Réfection d’un appartement et d’une cage d’escalier après sinistre

Réfection après sinistre d’un logement en R+1 et de parties communes de l’immeuble, répartie en trois lots. Les interventions comprennent des déposes et remplacements de menuiseries, des travaux de peinture et de plafonds, ainsi que la remise en état d’équipements électriques et de plomberie.

Lot 01 — Menuiseries extérieures aluminium et menuiseries intérieures bois

Dépose des menuiseries existantes, avec soin pour préserver les ouvrages conservés, évacuation des gravats et fermeture provisoire des ouvertures par panneaux OSB3 et polyane. Remplacement de l’ensemble d’entrée par une menuiserie de 2,48 × 2,20 m comprenant une porte vitrée à deux vantaux tiercés, châssis fixes et impostes, ainsi que l’intégration de 10 boîtes aux lettres (6 + 4) avec encoffrement en stratifié compact de 12 mm. Un châssis fixe vitré de 2,48 × 1,50 m est également prévu en cage d’escalier.

L’ensemble d’entrée reçoit un vitrage feuilleté extérieur anti-vandalisme SP510 de 10 mm, un espaceur Warm-Edge de 12 mm avec argon à 90 %, et un vitrage feuilleté intérieur 44-2 de 8 mm. L’affaiblissement acoustique demandé est Rw + Ctr ≥ 30 dB. La menuiserie est prévue en anodisé gris, avec seuil PMR, bandes visuellement contrastées constituées de carrés de 5 × 5 cm posées à 1,10 m et 1,60 m, et signalétique « Poussez/Tirez ». Le contrôle d’accès comprend deux ventouses de 300 kg, raccordées aux attentes existantes ; le digicode extérieur et le déverrouillage intérieur existants sont conservés.

Les prescriptions générales indiquent notamment Uw ≤ 1,60 W/m².K, Ug ≤ 1,10 W/m².K, Sw ≤ 0,45, TLw ≥ 0,56 et Rw + Ctr ≥ 30 dB. Elles donnent aussi des classements A3, E4A, VA2 (VC2 pour les fenêtres avec allège participant à la sécurité contre les chutes), tandis que l’article consacré aux menuiseries mentionne A2, E4, V*A2 : ces minima diffèrent dans le descriptif.

Pour les menuiseries bois, les travaux incluent la dépose de portes et d’une gaine technique, la pose de blocs-portes avec quincaillerie et finitions, ainsi que le remplacement des plinthes du logement par des plinthes en médium de 80 mm de haut et 13 mm d’épaisseur, hydrofuges en salle de bains et WC. Une porte palière de 830 × 2 040 mm est prévue avec résistance au feu EI30, affaiblissement acoustique Ra 41 dB / Rw 42 dB et isolation thermique Ud = 1,5 W/m²K. Une porte pleine EI30 de 93 × 204 cm est prévue pour l’accès aux caves. Douze butées de porte sont demandées.

Le lot comprend aussi la réfection de la commande CO₂ de l’exutoire de fumées existant : commande pneumatique, déclenchement thermique par fusible calibré à 70 °C, armoire murale avec quatre jeux de deux cartouches CO₂ et liaisons en tube cuivre sous protection, puis mise en service.

Lot 02 — Peinture, plafonds et travaux associés

Dans le logement, dépose des anciens revêtements muraux et préparation des supports conservés : détrempe, grattage ou arrachage, ponçage, rebouchage et ratissage si nécessaire. Peinture d’entretien satinée sur huit portes conservées à un vantail et une porte à deux vantaux ; peinture de menuiseries bois prépeintes et brutes, plinthes, huisseries et canalisations apparentes. Pose d’une toile de verre à peindre de 160 g/m² minimum sur les murs préparés, avec deux couches de finition ; sur les plafonds du logement, pose d’un revêtement intissé puis deux couches de finition acrylique. Les systèmes de peinture mentionnés comprennent des produits A+, à COV maximum de 15 g/L et à emballage recyclable. Les sols PVC du logement sont conservés : les postes prévus de dépose, ragréage, revêtement PVC et barre de seuil sont expressément supprimés.

Dans les parties communes et locaux techniques, réfection ponctuelle de 20 m² d’enduit ciment soufflé, avec piquetage, évacuation, préparation et finition talochée. Les plafonds sont remplacés ou recréés selon leur localisation : plafond BA15 EI30 dans la circulation d’accès aux caves ; plafond 2 BA13 EI60 dans le local technique en sous-sol ; plafond acoustique démontable de 600 × 600 mm et 20 mm d’épaisseur dans le hall, avec absorption αw = 0,95, classe A et réaction au feu A2-s1,d0. Les peintures concernent notamment les plafonds, murs, escaliers, mains courantes, plinthes et portes palières et techniques, avec échafaudage pour la cage d’escalier. Des travaux de peinture décorative extérieure de classe D2 sont prévus sur l’auvent et les jambages de l’entrée.

Le lot prévoit également le remplacement du tapis encastré du hall par un tapis amovible d’environ 150 × 120 cm, épaisseur 9 mm, classe d’usage 33 et réaction au feu Bfl-s1 ; quatre vitrines d’affichage d’environ 49 × 65,5 cm ; un plan d’évacuation A3 plastifié ; et une poubelle PEHD de 120 litres, d’environ 93 × 48 × 55 cm et 50 kg de capacité maximale. Le nettoyage final comprend deux phases : avant réception, puis après levée des réserves et avant prise de possession.

Lot 03 — Électricité, plomberie et sanitaires

Les interventions électriques comprennent le remplacement de quatre luminaires du hall par des downlights, la dépose et repose des hublots existants, l’alimentation de deux ventouses de la porte d’entrée avec remplacement du bouton de sortie, le remplacement du déclencheur manuel existant et la pose d’un BAES au-dessus de la porte. Le calorifugeage du réseau de chauffage existant dans l’accès aux caves est repris sur 2 ml.

Dans le logement, les travaux comprennent la dépose des équipements électriques remplacés, les liaisons équipotentielles supplémentaires en salle de bains et la fourniture d’une gaine technique de logement avec tableau de répartition de 3 ou 4 rangées, tableau de communication, protections et deux prises dédiées 10/16 A. Le descriptif prévoit notamment trois protections différentielles 30 mA pour les logements de 35 à 100 m², des dispositifs de types AC et A, un maximum de huit points lumineux par circuit et les prises spécialisées requises, dont une alimentation de cuisson 32 A. Il comprend aussi le câblage TV/FM, un carillon deux tons de 80 dB à 1 m et un détecteur autonome de fumée certifié EN 14604, à pile lithium d’une autonomie de 10 ans et garanti deux ans. Les équipements de commande sont placés entre 0,90 m et 1,30 m de hauteur, et à plus de 0,40 m d’un angle rentrant ou obstacle à l’approche d’un fauteuil roulant.

En plomberie, le périmètre est limité au remplacement de l’évier et du meuble de cuisine ; la production d’eau chaude existante est assurée par un chauffe-bain gaz. Le meuble mélaminé mesure 100 × 60 cm et comprend deux portes, une demi-étagère et des charnières invisibles. L’évier composite minéral de 100 × 60 cm comporte deux cuves et un égouttoir, avec mitigeur monotrou à bec orientable, limiteurs de température et de débit et aérateur anticalcaire.

Coordination, essais et livrables

Les entreprises interviennent en milieu habité et doivent préserver autant que possible la tranquillité des occupants. Les études, plans d’exécution et réservations sont à leur charge. Les ouvrages électriques font l’objet des essais et attestations de conformité Consuel nécessaires ; les essais portent aussi sur l’étanchéité et le fonctionnement du réseau gaz, les températures du chauffage et les débits de ventilation. Les résultats, plans conformes à l’exécution, schémas, notices d’exploitation et d’entretien, procès-verbaux et documents nécessaires au DIUO sont remis en fin de travaux. Les installations du lot technique sont garanties au minimum un an à compter de la réception.