Travaux de second œuvre et de finition

Le lot de second œuvre-finition regroupe des reprises dans l’existant et des ouvrages neufs : plâtrerie, plafonds, menuiseries intérieures, revêtements de sols et murs, peintures, nettoyage de livraison et dossier des ouvrages exécutés. Les adaptations, calfeutrements, raccords et coordinations nécessaires à l’achèvement sont à intégrer aux prestations. Les déposes de revêtements de sol relèvent du lot démolition-curage-gros œuvre.

Cloisons, plafonds et menuiseries intérieures

Les reprises de cloisons et plafonds existants comprennent raccordements, garnissages et finitions après restructuration. Les nouvelles cloisons des sanitaires sont hydrofugées, isolées et coordonnées avec les lots fluides :

• Cloison 72/48, épaisseur 72 mm, laine de verre de 45 mm, résistance au feu EI 45 et affaiblissement acoustique Ra 39 dB.
• Cloison 98/62, épaisseur 98 mm, laine de verre de 60 mm, résistance au feu EI 60 et affaiblissement acoustique Ra 48 dB.
• Gaines en plaques de plâtre de 80 mm, EI 60 et affaiblissement acoustique de 44 dB ; une gaine de laverie est réalisée en panneaux silico-calcaires de 30 mm, EI 60, densité 500 kg/m³ et tenue en pression de −500/+500 Pa.

Les plafonds suspendus comprennent des dalles minérales de 600 × 600 mm, épaisseur 35 mm pour la salle à manger et épaisseur 20 mm pour les plafonds hygiène. Ces derniers sont prévus pour les locaux humides et le nettoyage régulier, y compris vapeur et haute ou basse pression ; les deux types de dalles sont annoncés recyclables à 100 %. L’isolation thermique des locaux du R+1 est prévue en laine de verre de 280 mm, résistance thermique R = 8 m²K/W, sous réserve de confirmation par l’étude thermique.

Les menuiseries comprennent des blocs-portes à âme pleine pare-flamme 1/2 heure et des blocs-portes EI30, trappes de visite coupe-feu, plinthes, plans supports de vasques, claustras acoustiques et accessoires sanitaires. Les claustras sur mesure sont prévus en épaisseur 97 mm, longueur 120 cm et hauteur 200 cm ; les miroirs de 80 × 80 cm sont prévus à 2 unités. Les portes et équipements doivent respecter les exigences d’accessibilité indiquées au descriptif.

Revêtements et peintures

Les prestations comprennent la préparation des supports conservés, les raccords et la mise à niveau de planchers existants par isolation et chape ciment d’environ 6 cm. Le ragréage des supports existants peut reprendre des différences de niveau de 3 à 30 mm en une passe et des trous jusqu’à 50 mm. En laverie, le système d’étanchéité de plancher intermédiaire est posé sous carrelage ; les points singuliers, raccords et relevés en pied de cloison sont traités. Un système de protection à l’eau sous carrelage est également prévu dans la laverie et le bloc sanitaire.

Les revêtements principaux comprennent :

• Carrelage antidérapant en grès cérame 20 × 20 cm, U4 P4S E3 C2, R11, avec plinthes à gorge de 10 cm ; contrôle de siccité des supports à la bombe au carbure avant pose, en présence de l’architecte et du bureau de contrôle.
• Sol PVC acoustique en lés, épaisseur 3,40 mm, classement U4 P3 E2/3 C2 et efficacité acoustique DLw 19 dB, notamment en salle à manger et sur les paliers bas.
• Revêtement PVC spécial marches, épaisseur 3,35 mm, efficacité acoustique 17 dB, avec nez de marche intégré et contraste visuel d’au moins 30 % ; première et dernière contremarches de chaque volée de teinte différente.
• Faïence grès émaillé 20 × 20 cm, épaisseur 6,5 mm, toute hauteur en laverie et à 150 cm dans le bloc sanitaire.

Deux variantes techniques obligatoires sont à chiffrer : remplacement du PVC de la salle à manger et des paliers par un caoutchouc en lés de 1,22 × 15 m, épaisseur 2 mm, U4 P3 E2 C1, R9, DLw 6 dB, sans PVC, polymères halogénés ni phtalates ; et remplacement du revêtement des escaliers par un caoutchouc préformé intégrant marche, contremarche et nez de marche, épaisseur 5 mm, U4 P3 E2 C2 et efficacité acoustique 12 dB, avec contrastes d’accessibilité prévus au descriptif.

Les peintures couvrent notamment les soubassements extérieurs, ouvrages métalliques, menuiseries bois, parois et plafonds. Les systèmes courants comprennent préparation, impression et deux couches de finition. Pour les peintures intérieures acryliques-alkydes à base de résine biosourcée, le descriptif indique un maximum de 2 g/l de COV, une abrasion humide de classe 2 et une émission dans l’air intérieur A+.

Finitions, contrôles et livrables

Le nettoyage est prévu en deux phases : nettoyage avant les opérations préalables à la réception, puis nettoyage de réception et de livraison des locaux et équipements, dont la cabine d’ascenseur et les façades palières. Les protections, l’évacuation et le tri des déchets propres au lot sont également à prévoir.

Le DOE comprend notamment les plans de récolement, fiches techniques des matériaux et accessoires, procès-verbaux de classement au feu, notices d’entretien et certificats de garantie. Les certificats de garantie sont remis en un exemplaire original ; la fourniture des documents conditionne le solde financier des travaux.