Remplacement des réseaux d’eau et travaux de chauffage

Réfection des réseaux d’eau froide, d’eau chaude sanitaire (ECS) et de bouclage ECS, ainsi que des installations de chauffage. Le périmètre comprend une tranche ferme pour la chaufferie et le bâtiment G, et une tranche optionnelle pour le bâtiment F. La production ECS existante est conservée ; ses départs, retours et équipements de circulation sont repris.

Les réseaux neufs sont installés en parallèle des installations existantes pour maintenir leur fonctionnement pendant le chantier. Les chambres étant occupées, les raccordements individuels et leurs finitions sont à réaliser dans la journée ; les coupures d’eau sont à convenir avec le maître d’ouvrage et l’exploitant, avec un préavis minimal de 72 heures. L’eau doit être remise en service à 17 h chaque soir.

• Réseaux intérieurs EF, ECS et bouclage en tubes multicouches blancs, assemblés par sertissage, avec raccords de même marque que les tubes, certification NF et attestation de conformité sanitaire. Le système annoncé couvre les diamètres 16 à 110 mm, une pression de service continue de 10 bars à 70 °C et une garantie constructeur de 10 ans.
• Réalimentation enterrée du bâtiment G : eau froide en PE 80 PN 12,5 ; aller-retour ECS pré-isolé en PEX. Les tranchées sont à la charge du lot, d’environ 30 cm de largeur et généralement 80 cm de profondeur ; lit de sable d’environ 10 cm, recouvrement de sable de 20 cm pour la conduite enterrée et grillage avertisseur bleu pour l’eau froide. Remise en état des sols comprise.
• Distribution par vide-sanitaire, faux-plafonds et colonnes en gaines techniques, avec vannes d’isolement par zones, niveaux et logements, organes de réglage, repérage et calorifuge continu. Les prescriptions prévoient notamment des coquilles minérales en chaufferie et vide-sanitaire, et des coquilles élastomères de 32 mm en gaines et faux-plafonds ; calorifuge des colonnes EF de 19 mm.
• Neutralisation des anciennes colonnes, bouchonnage et dépose des réseaux secondaires inutilisés ; carottages, fourreaux, rebouchages et rétablissement des degrés coupe-feu compris. Les réseaux principaux existants sont conservés et abandonnés en gaine technique lorsque le descriptif le prévoit.

Chaufferie, régulation et chauffage

Remplacement des circulateurs des circuits concernés par des pompes doubles électroniques à haut rendement, avec raccordements, protections et compatibilité avec la supervision. Pose de compteurs d’eau froide à impulsion sur six départs et de compteurs ECS/bouclage sur les départs et retours de trois ensembles : bâtiments F et G, administration/cafétéria. Le lot comprend aussi les dispositifs de comptage gaz prévus pour la chaufferie et la cuisine-restaurant.

La supervision comprend contrôleurs et extensions, communications BACnet/Modbus/M-Bus, capteurs, transmissions de comptage, programmation, essais de points, mise en service et pages web. Sont également prévus l’armoire électrique de chaufferie, les alimentations et liaisons, les régulations ECS, sondes, séparateurs d’air, filtres et organes d’isolement. La production ECS est conservée ; la régulation de départ est réglée à 60 °C.

Les exigences de bouclage incluent une vitesse de 0,20 à 0,50 m/s, un écart maximal de température de 5 °C et l’absence de bras mort de plus de 3 litres. Le descriptif prévoit le maintien de l’ECS au-dessus de 55 °C dans le réseau et des limites de température aux points de puisage selon leur usage. Les vitesses maximales sont précisées par type de réseau et de section : notamment 1,50 m/s pour les réseaux généraux EF/ECS, 1,20 m/s pour les colonnes descendantes et 1,00 m/s pour certains tronçons de bouclage.

Remplacement des robinets thermostatiques défectueux des radiateurs des bâtiments F et G, avec préréglage selon la pièce, réglage des débits et modifications de tuyauterie en fer noir si nécessaire. Les robinets et têtes doivent satisfaire aux exigences EN 215/Keymark ; la tête est prescrite avec une variation temporelle maximale de 0,20 K.

Finitions, mise en service et contrôles

Le lot comprend l’ouverture des anciennes gaines, la pose de façades de gaines et portes adaptées, ainsi que la dépose puis repose ou le remplacement de plafonds suspendus démontables en dalles de 600 × 600 mm aux emplacements décrits. Percements, rebouchages, protections et finitions associées sont à coordonner avec les autres corps d’état.

Les prestations comprennent rinçage, désinfection des réseaux avant raccordement aux chambres, analyses d’eau, essais d’étanchéité, réglages, équilibrage et essais de fonctionnement consignés en procès-verbaux. Les contrôles portent notamment sur débits et pressions, distribution et bouclage ECS, températures, étanchéité, bruit, organes de sécurité et régulations. Le descriptif prévoit de nouveaux essais après correction des anomalies et des essais de fonctionnement pendant l’année suivant la réception.

Sont enfin prévus les plans d’exécution et de réservation, le repérage des réseaux et organes, les DOE/DIUO, notices d’entretien et d’exploitation, procès-verbaux, attestations AQC et formation d’une demi-journée du personnel désigné par le maître d’ouvrage.