Remplacement de la robinetterie de chauffage et désembouage

Fourniture, dépose, remplacement et mise en service des organes hydrauliques de réglage, d’isolement, de vidange, de filtration et de purge du réseau de chauffage, avec désembouage des réseaux et boucles de plancher chauffant. Le périmètre concerne 13 bâtiments et environ 23 135 m². Le nombre de logements diverge selon les clauses de consultation : 345 dans le descriptif administratif, 349 dans le descriptif technique et le quantitatif.

Robinetterie et distribution

Les travaux comprennent les colonnes de chauffage en vide sanitaire et les panoplies en gaines palières. Aux pieds de colonnes, remplacement des vannes d’isolement et de vidange, ainsi que des vannes statiques d’équilibrage au retour. Dans les gaines palières, installation par logement d’un filtre à tamis et d’une vanne d’isolement à l’aller, puis d’une vanne d’isolement et d’une vanne d’équilibrage statique au retour. En tête de colonne, deux purgeurs automatiques à haut débit, isolés par des vannes, sur l’aller et le retour. Les références d’équilibrage indiquées sont IMI STAF et STAD, ou équivalent.

Le quantitatif fourni prévoit notamment, à titre indicatif, 13 colonnes, 26 vannes d’isolement et 26 vannes de vidange en pied de colonne, 13 vannes statiques d’équilibrage en pied de colonne et 26 purgeurs automatiques en tête. Pour les gaines palières, il indique 349 filtres, 349 vannes d’isolement à l’aller, 349 vannes d’isolement au retour et 349 vannes d’équilibrage manuelles. Le titulaire doit vérifier et établir son propre quantitatif.

Désembouage et conditionnement de l’eau

Le désembouage complet est réalisé avant la dépose des équipements. Il comprend une analyse physicochimique initiale, puis, selon les résultats, l’injection progressive d’un produit actif pendant au moins 3 semaines. Le produit doit agir lentement et en continu, sans acide, en tenant compte des matériaux de l’installation. Le traitement inclut la mise sous pression, le rinçage hydropneumatique des colonnes montantes dans les deux sens, le remplissage, le contrôle d’étanchéité, les purges et une nouvelle analyse de l’eau.

Le conditionnement comprend le rinçage, le lessivage et le remplissage définitif avec de l’eau adoucie à TH 0 °F. Le lessivage prévoit un produit de type BWT Solutech Lessivage et Désembouage, dosé à 5 l/m³ ; le remplissage prévoit un inhibiteur/passivant de type BWT Solutech Protection Intégrale, également dosé à 5 l/m³. Tout appoint d’eau doit être accompagné d’un ajout proportionnel de produit de conditionnement. Le volume réel de l’installation doit être mesuré au compteur et transmis avec une attestation de remplissage. Si un remplissage initial a été réalisé en eau brute, une vidange et un remplissage supplémentaire en eau adoucie sont prévus avant mise en service.

Les analyses après conditionnement doivent être poursuivies jusqu’à obtention des valeurs cibles : pH supérieur à 9,5 et inférieur à 10,5 ; TH inférieur à 4 °F ; TA de 5 à 15 °F ; conductivité inférieure à 3 000 μS/cm ; P₂O₅ supérieur à 30 mg/l ; MoO₄ supérieur à 100 mg/l ; sulfites supérieurs à 0 mg/l ; sulfates inférieurs à 250 mg/l ; matières en suspension inférieures à 100 mg/l ; fer dissous inférieur à 5 mg/l ; cuivre et aluminium inférieurs à 2,5 mg/l. Un procès-verbal de conditionnement et une analyse d’eau sont remis.

Dépose, chantier et continuité de service

Les anciens organes sont vidangés, démontés, enlevés et évacués vers une filière autorisée, principalement de recyclage pour les métaux ferreux et non ferreux. Les gravats et matériels déposés sont évacués chaque jour, sans stockage sur place. Avant la dépose, les réglages existants des vannes d’équilibrage sont récupérés et transmis au technicien du constructeur des nouvelles chaudières. Les ouvrages conservés sont protégés et toute dégradation est remise en état.

Le chantier comprend une base vie équipée, son raccordement, son entretien et la remise en état de son emplacement. Les interventions en parties privatives sont préparées et communiquées au moins 5 jours avant leur démarrage. Les coupures nécessaires de chauffage ou d’eau chaude sanitaire sont programmées, limitées à une journée entre 9 h et 17 h, avec remise en service le soir ; les occupants sont informés par affichage au moins 72 h à l’avance. Une astreinte 24 h/24 et 7 j/7 est prévue, avec intervention dans un délai maximal de 4 h. Les travaux comprennent les reprises nécessaires des isolants, calorifuges et repérages, ainsi que les purges et remplissages jusqu’au fonctionnement satisfaisant.

Contrôles, mise en service et suivi

L’essai d’étanchéité s’effectue à 1,5 fois la pression maximale de service, avec un minimum de 6 bars ; le protocole varie selon les matériaux des canalisations. Deux cycles de montée en température sont réalisés. Les contrôles portent notamment sur l’étanchéité, les dilatations, les réglages, le fonctionnement des équipements et l’absence de bruits anormaux. L’installation est réglée et mise en service en coordination avec l’exploitant ; les mises en service des principaux équipements sont réalisées par leurs constructeurs.

Sont remis les fiches d’autocontrôle, procès-verbaux d’essais, plans de récolement, notices et fiches techniques, analyses d’eau, relevé du volume, ainsi que le dossier des ouvrages exécutés. Le suivi comprend les réglages complémentaires, au moins deux visites de contrôle par année de garantie, des rapports après visite et la mise à jour du dossier des ouvrages exécutés et du carnet de suivi.