Remplacement de chaudières et travaux induits

Le marché comprend la dépose de 66 chaudières existantes et la fourniture, la pose, le raccordement, le réglage et la mise en service de 66 chaudières murales gaz à condensation, mixtes chauffage et production instantanée d’eau chaude sanitaire, à circuit étanche. Les appareils proposés doivent offrir des performances au moins équivalentes aux références de conception et être compatibles avec les systèmes de fumisterie retenus.

Les références de performance indiquées sont notamment : puissance nominale chauffage de 18 kW à 80/60 °C, plage d’environ 5 à 18 kW, puissance utile maximale d’environ 19,7 kW à 50/30 °C, puissance prise en compte pour la production sanitaire et la fumisterie d’environ 26 kW, et débit spécifique ECS d’environ 12,5 l/min pour ΔT 30 K.

Chaque chaudière reçoit un thermostat d’ambiance programmable permettant au minimum de programmer les périodes de chauffage et de régler la température de consigne. La fourniture, le raccordement, le paramétrage, les essais et une information simple de l’occupant sont compris.

Réseaux, fumisterie et travaux induits

L’évacuation des produits de combustion comprend sept systèmes collectifs 3CEp desservant 58 chaudières, quatre évacuations individuelles verticales et quatre évacuations individuelles étanches par ventouse. Les diamètres de référence des systèmes 3CEp sont de Ø180/250 mm pour les configurations de 6 à 8 chaudières et de Ø230/350 mm pour celles de 10 chaudières. Pour le système de référence, le conduit intérieur est notamment en inox 316L.

Le titulaire réalise les relevés, études d’exécution et notes de calcul définitives pour chaque configuration distincte avant commande de la fumisterie. Le système proposé doit disposer d’un DTA en cours de validité couvrant la configuration réelle. Les travaux comprennent les conduits et liaisons, supports et reprises de charge, pieds de conduits, dispositifs anti-retour, collecte et évacuation des condensats, terminaux et accessoires d’entretien. Les ATG et leur ventilation naturelle sont maintenues ; les conduits amiantés ne peuvent servir de support.

Les raccordements immédiats aux réseaux existants de chauffage, eau froide et chaude sanitaire, gaz, condensats et électricité sont adaptés si nécessaire. Il n’est pas prévu de réfection générale des distributions intérieures ni de rénovation générale des installations électriques. Les adaptations électriques locales comprennent notamment la reprise des câblages au droit des chaudières et une coupure de proximité accessible et repérée pour chaque appareil.

Sont également compris le désembouage et le rinçage de chaque circuit de chauffage, le remplissage, la purge, les vérifications hydrauliques et la pose d’un filtre magnétique sur le retour de chaque chaudière. Les percements nécessaires, rebouchages, calfeutrements, finitions, adaptations des placards techniques et reprises d’étanchéité en toiture sont inclus.

Organisation en résidence occupée et amiante

Les interventions sont organisées principalement depuis les parties communes et les placards techniques. Les quatre chaudières à ventouse du 92 rue Édouard Devaux nécessitent des interventions spécifiques dans les logements. Le titulaire planifie les interventions par entrée et colonne, prend les rendez-vous, suit les accès et absences, protège les zones, nettoie après intervention et informe les occupants des coupures.

Les arrêts sont préparés pour limiter les interruptions de chauffage et d’ECS ; lorsqu’une remise en service dans la journée n’est pas possible, des moyens provisoires adaptés sont prévus pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Sauf situation exceptionnelle justifiée, aucun logement ne doit rester sans solution de chauffage ou d’ECS durant une nuit, un week-end ou une interruption du chantier.

Le repérage amiante identifie notamment des conduits en fibrociment dans les gaines, certains matériaux en béton amianté dans des gaines et des éléments en fibrociment en toiture. Le principe est leur conservation en place ; aucun retrait généralisé des conduits en fibrociment n’est prévu. Les études et implantations évitent autant que possible percement, découpe, fixation ou dépose. Toute intervention directe nécessaire est préalablement définie selon les règles applicables, avec protections, documents et gestion des déchets adaptés ; en cas de découverte ou dégradation, les travaux sont interrompus dans la zone concernée jusqu’à définition des mesures à prendre.

Essais et livrables

Les contrôles comprennent les essais d’étanchéité des réseaux modifiés, les vérifications gaz et électriques, le remplissage et la purge des circuits, le fonctionnement de la régulation, l’écoulement des condensats, les réglages de combustion et la mise en service de chaque chaudière. Les systèmes 3CEp font l’objet de contrôles en trois phases : contrôle de la colonne avant raccordement, vérifications lors du raccordement des appareils, puis mise en service complète. Le contrôle d’étanchéité peut notamment inclure un test fumigène lorsque le protocole applicable le prévoit.

Le titulaire remet notamment les plans et schémas de récolement, le repérage des équipements, les notices et fiches techniques, les procès-verbaux de mise en service, certificats gaz, résultats des essais, notes de dimensionnement et formulaires de contrôle 3CEp, schémas des logements desservis, documents de garantie et justificatifs de traitement des déchets particuliers. Il présente les installations à l’exploitant et informe les occupants sur l’usage des chaudières et thermostats.