Renforcement structurel et réfection tous corps d’état du PH R+2

Le lot regroupe les reprises structurelles du plancher haut du R+2 et les travaux de remise en état des finitions et des équipements déposés, notamment au R+3 et dans la salle de bains du R+2. Il comprend les études d’exécution, la coordination des interventions et les ouvrages nécessaires au rétablissement des locaux.

Installation et préparation

Avant travaux, l’entreprise fait établir un constat par huissier couvrant notamment les façades, les locaux, les parties communes, les escaliers et la voirie au droit du bâtiment. Elle organise les protections des existants, les autorisations et frais de voirie, la clôture de chantier avec portillon et signalisation, ainsi que les installations provisoires et la consignation des réseaux. Le lot comprend aussi le panneau de chantier de 3,0 × 2,0 m et le support d’affichage A1.

Les études comprennent plans d’exécution, détails, notes de calcul et coordination des réservations avec les autres interventions. Elles sont soumises à l’approbation du maître d’œuvre et du bureau de contrôle avant exécution. Les documents d’exécution sont transmis au moins 15 jours avant commande des matériaux ou réalisation des travaux concernés. Le planning doit prévoir les délais d’approbation ; les plans de recollement et fiches d’entretien sont remis en fin de travaux.

Déposes et structure

Les étaiements maintiennent la structure existante pendant les travaux. Les déposes et curages portent notamment sur les planchers, poutres et solives, les chapes et revêtements concernés, les cloisons, les réseaux et les équipements à déposer. Portes et équipements techniques conservés sont déposés avec soin, stockés et protégés en vue de leur repose. Les déchets sont transportés vers une décharge agréée.

Le plancher haut du R+2 est contrôlé puis réfectionné ou renforcé selon les cas : sommiers en béton sans retrait ou platines métalliques, plancher neuf COFRASTRA 60 avec 11,0 cm de béton, armatures de liaison HA10 espacées d’environ 30 cm, cornières et structures métalliques IPE160, IPE180 et IPE220 suivant les plans. Les étaiements et protections nécessaires sont compris. Les linteaux bois de façade du R+2 sont contrôlés et, si nécessaire, repris, avec sommiers ou platines, HEA160 moisés aux linteaux existants et finitions similaires à l’existant.

Les profilés métalliques neufs et existants non traités reçoivent une passivation et une peinture antirouille. La protection coupe-feu du PH R+2 est réalisée suivant la réglementation, par peinture intumescente et/ou flocage. Les bois porteurs conservés au PH R+2 sont traités préventivement et/ou curativement contre les insectes xylophages et agents fongiques, par application de surface et/ou injection selon leur état et leur accessibilité. Les fiches techniques, fiches de données de sécurité et justificatifs réglementaires des produits sont soumis au maître d’œuvre ; un compte rendu indique les zones, produits et procédés traités.

Cloisons, plafonds et sols

Les faux plafonds détériorés sont refaits en plaques BA13 sur ossature métallique, avec contre-lattage, joints traités et isolant phonique en laine de roche ; le complexe est coupe-feu 1 h. Les traversées de réseaux sont calfeutrées pour maintenir le degré coupe-feu requis. Les prescriptions indiquent une planéité générale de 50 mm sous règle de 2 m et de 10 mm sous règle de 20 cm, ainsi que des essais acoustiques.

Les cloisons 72/48 comprennent rails R48, montants M48 simples ou doublés selon la hauteur, entraxes de 0,40 à 0,60 m, laine de verre de 45 mm (R = 1,125 m².K/W) et plaques BA13 sur chaque parement. Elles sont prévues jusqu’à la sous-face de dalle, avec affaiblissement acoustique R(a) = 39 dB, enduit de lissage en deux passes et repose des menuiseries intérieures conservées.

Les chapes acoustiques allégées ont une épaisseur minimale de 6 cm et un ΔLw d’au moins 19 dB, sur sous-couche résiliente de type Assour Chape 20 ou équivalent. Elles sont conformes à la NF EN 13813, classe CT-C16-F3. Les fractionnements respectent le DTU 26-2 : pour les poses adhérentes, tous les 60 m² et au plus tous les 8 m ; pour les poses désolidarisées, tous les 40 m² et au plus tous les 8 m. Les joints de dilatation sont prolongés dans la chape.

Les sols détériorés du R+3 sont réfectionnés avec un revêtement équivalent à l’existant, carrelage ou parquet, plinthes assorties et pose collée sur chape ou ragréage. Pour les sols carrelés, joints souples et traitement des joints et points singuliers suivant le DTU 52.2. Dans la salle de bains/salle d’eau du R+2, le carrelage grès cérame est posé avec mortier-colle haute performance classe C2, joints souples et plinthes assorties.

Sous carrelage au R+3 et dans la salle de bains/salle d’eau du R+2, l’étanchéité est un micro-mortier hydraulique souple à deux composants. Les supports doivent être sains, cohésifs, propres et dépoussiérés ; la cohésion minimale indiquée est de 0,5 MPa sur chape et 1 MPa sur béton. La planéité requise est de 5 mm sous règle de 2 m, avec une pente au sol de 1,5 cm par mètre vers les évacuations. Le système est appliqué en deux couches croisées au minimum, avec bande marouflée aux jonctions sol/mur et points singuliers ; le recouvrement des bandes est d’au moins 5 cm. La seconde couche intervient après 4 à 24 h de séchage. Le film sec a une épaisseur moyenne de 1,5 mm et ne doit pas être inférieur à 1 mm.

Peintures et réseaux

Les travaux de peinture comprennent la préparation des supports, la dépose et l’évacuation des revêtements muraux, la protection des ouvrages adjacents, le regarnissage et les raccords. Après préparation, les supports doivent être sains, cohésifs, propres et secs. Le système comprend une couche d’impression puis deux couches de peinture aqueuse, avec références ou équivalents répondant à la norme NF Environnement ; références, coloris, dimensions et finitions sont soumis à l’approbation du maître d’œuvre.

Les réseaux CFO-CFA sont remis en état selon la NF C 15-100, avec repose du tableau GTL et des équipements conservés (prises, prises RJ45 et téléphone, interrupteurs, points lumineux DCL et radiateurs), puis raccordement aux réseaux existants. La plomberie comprend les réseaux d’eau froide et chaude, les évacuations EU/EV, la repose du chauffe-eau et des appareils sanitaires conservés ou déposés, avec robinetteries et raccordements. Les réseaux de VMC et bouches d’extraction sont remis en état et raccordés à l’existant. Ces interventions sont coordonnées avec les corps d’état secondaires et comprennent les sujétions de traversées coupe-feu.

Vérifications et remise des documents

Avant réception, l’entreprise signale que les ouvrages peuvent être mis en service et remet les procès-verbaux d’autocontrôles et d’essais réalisés. Le DOE est transmis au moins trois semaines avant la réception, puis corrigé si nécessaire pour remise le jour de la réception ; il comprend notamment plans d’exécution, notes de calcul, documents COPREC et procès-verbaux. Trois exemplaires papier et trois clés USB sont prévus.