Travaux de chauffage, ventilation et sanitaire

Les travaux comprennent le repérage et la consignation des installations existantes, puis leur dépose et leur évacuation en filières autorisées : une chaudière et une cuve à fioul en sous-sol, deux chaudières au rez-de-chaussée, les réseaux hydrauliques et radiateurs en fonte, les conduits de fumée et les équipements associés. La cuve doit être vidangée, nettoyée, dégazée, inspectée puis évacuée avec suivi des déchets.

Le chauffage des 10 logements repose sur des chaudières murales individuelles à condensation, assurant également la production d’ECS. Le CCTP prévoit des appareils à ECS accumulée ou micro-accumulée, de puissance nominale chauffage de 16 kW à 80/60 °C et de puissance sanitaire de 24 kW sur PCI. Les modèles décrits ont une plage de puissance de 4,3 à 21,6 kW ou de 4,0 à 24,0 kW, un débit sanitaire spécifique de 12,1 l/min à ΔT 30 K et un rendement à pleine charge de 97,7 % à 70 °C. Sont compris les raccordements, remplissage avec additif filmogène anti-embouage, rinçage, purge, réglage de combustion, essais, mise en service et certificat de conformité.

La distribution de chauffage comprend des conduites en acier, des radiateurs sélectionnés pour un régime de 60/45 °C, des robinets thermostatiques et des thermostats programmables journaliers et hebdomadaires dans les pièces principales. Des sèche-serviettes sont prévus, avec puissances indiquées de 500 à 2 000 W. L’évacuation des fumées prévoit des ventouses et, selon les cas, la vérification des cheminées existantes et leur tubage (13 m ou 5 m), ainsi qu’un cheminement horizontal apparent de 2 m. La pression de gaz après coffret détendeur est de 21 mbar ; l’alimentation comprend notamment une conduite acier DN32, les vannes de sectionnement, manchettes compteurs et conduites cuivre vers les chaudières.

Ventilation mécanique

La ventilation des logements est collective, de type hygroréglable B. Les entrées d’air acoustiques sont fournies par le lot, mais leur pose et les découpes des menuiseries sont à la charge du lot menuiseries extérieures. Les bouches d’extraction hygroréglables modulent les débits selon l’humidité et le type de logement ; les débits complémentaires en cuisine et WC sont commandés par cordon avec temporisation de 30 minutes. Les flexibles de raccordement aux bouches ne dépassent pas 1 m et les réseaux circulaires sont en acier galvanisé, avec joints EPDM de classe C.

Débits d’extraction prescrits (m³/h) :

| Logement | Cuisine | Salle de bains | WC unique | Séjour | Chambre |
|---|---:|---:|---:|---:|---:|
| 1P | 10/40/90 | 10-45/45 | 5/30 | 1 × 45 | — |
| 2P | 10/40/90 | 10-45/45 | 5/30 | 5/45 | 5/45 |
| 3P | 10/45/120 | 5/40 | 5/30 | 5/45 | 5/45 |
| 4P | 10/45/120 | 5/40 | 5/30 | 5/45 | 5/45 |
| 5P | 15/45/135 | 5/40 | 5/30 | 5/45 | 5/45 |

Le caisson d’extraction basse consommation, installé en combles, a un débit maximal de 1 525 m³/h, une puissance absorbée maximale de 460 W, une pression disponible de 20 mmCE à vérifier en exécution, un moteur triphasé 230 V-50 Hz et une classe C4 (400 °C pendant 1/2 h). Il comprend notamment isolation acoustique de 50 mm, plots antivibratiles, pressostat d’alarme, report de défaut dans l’entrée principale et une courroie de rechange. Le rejet principal est prévu par une souche de toiture de 50 × 50 cm, hauteur 1 m, raccordement Ø355 mm et débit maximal de 1 700 m³/h. Une ventilation distincte du local poubelle comprend bouche autoréglable, ventilateur en ligne (débit maximal 100 m³/h) et rejet en toiture Ø125 mm.

Plomberie et équipements sanitaires

Les travaux comprennent la dépose des équipements et réseaux sanitaires non réutilisés, puis l’adduction et la distribution d’eau froide, d’ECS et de bouclage. Les réseaux multicouches sont assemblés par sertissage ; les conduites cuivre écroui alimentent notamment les appareils et certaines distributions. Les réseaux collectifs comportent réducteur de pression réglé à 3 bars, clapets antipollution, manchettes et supports de compteurs. Le bouclage ECS est calorifugé en classe 6, les distributions verticales et horizontales en classe 4 ; la température de l’ECS doit atteindre au moins 50 °C en tout point et la distance entre production et appareil alimenté en ECS ne dépasse pas 8 m. Un rapport d’équilibrage de l’ECS doit indiquer la modélisation hydraulique, les diamètres et réglages des vannes et les débits.

Les équipements comprennent notamment douches de 120 × 90 cm, pare-douches et accessoires, meubles vasques, lavabos, WC suspendus et sur pied, éviers de 1 200 × 600 mm, lave-mains et déversoirs. Les chasses d’eau indiquées sont de 3/4,5 l ; les appareils et robinetteries doivent répondre aux certifications et classements prescrits. Les logements accessibles comprennent douches sans ressaut ou à seuil maximal de 2 cm, barres d’appui, siège rabattable (charge maximale 150 kg), lavabo avec vide inférieur d’au moins 0,30 × 0,60 × 0,70 m, WC à hauteur d’assise de 0,45 à 0,50 m et barres implantées selon les cotes prévues. Un chauffe-eau électrique de petite capacité est spécifié à 15 l et 2 kW, avec temps de chauffe de 23 min de 15 à 65 °C.

Les réseaux EU/EV et EP comprennent les évacuations PVC, colonnes de chute, ventilations primaires, siphons de sol avec clapet antiretour, attentes, fouilles et collecteurs enterrés. Les fouilles EU/EV sont décrites à une profondeur moyenne de 0,6 m ; les conduites enterrées comprennent des diamètres de 110 et 160 mm, un recouvrement minimal de 0,50 m et une limite de prestation jusqu’à 1 m du nu extérieur du bâtiment. Le titulaire réalise les percements, fourreaux et rebouchages qui lui incombent, en coordination avec les autres lots.

Option sanitaire et vérifications

Une option porte sur un adoucisseur volumétrique : débit maximal 8 m³/h, capacité d’adoucissement de 16,2 m³ à 0 °f TH, bac à sel de 200 l, raccordement DN40, pression de service de 1,8 à 8,5 bar et température maximale de 40 °C. Sont compris installation, réglage et mise en service.

Les travaux incluent autocontrôle de l’installation de ventilation selon PROMEVENT ou DIAGVENT 2, équilibrages, essais des installations et fiches correspondantes. Les réseaux sous pression sont éprouvés à 1,5 fois la pression de service, avec une observation d’au moins 4 heures ; les essais d’évacuation peuvent être réalisés en service, à la fumée ou sous pression d’air de 7 à 8 cm d’eau. Les réseaux enterrés EU/EV/EP font l’objet d’une inspection télévisée au début de l’opération et avant réception, avec rapport conforme à NF EN 13508-2, plan de repérage et reprise des défauts constatés. Le DOE comprend notamment plans de récolement, fiches des équipements, notes de calcul, procès-verbaux, essais, équilibrages, réglages et notices d’utilisation et d’entretien ; un exemplaire informatique est remis avant réception et le dossier définitif est fourni deux mois après la réception. Une formation des personnels du maître d’ouvrage est prévue pour 6 personnes, avec visite des installations et remise d’un document de synthèse.