Remplacement des systèmes de chauffage et d’eau chaude

Le marché porte sur 21 logements. Les travaux comprennent l’étude des déperditions thermiques et des besoins en eau chaude sanitaire pour dimensionner chaque pompe à chaleur air/eau, puis la dépose soignée des chaudières existantes et leur évacuation en décharge. L’entreprise unique prend en charge les travaux, fournitures, raccordements et reprises de finitions nécessaires au parfait achèvement.

Équipements et raccordements

• Unité extérieure préchargée au R32, avec compresseur Inverter, posée sur une dalle en béton armé dimensionnée au modèle et sur plots antivibratiles. Prévoir l’évacuation des condensats sans risque de détérioration du support ni de plaques de verglas, ainsi que les raccordements frigorifiques, électriques et de régulation.
• Module hydraulique intérieur mural de type « Duo », avec appoint électrique chauffage de 3 kW, vase d’expansion, soupape de sécurité, circulateur basse consommation, vanne trois voies et pot à boue filtrant magnétique. Préserver un espace libre d’au moins 90 cm sous l’unité. La production d’ECS comprend un ballon de 150 L en acier émaillé, protégé par anode ACI, avec appoint électrique dédié.
• Installer un réacteur anticalcaire sur l’adduction d’eau potable en amont de l’unité intérieure. Les dosserets, adaptés à la nature du mur, comprennent une barrette de pré-raccordement avec disconnecteurs; le modèle pour cloison renforcée prévoit une reprise d’effort au sol et un pantographe pour positionner le ballon.
• La régulation comprend une sonde extérieure pour fonctionnement sur loi d’eau et un thermostat modulant dans la pièce principale, avec programmation hebdomadaire, modes programmé et basique, anticipation, fonction absence, contrôle de l’ECS et affichage des consommations estimées.

Réseaux, équipements existants et mise en service

Désembouer les tuyauteries et radiateurs conservés, de préférence à chaud et vannes ouvertes, avec Sentinel X800 ou équivalent, puis rincer à l’eau claire, évacuer les eaux hors de l’immeuble et remplir avec Sentinel X100 ou équivalent. Dosage indiqué : 1 % du volume d’eau en circulation. Fournir une attestation de bonne exécution signée par le locataire pour chaque logement; des contrôles inopinés sont prévus. Condamner ou boucher l’arrivée de gaz de l’ancienne chaudière et assurer l’étanchéité des conduits.

Dans chaque cuisine, installer depuis le tableau, si elle n’existe pas, une boîte de raccordement 32 A pour appareil de cuisson avec protection adéquate. Le câblage prévu est en HO7V ou en câble FR N 05 VV / U1000R2V de section appropriée, posé sous moulure PVC blanche avec 30 % de réserve. Déposer les thermostats existants; poser une plaque de propreté si les anciennes fixations laissent des marques, puis fournir, poser et mettre en service le thermostat d’ambiance EXACONTROL-E7C radio.

Avant réception, réaliser les essais de bon fonctionnement, réglages et mises au point; communiquer les procès-verbaux d’essai à LogemLoiret. Remettre les certificats et attestations des équipements, les notices techniques, les cartes de garantie et, lorsque les travaux sont réalisés en aval de l’Organe de Coupure Individuelle, le certificat de conformité « modèle 2 » BAILLEUR. Expliquer le fonctionnement de la pompe à chaleur à chaque locataire. La réception est précédée d’une pré-réception à la fin de chaque site; les réserves doivent être levées sous 15 jours.

Contraintes et points à clarifier

Les logements restent occupés : maintenir l’accès aux immeubles, protéger occupants et biens, limiter le bruit, travailler du lundi au vendredi aux heures normales et nettoyer chaque logement après intervention. Évacuer les déchets et emballages au fur et à mesure, au minimum chaque soir; ne pas utiliser les réseaux privatifs d’eau, d’électricité ou de gaz de LogemLoiret. Le CCTP prévoit à la fois la transmission d’un planning détaillé au moins 15 jours avant le démarrage et sa communication au service technique au moins 8 jours avant : échéances à clarifier. Il prévoit également un thermostat modulant filaire associé à la PAC et, au poste 15.2.4, un thermostat EXACONTROL-E7C radio : articulation à confirmer. Enfin, la DPGF indique le gaz naturel pour l’un des ensembles, alors que le CCTP décrit les chaudières existantes correspondantes comme fonctionnant au gaz propane.

Les qualifications exigées comprennent une qualification QUALIBAT en cours de validité correspondant aux tâches, la certification RGE pour les postes concernés par les CEE, QUALIGAZ Bailleur et QUALIFELEC E1 ou des références démontrant le niveau requis, ainsi que les formations amiante et habilitations électriques adaptées; les formations CACES sont demandées pour l’utilisation des plateformes élévatrices.