Remplacement de toiture et ravalement de façades

Le lot comprend l’installation complète du chantier et la réfection des couvertures de l’immeuble, en site occupé, avec coordination avec le lot 2 et maintien permanent de la protection contre les intempéries.

L’installation de chantier comprend notamment :

• démarches d’autorisation de voirie pour les installations, stockages et échafaudages ;
• constat contradictoire avant et après travaux, avec reportage photographique en 3 exemplaires ;
• panneau de chantier de 100 × 200 cm, visible depuis la voie publique ;
• base de vie polyvalente pour 9 personnes maximum, avec vestiaires, réfectoire, chauffe-gamelle, micro-ondes et équipements demandés par le CSPS ;
• branchements provisoires d’eau et d’électricité, avec sous-compteurs, installation électrique par un électricien habilité et alimentation de 2 kW ;
• protections des sols, murs, parties communes, passage sous porche, verrière et cheminements ;
• zone tampon de stockage en clôtures métalliques rigides de type Héras de 2,00 m de hauteur.

Accès, échafaudages et manutention

Les échafaudages de pied couvrent les façades de la cour secondaire sur toute leur hauteur et longueur, avec dépassement de 1,10 m au-dessus des gouttières et faîtages. Ils comprennent planchers antidérapants en acier galvanisé de 0,60 m minimum, garde-corps, plinthes de 0,15 m, trappes, échelles, amarrages, filets, pare-gravois, protections basses, bâchage et dispositif anti-intrusion. Ils sont mis à disposition du lot 2 au moyen d’une convention entre entreprises.

Sont également prévus une sapine d’accès en deux phases par zone, un chemin de service en toiture avec platelage et garde-corps, une alarme télésurveillée sur échafaudage, un treuil ou moyen de levage d’une capacité maximale de 250 kg, ainsi que la réception par bureau de contrôle avec procès-verbal de mise en service avant utilisation. Le nettoyage des cheminements est quotidien ; les plages de passage fréquent à éviter pour les livraisons sont 8 h 30–9 h 30 et 17 h 30–18 h 30.

Dépose et réfection des couvertures

Après relevés, plans d’exécution et notes de calcul soumis au bureau de contrôle, la couverture zinc existante est déposée sans réemploi, par secteurs et non en une seule fois. La dépose inclut feuilles et habillages zinc, tasseaux, voligeage, solins, entablements, chéneaux, gouttières, descentes EP, couvertines, lucarnes et ouvrages annexes. Les phases prévues sont la cour secondaire/toiture 1, puis les toitures 2 et 3, avec bâchage solidement fixé et raccordé aux évacuations d’eaux pluviales chaque soir et avant les week-ends.

La couverture plane en zinc à tasseaux comprend un voligeage jointif, des tasseaux trapézoïdaux en sapin traité classe II, un isolant type Triso-toiture de résistance thermique R > 6,35 m²·K/W ou similaire, un écran sous-toiture avec recouvrement des lés de 10 cm, un contre-liteaunage 60 × 60 puis 40 × 40 mm, et des feuilles de zinc de 65/100 à simples ou doubles agrafures. La ventilation est assurée par entrées et sorties d’air réparties entre parties basse et haute, avec chatières, égouts et faîtages ventilés protégés contre les moineaux.

Les toitures cintrées reprennent les dispositions de la couverture plane avec des rayons estimés à 8 m pour la toiture 2 et 6 m pour la toiture 3. Les bandes droites, cintrées ou gironnées sont façonnées sur chantier ou en atelier ; pour les versants de plus de 8 m en projection horizontale, des tasseaux de 50 mm sont prévus.

Les prestations comprennent aussi les rives, solins, ventilations de chute, crosses de sortie de câbles, chapeaux coniques en zinc sur les mitrons, habillages de lucarnes et raccords aux ouvrages existants. Les gouttières pendantes sont en zinc naturel, demi-rondes, de 33 cm de développé minimum et d’épaisseur 80/100, avec crochets espacés de 0,50 m et pente minimale de 5 %. Les gouttières anglaises sont en zinc de 0,80 mm et de 0,60 m de développé moyen, également avec pente minimale de 5 %.

Les descentes EP en zinc comprennent des conduits de diamètre minimal 100 mm, avec colliers espacés d’environ 2 m, et les descentes en fonte sont prévues en diamètre 100 mm avec provision de 20 % du linéaire. Les habillages d’appuis isolés comportent une forme de pente minimale de 1 % et un relevé de 10 cm.

Enfin, le lot comprend une ligne de vie type Securifil ou équivalent, avec câble inox de 10 mm, absorbeurs, potelets, plaques de répartition, affichage et contrôle selon EN 795 annexe A, ainsi qu’un dossier de recollement en 3 exemplaires, un procès-verbal de conformité et une proposition de contrat d’entretien annuel. Un accès sécurisé de type camion LTC ou similaire est prévu. Les options à chiffrer séparément comprennent le parapluie et le balcon plomb.