement et la décontamination nécessaires, les contrôles et mesures d’empoussièrement, le conditionnement, le transport, le traitement et la traçabilité des déchets amiantés jusqu’à leur élimination.

Serrurerie

Dépose et remplacement des garde-corps de balcons et loggias par des modèles vitrés en aluminium thermolaqué RAL 7016, avec verre feuilleté opalescent 44.2 et fixations inox A4 sur dalle. Le dimensionnement justifie la résistance à un effort horizontal de 60 daN/ml. Les accès aux balcons sont fermés provisoirement pendant leur remplacement.

Le lot comprend aussi les garde-corps et mains courantes des entrées et escaliers, avec barreaux espacés d’au plus 110 mm, les grilles de ventilation en caillebotis galvanisé de maille 30 × 30 mm, et les tôles perforées d’habillage des vides sous balcons. Les ouvrages en acier reçoivent une métallisation zinc-aluminium d’au moins 80 μm et une finition thermolaquée d’au moins 80 μm ; les certificats de traitement et de finition sont à fournir.

Coordination et livrables

Les entreprises coordonnent leurs interventions aux interfaces entre menuiseries, ITE, bardage, étanchéité et serrurerie et maintiennent les protections nécessaires en milieu habité. Les plans d’exécution, fiches techniques, notes de calcul et justificatifs de conformité sont remis avant travaux selon le lot ; les plans, notices et références des ouvrages réalisés sont intégrés au DOE numérique ou dématérialisé. Les installations doivent préserver l’étanchéité et la sécurité des occupants et les ouvrages sont remis propres et terminés.